Ипотека на офисное помещение УСН 15%

[Ни4ка]

ООО на УСН 15%, два учредителя, один из них директор. Есть желание приобрести помещение в ипотеку. Часть помещения займет наш офис, остальное будем сдавать в аренду.

Посоветуйте, пожалуйста:
1. Оформить ипотеку на ООО или на директора?
2. Если на ООО, то можно ли платежи по ипотеке и % учитывать в расходе?
3. Если на ООО, то при сдаче в аренду надо ли менять систему налогообложения?
4. Если на директора, то надо ли оформлять ИП?
5. На какие еще моменты стоит обратить внимание?

Заранее благодарна за советы.

[Andyko]

организация не может учесть в расходах чужие расходы

[Ни4ка]

Andyko,
немного не поняла… Получается если фирма приобретает офисное помещение в ипотеку, то расходы не признаются?

[Andyko]

наоборот, если не фирма приобретает

[Ни4ка]

Если директор на себя оформит, то возместить максимум НДФЛ получится, это да.
Хотелось бы разобраться в вариантах при разном оформлении (на директора, ООО, ИП) плюсы и минусы сравнить. Если кто сталкивался с коммерческой недвижимостью в ипотеку, помогите пожалуйста. Интернет как-то скуден на подобную информацию.

[Аноним]

возместить максимум НДФЛ получится

только если это жильё и до этого вычетом не пользовался он

[Ни4ка]

В банках говорят, что у них берут кредиты и уже на них строят, а ипотекой под коммерческую недвижимость практически никто не пользуется. В чем тут может быть проблема? Почему не берут?