ИП продает квартиру - интересные нюансики

[Dalton]

В соответствии со ст. 217 п.17.1, освобождение от налога (владение имуществом 3 года и более) "..не распространяется на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности".

Означает ли это, что если ИП сдающий в аренду свою квартиру, которой владеет более 3-х лет при ее продаже заплатит НДФЛ "по полной"?
Если да, то распространяется ли это положение на квартиру предпринимателя, которую он когда-то сдавал, но на момент ее продажи:
1. уже не сдает?
2. уже не ИП?

[Andyko]

для начала стоит определить, по каким признакам сдача собственной жилой квартиры стала предпринимательской деятельностью

[Dalton]

по признаку кода деятельности 70.20.1: "Сдача внаем...." и по признаку договора аренды.

[Andyko]

неубедительно

[Аноним]

по признаку кода деятельности 70.20.1: "Сдача внаем...." и по признаку договора аренды.

Патент был на сдачу? Официально плату принимали, в книге отражали?

[Dalton]

Патент был на сдачу? Официально плату принимали, в книге отражали?

патента не было, был УСН 6%. Плату официально принимали, в книге отражали, декларацию как ИП подавали

[Andyko]

при варианте

уже не ИП?

физик пользуется всеми льготами НК

при варианте

уже не сдает?

возвращаемся к теме предпринимательности
снова в ней живет?
забыл объявление о сдаче в газету дать?

кстати, налог на имущество физлиц с этого объекта он платит?
почему?

[Аноним]

патента не было, был УСН 6%. Плату официально принимали, в книге отражали, декларацию как ИП подавали

Думаю платить надо по полной.

Или вы ее приобретали только для сдачи внаем (сугубо в коммерч. целях) и это ваш основной вид предприним. деятельности (сдача квартиры в аренду)?

[Dalton]

Квартира приобреталась физ. лицом для личного проживания. Некоторое время он в ней сам и жил. Затем он зарегистрировался ИП (УСН 6%) и как ИП начал ее сдавать. Потом сдавать престал и сам в нее обратно переехал и жил в ней 2 года, никому не сдавая. Затем ее продал, а через пару месяцев прекратил ИП.
При этом налог на имущество платил как физ. лицо.

[Andyko]

ну вот я совершенно убежден, что предпринимательской деятельности у вас нет и не было;
потому что единственным мотивом регистрации ИП было сэкономить на налоге;
однако налоговикам будет выгодно закрыть на это глаза и потребовать 6% с суммы продажи квартиры как с имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности
если же вы будете настаивать на непредпринимательском характере имущества, они с вами вполне могут согласиться и попросить заплатить 13% ндфл с доходов от аренды

[Andyko]

но вообще, конечно, всего этого может и не быть

[Dalton]

я тоже думаю, что если задать этот вопрос в налоговой, то там могуть всякого накуралесить.
А если их не грузить лишней инфой, то налоговый вычет "проканает" на 99%

[МалИП]

А если их не грузить лишней инфой, то налоговый вычет "проканает" на 99%

+1
Давно заметил, да и не только я, что разные ведомства имеют разные требования, например к деятельности ИП. Пожарники, роспотребнадзор, пенсионный, налоговая. Оформляя документы, например к проверке СЭС, пишем одно, а проверке трудинспекцией- другое. и т.д. Между собой они не знаются. Но даже в одной налоговой, несмотря на компьютеризацию (особенно, если налоговая большая) это разные люди и даже бывает разные отделы и кабинеты! Так что имущественный вычет прокатит на 99%, как физлицу. По ИП и не вспомнят.

[8марта]

Квартира приобреталась физ. лицом для личного проживания. Некоторое время он в ней сам и жил. Затем он зарегистрировался ИП (УСН 6%) и как ИП начал ее сдавать. Потом сдавать престал и сам в нее обратно переехал и жил в ней 2 года, никому не сдавая. Затем ее продал, а через пару месяцев прекратил ИП.
При этом налог на имущество платил как физ. лицо.

на мой взгляд использование имущества в предпринимательских целях тогда, когда вы производите списание основных фондов, то есть каждый год уменьшаете налоговую базу на износ фодов.
тогда при продаже этого имущества потребуют продать по остаточной стоимости и заплатить налог на прибыль с продажи.
а если вы ничего не списывали, то вы платили все годы налог с вашего дохода, а не с использования имущества в предпринимательских целях, как например станок, который изнашивается.

так что, если в ваших заявления в налоговую отсуствует акт приема квартиры в основные фонды и не было списания амортизации, то вы продаете как обычное физлицо.

[Andyko]

при продаже этого имущества потребуют продать по остаточной стоимости

кто потребует?!
в какой форме потребует?
каким образом реализовать это требование?

[8марта]

кто потребует?!
в какой форме потребует?
каким образом реализовать это требование?

имелось ввиду, что при продаже имущества оно оценивается по остаточной стоимости, тогда не возникает налога с продажи. А вот если цена превышает остаточную , тогда с маржи -налог.
(под требованием цены подразумевалась цена без налоговая, остаточная)

[Над.К]

имелось ввиду, что при продаже имущества оно оценивается по остаточной стоимости, тогда не возникает налога с продажи.

Ерунда. Налога с продаж имущества у нас просто нет Я уже даже не говорю о том, что понятие остаточной стоимости есть только у ИП на ОСНО
Остальные Ваши выкладки про основные фонды и амортизации уже в другой теме рассмотрели