УСН и ЕНВД

[lenski]

Здравствуйте, помогите, разобраться:

ИП на УСН (Д-Р) + ЕНВД, но деятельности не ведет, только только закончил, сейчас собирается взять в аренду помещение 700 м.
и там будет:
1) магазин розница - это ЕНВД
2) будет торговля пирожаками (общепит-) это ЕНВД (оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей), это если сам будет пирожки покупать и перепродавать,
Если будет сдавать часть помещения под общепит (выезная торговля)-это тоже ЕНВД (только если небольше 5 метров).
3) будет сдавать остальное в субаренду - это УСН??? или тоже ЕНВД?

[Storn]

сдача в аренду или в субаренду - это не ЕНВД

[lenski]

Значит если будет сдавать в субаренду, все равно подо что - это УСН, правильно? а как же вот это?


16 ¦Оказание услуг по передаче во¦ 0,7 ¦ 0,55 ¦
¦ ¦временное владение и(или) в¦ ¦ ¦
¦ ¦пользование торговых мест,¦ ¦ ¦
¦ ¦расположенных в объектах стационарной¦ ¦ ¦
¦ ¦торговой сети, не имеющих торговых¦ ¦ ¦
¦ ¦залов, объектов нестационарной¦ ¦ ¦
¦ ¦торговой сети, а также объектов¦ ¦ ¦
¦ ¦организации общественного питания, не¦ ¦ ¦
¦ ¦имеющих залов обслуживания¦ ¦ ¦
¦ ¦посетителей, если площадь каждого из¦ ¦ ¦
¦ ¦них превышает 5 квадратных метров ¦ ¦ ¦
¦(в ред. Закона СПб от 21.11.2008 N 699-124) ¦

Это ведь относиться к ЕНВД

[saigak]

Значит если будет сдавать в субаренду, все равно подо что - это УСН, правильно?

да

а как же вот это?

это зависит от помещения, где оно находится и под что изначально строилось...если ТЦ и в нем торговые места-это одно, а если подвал в жилом доме-другое.

[lenski]

если это не ТЦ, и он там организует точку общепита (без приготовления, и без зала для обслуживания) - ЕНВД?

если поставит пару столиков уже УСН, да?

[saigak]

вы про что? про общепит или про аренду?

[lenski]

это я про общепит, если он сам захочет точку общепита организовать.

[saigak]

если поставит пару столиков уже УСН, да?

ну может быть и ОСНО....
сейчас ЕНВД добровольный. захотел - перешел, не захотел остался на ОСНО или УСН-что изначально выбрал...главное чтобы вид деятельности под ЕНВД по НК попадал...аренда ваша точно не подойдет....

[lenski]

аренда изначально, то что он снимет 700 м2, или то что сдавать хочет в аренду?

[saigak]

аренда изначально, то что он снимет 700 м2

еще раз- где аренда? если не в ТЦ, то и субаренда не в ТЦ под ЕНВД не попадет.

[lenski]

Вроде поняла.

Он арендует не в ТЦ, у него УСН

1) если он он сам там откроет магазин - ЕНВД
2) если организует точку общепита сам (без столиков) - ЕНВД, со столиками - УСН
3) если сдаст в субаренду- УСН.

верно поняла

[saigak]

1 -да, при условии соблюдения ограничения по площади (вы там что-то по 700 м говорили...). 3-верно.
не сильна в столиках в общепите....
а вам так выгоден ЕНВД?

[lenski]

да ограничения по площади,конечно, будут соблюдены. т.е. часть под магазин , а часть сдавать в аренду будет.
Вы пишете "вам так выгоден енвд", да сейчас же можно и розницу на усн засунуть и тогда не надо будет распределением заниматься, да? или еще какие-то варианты есть?

[saigak]

сейчас же можно и розницу на усн засунуть

насчет засунуть не знаю, но ЕНВД сейчас добровольный.

[lenski]

Это я образно),спасибо за ответы.
все таки, мне кажеться, что платить ЕНВД от площади, выгоднее чем на УСН переходить, или я не права?

[saigak]

не всегда.

[lenski]

подскажите, а как правильно оформить отношения с клиентом, если я ему не безвозмездной основе предоставляю зал для проведения лекций?

[saigak]

кто клиент? и зачем вам это нужно?

[МарияПо]

Добрый вечер, помогите разобраться.
Есть ИП на УСН 15% (доход-расход) часть деятельности проходит через р/с как опт а часть будет идти через магазин как розница, договор аренды есть. Стоит ли применять ЕНВД или можно просто все по УСН пустить, если я правильно вычитала то ЕНВД с этого года добровольный режим.

[Зета]

Правильно. ЕНВД добровольный с 2013.

[Ketri]

Помогите разобраться в ситуации,слаба в бухгалтерии
Мы с мужем хотим открыть торговую точку по продаже колбасных изделий,арендное место 5 м.и работать будет продавец. Возникли следующие вопросы-Какую систему налогообложения лучше выбрать? Какие взносы нужно платить? Если УСН доходы- расходы,то что понимается здесь под расходами-затраты на продукцию,а еще что?

[saigak]

Какие взносы нужно платить?

наверху есть кнопка "энциклопедия". ищите там. почти весь форум содержит ответ на этот вопрос.

Если УСН доходы- расходы,то что понимается здесь под расходами-затраты на продукцию

да, покупная цена и много еще чего. это можно почитать в НК.
а лучше всего нанять бухгалтера который вам все объяснит и посчитает. хотя бы на первое время.

[Зета]

Ketri, вероятнее всего, ЕНВД вам больше всего подойдет. Если есть в вашем регионе, городе.
При УСН недостаток, что нужен кассовый аппарат. А с УСН 15% вообще вам лучше не связываться. На бухгалтера больше потратите, там учет совсем не простой.