Вымогательство?

[Елена_Кис]

Добрый день!
На днях моя 77-летняя мать получила заказное письмо от бывшей соседки по коммунальной квартире, которая полгода назад продала свою комнату. Вот его текст:

Дело в том, что мы были изначально против косметического ремонта: квартира требует более серьёзных вложений, замены проводки, сантехнических коммуникаций и пр. Мы в этой квартире не проживаем. Поскольку соседка собиралась продавать комнату, я ей сказала, что не нужно никакого ремонта делать, мы и так её купим, а ремонт потом сделаем сами на свой вкус и по своим возможностям. Однако, соседка не послушала, пригласила каких-то гастарбайтеров, которые выкрасили стены в кухне в ядовито-зелёный цвет, в ванной положили как попало кафель (который теперь придётся обдирать, чтобы трубы отремонтировать), в прихожей самовольно срезали домофон и дверной звонок. Затем соседка потребовала, чтобы я немедленно заплатила ей 25 тысяч, я отказалась. Потом она написала мне записку, в которой требовала за этот "ремонт" уже 36 тысяч, я предложила ей обратиться в суд, если она считает, что мы что-то ей должны.
Возник конфликт, и соседка втихаря продала комнату посторонним людям.
Моя мать обратилась в суд с иском о переводе на себя прав покупателя, так как уведомления о продаже доли в квартире она не получала.
И вот теперь это письмо, в котором соседка (теперь уже бывшая) требует с моей матери 65 тысяч. Я могла себе позволить не реагировать на всякие записки, если бы эти записки направлялись мне. Но я не хочу, чтобы кто-либо оказывал психологическое давление на мою мать. Как оградить её от этого, я не знаю. Я даже не знаю, можно ли квалифицировать эти письма как вымогательство: ведь человек вроде бы ничем противозаконным не угрожает, грозится в суд обратиться.
Но мама - пожилой человек. После того, как она получила письмо, у неё давление подскочило: расстроилась. Я просила соседку не донимать мою мать ни телефонными звонками, ни подобными записками: денег ей всё равно платить никто не собирается, так что пусть обращается в суд, если считает нужным. Но она только пугает судом: видимо, понимает, что суд не удовлетворит её требования.
Подскажите, что делать?

[Аноним]

ну она сперва претензию прислала
что тут незаконного?

[Manul666]

Для начала затребуйте с нее все чеки на эти 90000 (!) руб. И пусть докажет что все это пошло на ремонт мест общественного пользования, а не осело у нее на даче.

Ну а если есть желание и время, можно по ее же примеру " в дурь пойти". Раз Вы должны все это оплатить, то являетесь заказчиком услуг. А где договор? А как она вообще Вас предупреждала, что собирается делать ремонт в том числе и за Ваш счет. У нее есть доказательства что Вы получали эти извещения?. Можно пойти дальше)))) Где согласованная с Вами смета работ? Вы разве подписали Акт выполненных работ, может Вы качеством не довольны? Все как на серьезном предприятии. Согласен, для суда это не серьезные отмазки, но может она передумает с Вами связываться?

Да, ремонт мест общественного пользования Вы обязаны оплатить совместно. Но все надо делать по человечески, согласовать удобную всем плитку и краску для стен наконец.

[Елена_Кис]

ну она сперва претензию прислала
что тут незаконного?

В том-то и дело, что формально ничего противозаконного в этой претензии нет.
Мне не понятно, какой юридический смысл она несёт. Что денег никто ей платить не собирается, соседка и так в курсе: ей ещё полтора года назад об этом было однозначно сказано, ещё до того, как она этот никому не нужный "ремонт" затеяла. Для обращения в суд претензия не нужна.

Кроме того, я на 100% уверена, что экспертиза (если дойдёт до суда) подтвердит, что ремонтные работы выполнены непрофессионально, и суммой в 90 тысяч там и не пахнет: это ж сколько нужно было отечественного дешёвого кафеля и краски купить, чтобы в коммуналке на 90 тысяч размахнуться! Для ясности уточню: речь идёт о брежневке 46 метров общей, 30 жилой площади.
Никакой сметы никто не составлял. Работали там Рафшан с Джумшутом, которые едва по русски говорили. И жили там же, в квартире, пока работали. Договор подряда, о котором идёт речь, вероятнее всего, был подписан задним числом с какой-то левой фирмой (если такой договор вообще существует).

