Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу?

[mr.Bob]

Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?
Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?

На фото показана кирпичная кладка (показана красной стрелкой), которую хотим снести и во весь рост на их месте появится панорамные окна (см. фото 2)
P.s. Фотография панорамного балкона взята из интернета.

[mr.Bob]

Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?
Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?
P.s. Фотография взята из интернета.

[Над.К]

mr.Bob, Вы по каждой комнате будете тему в форуме создавать?
Темы объединены

[mr.Bob]

mr.Bob, Вы по каждой комнате будете тему в форуме создавать?
Темы объединены

Темы ведь разные по своему содержанию...

[Над.К]

По сути они совершенно одинаковы.

[mln]

Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Лучше сразу обратитесь в администрацию, а там уже выдадут информацию или перенаправят в управление (отдел) архитектуры и т.д.

[Аноним]

!

Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?
Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23.
Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.?

Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда?

На фото показана кирпичная кладка (показана красной стрелкой), которую хотим снести и во весь рост на их месте появится панорамные окна (см. фото 2)
P.s. Фотография панорамного балкона взята из интернета.

[YAK75]

Совет один
иди в архитектуру и там узнавай
в каждом городе свои порядки

[MnogoDobra]

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

в любом случае, это перепланировка. Просто так ничего нельзя делать.
Второй случай - это однозначно расширение жилой площади.
Каждый регион со своими индивидуальными особенностями согласования перепланировки.
БТИ 100% надо будет согласовывать.

Достаточно сделать эскиз.
Перепланировка по эскизу.
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

[mln]

Почему ни кто не может конкретно ответить?

Изучайте сами тогда ЖК, Град.К, Госстрой.... если не дойти в архитектуру.

[OlgaK]

Можно или нельзя спрашивайте в Архитектуре...
В инете есть альбомы по возможным вариантам перепланировки квартир по видам домов...

В БТИ спрашиваете/получаете кадастровый паспорт для перепланировки (предъявляете документы о собственности)
примерно так...

[mr.Bob]

Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

в любом случае, это перепланировка. Просто так ничего нельзя делать.
Второй случай - это однозначно расширение жилой площади.
Каждый регион со своими индивидуальными особенностями согласования перепланировки.
БТИ 100% надо будет согласовывать.

Достаточно сделать эскиз.
Перепланировка по эскизу.
«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Эскиз создается тоже в БТИ с моих слов?

[mln]

Эскиз создается тоже в БТИ с моих слов?

У Вас должен быть не эскиз, а проект, т.к. перепланировка затрагивает технические коммуникации (батареи отопления)
В соответствии ст.26 ЖК:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее
в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);

Так что пишите заявление и орган местного самоуправления обязан будет рассмотреть заявление о возможности перепланировке квартиры и предоставить информацию о том, в какие организации вам следует обратиться.

[mr.Bob]

mln, спасибо за подробный ответ.
Если не обращаться в органы местного самоуправления, сделать перепланировку без этих формальностей, что грозит при продаже данной квартиры?
Ипотечного клиента не будет?
Что можете сказать на счет панорамных окон?

[saigak]

что грозит при продаже данной квартиры?

отказ БТИ дать вам справку при продаже....и потеряете покупателя...

[Аноним]

отказ БТИ дать вам справку при продаже....и потеряете покупателя...

какую справку не даст БТИ в данном случае?! о чем Вы?!

[mln]

Если не обращаться в органы местного самоуправления, сделать перепланировку без этих формальностей

Во-первых, перепланировка бывает простой и сложной.
Для простой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
Для сложной составляется архитектурный проект и должен разрабатывать его инженер-проектировщик, а они в Архитектуре.
Так что это далеко не формальность.

что грозит при продаже данной квартиры?

Вы ее просто не продадите, Вам все равно придется обращаться в БТИ и (или) Архитектуру. Именно БТИ прилагает чертеж квартиры в справке.

Что можете сказать на счет панорамных окон?

Красиво конечно, но если Вы планируете ее продавать, зачем делать перепланировку? Ведь есть дома уже с такими панорамными окнами.