Покупка-продажа квартир ИП УСН 6%

[LAW_Garant]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли ИП на УСН (6%) заниматься скупкой квартир у населения и продавать их юридическому лицу (администрации города для реализации социальных проектов) ? Какой при этом необходимо применять код ОКВЭД и какие при этом виде деятельности могут возникнуть нюансы? Заранее очень благодарен!

То есть схема такая: физическое лицо продает квартиру ИП (возможно ли это) ИП купив такую квартиру перепродает ее Администрации города.

[Зета]

А ИП не против платить налог 6% с суммы продажи?..

[ZZZhanna]

И сколько квартир уложится в лимит 60 млн?

[LAW_Garant]

ИП не против.

Квартиры не дорогие, город в глубинке..цены низкие...до такого лимита никогда не дойти, это еще и при том, что примерное количество квартир которые требуются по проекту 10-15.

Подскажите пожалуйста как это правильно организовать, какой нужен код ОКВЭД, может ли ИП покупать жилые помещения для перепродажи и так далее. Спасибо!

[Над.К]

Покупать для перепродажи может. Код Вам никто искать не будет, рыть классификатор придется самостоятельно

[LAW_Garant]

Покупать для перепродажи может. Код Вам никто искать не будет, рыть классификатор придется самостоятельно

Нашел: 70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого
имущества
Эта группировка включает:
- покупку и продажу многоквартирных зданий и других
жилых домов, квартир

Только вот не могу понять, что значит "собственного жилого недвижимого имущества" ?

[Над.К]

Ну то и означает )) При покупке квартиры имущество становится собственностью покупателя, а как же?

[LAW_Garant]

Ну то и означает )) При покупке квартиры имущество становится собственностью покупателя, а как же?

Понял Спасибо.

Подскажите, я, как ИП, должен регистрировать квартиру как на ИП при ее покупке от физического лица? Просто как то не могу понять, как это все будет выглядеть при регистрации...

[Над.К]

Квартиру на ИП зарегистрировать невозможно, такого лица просто не существует

[LAW_Garant]

Квартиру на ИП зарегистрировать невозможно, такого лица просто не существует

Вот именно. Как тогда оформлять сделку купли квартиры от продавца (физического лица) Индивидуальным предпринимателем? Как регистрировать право собственности на квартиру и на кого? Если ип не "лицо" вот эти нюансы не понятны...Поделитесь своими мыслями пожалуйста.

[Над.К]

Да на физлицо и оформлять, поскольку ИП и есть физлицо. В чем проблема-то?

[LAW_Garant]

Да на физлицо и оформлять, поскольку ИП и есть физлицо. В чем проблема-то?

То есть схема такая ИП Иванов Иван, покупает квартиру как просто Иванов Иван, регистрирует право собственности на нее...после чего, продает эту квартиру но уже от имени ИП Иванов Иван юридическому лицу (администрации города) при этом ни на каких 13% (НДФЛ) Иванов Иван не попадает, а платит только 6% с суммы продажи как ИП, правильно?

Конечно звучать будет тупо, но как быть с получением квартиры ИП Иванову Ивановичу от просто Иванова Ивана? или это вообще здесь роли не играет? Просто планируется покупка и продажи нескольких квартир и важно, чтобы все было чисто, не возникли неудобные нюансы

[Над.К]

Ну если у Вас деятельность заявлена и ведется по покупке/продаже недвижимости, то это самая что ни на есть предпринимательская деятельность.

но как быть с получением квартиры ИП Иванову Ивановичу от просто Иванова Ивана?

Это одно лицо, понимаете?

[LAW_Garant]

Ну если у Вас деятельность заявлена и ведется по покупке/продаже недвижимости, то это самая что ни на есть предпринимательская деятельность.
Это одно лицо, понимаете?

понимаю, главное чтобы налоговая это понимала и прочие учреждения...