Подоплёка этого письма - заставить мою мать отказаться от иска о переводе на себя прав покупателя доли в квартире. Поэтому я опасаюсь, что донимать подобными письмами мою мать соседка будет ещё очень долго. Возможно, она пытается спровоцировать меня таким образом на какие-то незаконные действия.

Вот меня и интересует, каковы должны быть мои законные действия после получения этого письма.
Как на него реагировать?

[Елена_Кис]

Для начала затребуйте с нее все чеки на эти 90000 (!) руб. И пусть докажет что все это пошло на ремонт мест общественного пользования, а не осело у нее на даче.

Ну а если есть желание и время, можно по ее же примеру " в дурь пойти". Раз Вы должны все это оплатить, то являетесь заказчиком услуг. А где договор? А как она вообще Вас предупреждала, что собирается делать ремонт в том числе и за Ваш счет. У нее есть доказательства что Вы получали эти извещения?. Можно пойти дальше)))) Где согласованная с Вами смета работ? Вы разве подписали Акт выполненных работ, может Вы качеством не довольны? Все как на серьезном предприятии. Согласен, для суда это не серьезные отмазки, но может она передумает с Вами связываться?

Да, ремонт мест общественного пользования Вы обязаны оплатить совместно. Но все надо делать по человечески, согласовать удобную всем плитку и краску для стен наконец.

Я пока не хочу требовать у неё никаких чеков. Получается, если я требую чеки и договор, то как бы признаю, что я что-то должна. А я так не считаю. Мне ведь теперь деньги платить придётся, чтобы этот кафель обдодрали: трубы-то под ним гнилые, с самой постройки дома их никто не менял, вода из крана еле бежит. Сантехника вся осталась старая, её никто и не думал менять. Обои в прихожей тоже обдирать придётся, чтобы проводку поменять: там уже пару лет назад было возгорание в результате замыкания, это тоже следовало сделать в первую очередь. Про краску и говорить нечего: мне от одного вида этой краски не по себе становится. Я бы перекрасила эти стены только для того, чтобы забыть об этой соседке, как о страшном сне.

Мне интересно, а можно ли получить какой-то официальный документ, что кафель препятствует ремонту сантехнических коммуникаций, где была бы указана стоимость устранения этих препятствий? Ведь фактически это не я соседке, а соседка мне нанесла имущественный ущерб, хоть и не столь значительный (в сравнении с заявленной претензией). Домофонный аппарат и дверной звонок теперь тоже придётся покупать. Я не знаю, как мне теперь доказать, что это именно её строители их срезали? Я даже не знаю, как теперь доказать, что домофон и звонок в квартире вообще были...

[Елена_Кис]

ремонт мест общественного пользования Вы обязаны оплатить совместно

А вот я не уверена, что любой ремонт соседи обязаны оплачивать совместно. "Объективная необходимость", о которой говорит соседка, оценивалась субъективно соседкой. У меня другая субъективная оценка. Если бы она старые трубы или проводку заменила - я за это не против была бы заплатить. А вот за кафель платить не хочу: как попало уложенный кафель не только не сделал квартиру более комфортной, он даже эстетики не прибавил.
Соседке нужен был предпродажный ремонт - она его и сделала в надежде на то, что старых труб и пятен от возгорания проводки посторонние покупатели не увидят. Они и не увидели.

Если любые расходы должны оплачиваться совместно, так может, мне позолоченный барельеф в прихожей сделать? А чего? Новые соседи же должны оплатить! Или лоджию, которая в нашей комнате, застеклю и соседям счёт предъявлю: лоджия тоже считается нежилой площадью, почему её соседка не застеклила, когда делала ремонт?

Мне всё-таки кажется, что если ты считаешь, что состояние квартиры невозможно для проживания - нужно как минимум вызвать специалистов, составить акт и согласовать смету с соседями. А если это не сделано - никто ничего не должен компенсировать. Сам решил кафель положить - сам и плати. Разве не так?

