НДФЛ платит гражданка Молдовы.

[Отож]

Здравствуйте. Прошу посмотреть все ли я правильно понимаю.
Гражданка Республики Молдовы имеет двоих детей, постоянно проживает в России. Продает одну квартиру и покупает другую в этом году.
Для физ лица отчетным периодом будет календарный год.
По штампам КПП в паспорте
с августа 2011 по август 2012 Находилась в России
и с 07.09.2012 по настоящее время находится в России > 183 дней = резидент = 13% НДФЛ
Является Резидентом НДФЛ = 13 %
Налогоплательщик - налоговый резидент Российской Федерации, при определении налоговой базы по НДФЛ по доходам в отношении которых установлена налоговая ставка 13% имеет право воспользоваться стандартными, социальными и имущественными вычетами.

Намерена Продать Квартиру в ноябре 2012 за 3 300 000
Вместо использования вычета сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Купила эту квартиру по ДКП в апреле 2011 года за 1 500 000

Стандартный вычет на детей 1400 * 2 ребенка * 10 месяцев = 28000
До месяца когда получили > 280000 руб получили в ноябре, считаем по октябрь включительно т.е. 10 месяцев года.

Намерена купить новую квартиру в ноябре 2012 за 6 000 000 руб
Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества 2 000 000 руб.

Итого Получается.
Доход 3 300 000- Расходы 1 500 000 = 1 800 000 – Дети 28000= 1 772 000 – Вычет на покупку 2 000 000
= - 228 000 руб * 13%= 29640 руб можно перенести на следующий год.
Буду очень признателен за ваше мнение.

[Аноним]

Имущественный вычет
3 300 000-1 500 000= 1 800 000 *13% = 234 000 к уплате
2 000 000*13% = 260 000 вычет
НДФЛ к возврату = 26 000

Если в течение 2012 года детские вычеты не предоставлялись по месту работы, то в декларации
их также можно заявить.

[Отож]

Спасибо.
Детские вычеты не предоставлялись т.к. она не работает а сидит с маленьким ребенком.