Значит делать так: открываю оквэд под эту деятельность, потом как просто Иванов Иван покупаю квартиру у физика, регистрирую в собственность, потом, как ИП Иванов Иван продаю ее организации, правильно? Только вот в документах на собственность я буду выступать как просто физ лицо (хотя оно же и ИП) но при продаже выступать как ИП, это по Вашему мнению не должно смутить? Ппросто здесь скорее всего никто такого не делал (наш город) и будет выглядеть немного непонятно, на мой взгляд..хотя, если глянуть реально ИП это физическое лицо тот же Иванов Иван просто с правом предпринимательской деятельности, то есть как раз то что надо в данном случае ))
Мне главное чтобы все эти "переходы" были юридически правильны, чтобы администрация заключила после этих действий договор..

Еще важно чтобы налоговая потом мне предъявила 13% НДФЛ)))

[Зета]

но при продаже выступать как ИП

При продаже вы тоже будете без приставки "ИП"

[LAW_Garant]

При продаже вы тоже будете без приставки "ИП"

???
Я хочу выступать именно как ИП при этой сделке, если продавать как не ИП мне налоговая же впаяет 13% НДФЛ за каждую квартиру...

[Зета]

Вы и будете продавать как ИП. Просто в договоре не будет словосочетания "Индивидуальный предприниматель". А почему вы так хотите 6%? Не будет ли выгоднее 15% с разницы между покупной и продажной стоимостью?

[Над.К]

Зета, так ведь выбора не будет. Если человек собирается заняться куплей-продажей квартир, то это предпринимательская деятельность. Уж лучше тогда УСН 15%, но надо считать расходы

[LAW_Garant]

Вы и будете продавать как ИП. Просто в договоре не будет словосочетания "Индивидуальный предприниматель". А почему вы так хотите 6%? Не будет ли выгоднее 15% с разницы между покупной и продажной стоимостью?

просто у меня УСН на 6%. А как я могу продавать как ИП если в договоре не будет указано что продавец именно ИП ?

[Зета]

Над.К, так я вроде то же самое написала..

[Над.К]

тьфу, в ночи 13% НДФЛ померещилось. Спать пора идти

[LAW_Garant]

Юридический колабс, на 13% НДФЛ при нашей схеме налогавая не "нагрузит" ?

Значит так: Покупаю как ИВанов ИВан, продаю как Иванов Иван юридическому лицу...но налоги плачу как ИП 6% с сделки, правильно? и ни о каких 13 % НДФЛ тут речи от налоговой идти не может и прочих проблем с этим не будет?

[Зета]

LAW_Garant,
органы регистрации прав на недвижимость просто не зарегистрируют договор с приставкой "ИП"

[LAW_Garant]

LAW_Garant,
органы регистрации прав на недвижимость просто не зарегистрируют договор с приставкой "ИП"

Понял, а если при продаже выступить как ИП, то юридически не понятно откуда у ИП взялась квартира) так? а если везде выступать как просто физик без приставки ИП, то налоговая будет скорее всего настаивать на 13% НДФЛ...мотивируя это тем, что сделки проводились не в качестве индвидуального предпринимателя..Напишите пожалуйста схему по которой действовали бы вы, на ваш взгляд самую безопасную.

[Зета]

Вот почитайте http://www.klerk.ru/law/articles/256854/

[LAW_Garant]

Вот почитайте http://www.klerk.ru/law/articles/256854/

Спасибо огромное, читаю..

[LAW_Garant]

Судя по представленной статье, после совершенной сделки купли-продажи квартиры как физическое лицо без приставки "ИП", нужно лишь заплатить налоги в размере 6% УСН ( в моем случае) и все?

[Зета]

LAW_Garant, да

Обычно бывает наоборот. ИП хочет заплатить НДФЛ как физик. А налоговая настаивает, чтобы платил как ИП. Потому что как физик выгоднее обычно.

[LAW_Garant]

А чем выгоднее?

[Зета]

LAW_Garant, я говорю ОБЫЧНО выгоднее.

А как у вас, я не знаю. Надо считать. Но это неважно. У вас будет предпринимательская деятельность, поэтому налоги вы должны платить как ИП.

Есть еще УСН доходы минус расходы, там платиться 15% с разницы. Но сменить объект налогообложения можно до 31.12 предыдущего года, вы опоздали