Банкротство

[Арбитр]

Коллеги! Помогите советом: в отношении должника введено конкурсное производство, в конкурсную массу попало имущество, которое мы обременили залогом, мы не вкшючены в реестр кредиторов, поскажите: снимается залог в ходе конкурсного производства и как нам забрать залог?

[Storn]

что в залоге и как оформлено?

[Арбитр]

Недострой 60 процентов, договор залога зарегистрирован,

[Storn]

а почему вы не в реестре?

[vaz]

снимается залог в ходе конкурсного производства и как нам забрать залог?

Обременение в ходе конкурсного производства снимается.
Залог можно забрать залогодержателю только если:
- он в установленные законом 2 месяца (или 1 месяц по упрощенной процедуре) после опубликования объявления о введении в отношении должника конкурсного производства заявит свои требования к должнику в суд рассматривающий дело о банкротстве,
- суд признает требования обоснованными в включит вас в реестр требований кредиторов третьей очереди как обеспеченные залогом.
- первые и повторные торги при реализации данного предмета залога не состоятся.

При этом залоговый кредитор при оставлении предмета залога за собой должен будет перечислить должнику (в конкурсную массу) 20 или 30 % от стоимости имущества (цена лота повторных торгов минус 10%).

[Арбитр]

Но мы не в реестре, как ипотека может сняться? Без согласия залогодержателя?

[vaz]

Без согласия залогодержателя?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС № 58 от 23.07.2009г.

4. Если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 За*кона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых зало*годержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и усло*вия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).


9. Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продаётся с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

12. При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществ*ляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 41 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 ста*тьи 18.1 Закона о банкротстве.

[Арбитр]

исходя из пленума и фз о несостоятельности, ипотека не погашается? так договор залога не расторгнут, продажа имущества будет осуществлятся с обременением?

[vaz]

Ипотека погашается (см. п. 12 Пленума), иначе кто же оплатит полную цену за имущество с обременением?

[Арбитр]

По смыслу п.12, это если мы в реестре кредиторов, но мы в отказались от требований в деле о банкротстве, поэтому запись ипотеки гасится или нет?

[vaz]

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. N 33-4234/2012

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.
При принятии решения суд не принял во внимание, что ООО "СТРОЙПРОМКОМПЛЕКТ" признано банкротом в установленном законом порядке, а спорное имущество реализовано в рамках конкурсного производства.
К.И. с соответствующим заявлением о включении его в реестр конкурсных кредиторов в установленном действующим законодательством порядке не обращался.
По общему правилу при банкротстве должника кредитор подает заявление в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) об установлении своего требования к должнику и включении его в реестр кредиторов.
Если кредитор имеет залоговое обеспечение своего требования, то он заявляет об этом, предположительно с самого начала; в таком случае после -рассмотрения данного требования соответствующим арбитражным судом, он заносится в реестр как залоговый кредитор со всеми вытекающими последствиями.
В соответствии со статьей 142 частью 1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Порядок удовлетворения требований залогового кредитора в рамках конкурсного производства определен статьями 110, 111, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника.
По смыслу данной нормы с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом.
В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII Закона о банкротстве.
Так, в соответствии с нормами главы VII названного Закона продажа включенного в конкурсную массу предмета залога (статья 131 Закона о банкротстве) осуществляется путем проведения открытых торгов (пункт 3 статьи 138 Закона о банкротстве).
Из изложенного следует, что при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов не требуется согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества.
Поскольку ООО "Стройпромкомплект" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, а имущество, являющееся предметом залога, включено в состав конкурсной массы и реализовано в процессе осуществления конкурсного производства - на публичных (открытых) торгах, которые проведены в порядке и на условиях, установленных Законом о банкротстве нормы Закона о банкротстве определяют особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом) (в т.ч. имуществом, которое является предметом залога), в связи с чем, являются по отношению к нормам Закона о залоге специальными.
Таким образом, после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах договора купли-продажи, предусматривающего продажу спорного имущества, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, прекратились и к новому собственнику перейти не могли, следовательно, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество у суда не имелось.