Сдача в аренду квартиры - патентная система налогообложения или ...?

[МариАнт]

Подскажите, пожалуйста, какую систему налогообложения выбрать лучше: знакомая собирается уехать за границу (в Россию будет приезжать 1-2 раза в год) и официально сдавать квартиру от 300 000 руб. в месяц.
Правильно ли я понимаю, ей нужно открыть ИП и выбрать патентную систему налогообложения (ПСН)?
Может есть какие-то подводные камни в ПСН или кто-то порекомендует другую систему налогообложения для данного случая?

[QuckPatent]

от 300 000 руб. в месяц.

тогда правильно понимаете

[МариАнт]

В 2013 году стоимость патента на сдачу квартиры в Москве - 60 000 руб. или её ещё не утвердили?
Также при покупке патента на 11 месяцев оставшиеся 2/3 стоимости патента уменьшаем на 100% фиксированных взносов за год или с расчета за 11 месяцев?

[Зета]

МариАнт, патент, который с 2013 года, не уменьшается на взносы в фонды

[МариАнт]

№ 94-ФЗ от 25.06.2012 г.
8. Субъекты Российской Федерации вправе:
4) увеличивать максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода:
не более чем в десять раз - по видам предпринимательской деятельности, указанным в подпунктах 19, 45 - 47 пункта 2 настоящей статьи.

Т.е. патент действует до тех пор, пока годовой доход не превысит 10 млн. руб.?

[Над.К]

МариАнт, 10 млн - это предел потенциального дохода, от которого считается налог. А получить в реальности можно вплоть до 60 млн.

В 2013 году стоимость патента на сдачу квартиры в Москве - 60 000 руб. или её ещё не утвердили?

Закон по Москве давно принят. И найти его можно через страницу в энциклопедии Патентная система налогообложения

[МариАнт]

То есть данный ИП использует патент пока доход не превысит 10 млн. руб., а с дохода свыше 10 млн. руб. нужно уплачивать 6% (или 15% в зависимости от объекта налогообложения) и данную сумму можно уменьшить на фиксированные платежи, например, доход за год составит 12 млн. руб. и тогда ИП уплачивает:
1. 60 000 руб. + 120 000 руб. (2млн.*6%) + 35 664,66 (фиксирован.взносы) = 215 664,66 руб.
2. 60 000 руб. + 120 000 руб. (2млн.*6%) - 35 664,66 (фиксирован.взносы) = 144 335,34 руб.
3. другое?

[Над.К]

То есть данный ИП использует патент пока доход не превысит 10 млн. руб.

Еще раз. 10 млн это потенциальный максимум дохода, от которого может расчитываться патент. Вы слово потенциальный от реальный отличаете? Про ЕНВД в курсе? Там был вмененный доход. Так вот потенциальный при ПСН ничем не отличается от вменненного по ЕНВД. И никакого отношения к реальному доходу не имеет
Реальный доход не может превышать 60 млн рублей. Иначе слет с ПСН

[МариАнт]

я с ЕНВД, вообще, не сталкивалась, по-моему, в Москве он не применяется
Да и, с ИП только в прошлом году, когда помогала знакомым в меру своих возможностей.

[МариАнт]

Проверьте, пожалуйста, расчет в посте #7

[Над.К]

МариАнт, расчет неправильный. Вы слово "потенциальный" понимаете? Я ведь Вам написала

Реальный доход не может превышать 60 млн рублей.

Вот это что, непонятно?

[Аноним]

То есть данный ИП использует патент пока доход не превысит 10 млн. руб., а с дохода свыше 10 млн. руб. нужно уплачивать 6% (или 15% в зависимости от объекта налогообложения) и данную сумму можно уменьшить на фиксированные платежи, например, доход за год составит 12 млн. руб. и тогда ИП уплачивает:
1. 60 000 руб. + 120 000 руб. (2млн.*6%) + 35 664,66 (фиксирован.взносы) = 215 664,66 руб.
2. 60 000 руб. + 120 000 руб. (2млн.*6%) - 35 664,66 (фиксирован.взносы) = 144 335,34 руб.
3. другое?

60 000/12*11 (стоимость патента считает налоговая) + 35 664,66 - это для Москвы
Если доход за год превысит 60 млн. слетаете ОСН

[МариАнт]

Над.К, т.е. расходы на патент, налоги и взносы для данного ИП за 2013 год будут составлять:
95 664,66 руб. = 60 000 руб. (патент) + 35 664,66 (фиксирован.взносы)?

[МариАнт]

Всем спасибо, наконец-то, разобралась