[Свечков]

Топайте Вы, Елена, к адвокату

[prorab16]

по коммунальной квартире

мы были изначально против косметического ремонта

Места общего пользования - общее имущество, ст 246 ГК РФ ч.1:Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. ст. 247 ч.1:владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Вы можете обратится в суд и потребовать приведения мест общего пользования в первоначальное состояние.

[prorab16]

можно ли квалифицировать эти письма как вымогательство

попробуйте написать заявление в полицию или ОБЭП, там квалифицируют, но скорее всего ответят, что просматриваются гражданско-правовые отношения и порекомендуют обратиться в суд.

[prorab16]

Да, ремонт мест общественного пользования Вы обязаны оплатить совместно.

Совсем не обязаны.
Если бы решение о проведении ремонта было бы принято собранием собственников, отражено в протоколе, и всеми собственниками подписано, тогда только обязаны.
Если изначально нарушены Ваши права, то другая сторона обязана привести всё в первоначальное состояние.

Елена_Кис, в ответ на претензию можете написать:в соответствии со

ст 246 ГК РФ ч.1:Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. ст. 247 ч.1:владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

ремонт должен был проводится только с согласия всех собственников мест общего пользования. Поэтому на основании

ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения,ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

требуем привести помещения в первоначальное состояние, в противном случае будем вынуждены обратиться в суд.

[B@lex]

Моя мать обратилась в суд с иском о переводе на себя прав покупателя, так как уведомления о продаже доли в квартире она не получала.

А что сейчас вот с этим?

[Елена_Кис]

Добрый день!

Суд закончился мировым соглашением, в результате которого спорная комната перешла в собственность моей матери. Моя мать, в свою очередь, уплатила всю сумму, которую уплатил за комнату покупатель согласно договору купли-продажи. Однако, история получила продолжение. Спустя 4 месяца после суда моя мать получила повестку в суд по иску бывшей соседки, где та требует за пресловутый ремонт, сделанный ей в 2011 году, уже 80 тысяч: 60 тысяч - сам ремонт, около 10 тысяч - проценты и 10 тысяч - расходы на представителя в суде. Итого около 80 тысяч.
Предоставила чеки на гору стройматериалов (тысяч на 30) из разных магазинов и фирм. В некоторых товарных чеках в качестве покупателя указана какая-то совершенно левая мадам. Кое-что, возможно, и имеет отношение к тому ремонту, но явно не всё. Создаётся впечатление, что она в 2011 году ходила по строительным магазинам и собирала всевозможные чеки, выброшенные другими покупателями.
Договор подряда на 90 тысяч соседка тоже предоставила, но датирован он почему-то 2012 годом, когда у квартиры уже были другие владельцы. Что это? Опечатка в договоре? Такие опечатки обычно случаются в начале года, когда договор подписывается на прошлогоднем бланке. Но представить себе, чтобы в договоре, который заключался в 2011 году, кто-то мог в двух местах ошибочно поставить 2012 год...

Ни приходного ордера, ни чека, ни какой-либо расписки от подрядчика, подтверждающей, что соседка оплатила услуги по проведению ремонтных работ, нет. Акта приёмки работ тоже нет.

Что-то мне подсказывает, что иск соседки с такими доказательствами суд вряд ли удовлетворит, но она решила разорить мою мать: услуги адвоката стоят недёшево, а компенсация судебных издержек, которую присуждает суд, далеко не всегда полностью покрывает фактические расходы.

Да, один свой иск та же соседка уже проиграла: она пыталась взыскать с меня деньги, которые я якобы у неё украла. Даже "свидетеля" в суд привела. Но "свидетель" путался в показаниях, и суд отнёсся к нему с недоверием. Но там я защищала свои интересы сама, без адвоката, и судебных издержек мне не взыскать. Моё потраченное время и нервы суд вряд ли оценит

Можно ли как-то привлечь к ответственности мою соседку за злоупотребление процессуальными правами и предъявление необоснованных исков? Могу ли я по закону рассчитывать на какую-либо компенсацию морального ущерба?