Когда принимать выручку от продажи недвижимости?

[ВасилийС]

Продали недвижимость. Бывшие ОС.
Гос.регистрация прошла в следующем квартале.
По форме ОС-1а программа (1С) провела сделку через 91 счет.
Когда мне в налоговом учете для налога на прибыль это отразить?
МинФин, суды и ГК дают разную трактовку вопроса.
А как делаете Вы???

[Аноним]

после гос. регистрации

[ВасилийС]

А на что ориентируетесь при этом из законодательных актов?

[Аноним]

на переход права собственности (это и есть как раз момент реализации)
+ гос. регистрация договора происходит

[ВасилийС]

А в бух.учете проданное здание у Вас при этом числится на каком счете?
Правильно я понимаю, что в бух.учете у меня проводка Д62-К91 проходит при подписании акта приема-передачи ОС?
А при гос.регистрации надо как-то уже это в налоговом учете провести.. (Если кто делал это уже в 1с - скажите КАК??)
И декларация по прибыли и Форма 2 у меня будут отличаться за этот квартал, а в 4-м догонят друг друга?

[Аноним]

ОС числится на счёте 01 (03) до момента регистрации перехода права собственности

[ВасилийС]

А что такое (03)??
Я начитался всякой литературы на эту тему и вывел для себя, что с 01 недвижимость уходит при подписании акта ОС-1а.
И налог на имущество на неё с 01 числа след.месяца не начисляется.
Дальше как-то неясно - предлагают учитывать её на 45 счете до регистрации. Не сообщают, правда, как это технически сделать...

[Аноним]

ОС могут учитываться либо на счёте 01 либо на счёте 03
что такое счёт 03 в инструкции посмотрите

ОС - это не товары
счёт 45 не для ОС, он для товаров и продукции

[ВасилийС]

А когда Вы прекращаете начислять налог на имущество на эту недвижимость??

[Аноним]

А когда Вы прекращаете начислять налог на имущество на эту недвижимость??

когда она будет списана со счёта 01 (03), т.е. после гос. регистрации перехода права собственности

[ВасилийС]

Вот здесь
http://www.cfin.ru/appraisal/realty/amortization.shtml
Вашу позицию почти полностью поддерживают,
кроме 45 счета (ссылаются на письмо МинФина от 22 марта 2011 г. № 07–02–10/20)
и ФНС России соглашается с позицией Минфина (письмо от 29 августа 2011 г. № ЗН-4–11/13999@)
и кроме налога на имущество.
Я в замешательстве - МинФин и ФНС предлагают налог на имущество не начислять уже ДО регистрации сделки.
Мне как-то странно и на прибыль тоже не начислять... при этом...