Перевод земли в нежилое использование

[VISXAN]

Есть в собственности жилой дом, на этом же участке построен продуктовый магазин. Здесь на форуме везде пишут, что нужно переводить участок под магазином в нежилое использование. А ст. 17 п. 2 ЖК РФ гласит "Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение." Так чему верить? Где правда?

[Storn]

так вы определитесь о чём вы спрашиваете...о земле или о жилом помещении...

[VISXAN]

О земле и жилом помещении. Поясните пожалуйста вн (выше названную) статью. Я не понимаю, если помещение на жилом участке, оно является жилым? А если оно жилое, то эта статья к ней относится? Поясните пожалуйста.

[Над.К]

Я не понимаю, если помещение на жилом участке, оно является жилым?

Оно может быть нежилым. Но вот предназначение участка надо бы менять, если собрались использовать его не по назначению.

А если оно жилое, то эта статья к ней относится?

Нельзя открывать магазины ь в жилых помещениях. Вы можете сидя дома, будучи ИП, например, вести какую либо предпринимательскую деятельность. Лично.
А к магазинам есть куча требований и без всякого ЖК. Правила пожарной безопасности, СанПины и пр.

[VISXAN]

Вы можете сидя дома, будучи ИП, например, вести какую либо предпринимательскую деятельность. Лично.

Я и веду какую либо предпринимательскую деятельность. Приведите пожалуйста пример, к какой предпринимательской деятельности относится данная статья?

[Над.К]

Приведите пожалуйста пример, к какой предпринимательской деятельности относится данная статья?

Да масса такой деятельности. Компьютерщик сидит дома, работает в интернете. Барышня сидит, шьет одежду, например.
Репетиторство, вязание, вышивание крестиком и пр.

[Аноним]

Есть в собственности жилой дом, на этом же участке построен продуктовый магазин. Здесь на форуме везде пишут, что нужно переводить участок под магазином в нежилое использование. А ст. 17 п. 2 ЖК РФ гласит "Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение." Так чему верить? Где правда?

правда в том, что жилыми/нежилыми бывают лишь помещения.
Земельный участок не может быть жилым или нежилым. У него может быть определенная категория или определенное разрешенное использование.
Короче, не надо путать кислое с красным. Земля и помещение - разные объекты недвижимости с разными характеристиками.
Если у вас у земельного участка разрешенное использование "под ИЖС", то постройка на нем магазина - нарушение земельного законодательства, и магазин такой нельзя будет узаконить, т.е. оформить как объект недвижимости - вы его не введете в эксплуатацию и не зарегистрируете на него право собственности. Соответственно возникнет масса проблем с управлением таким магазином. А уж если там планируется торговля алкоголем...

[Аноним]

Я и веду какую либо предпринимательскую деятельность. Приведите пожалуйста пример, к какой предпринимательской деятельности относится данная статья?

ну, деятельность продовольственного магазина никак не отнести к такой, которая "не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".

[VISXAN]

Еще вопрос. Как определяется жилое или нежилое помещение? Их признаки.
Статья 16. Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
...

[Аноним]

О земле и жилом помещении. Поясните пожалуйста вн (выше названную) статью. Я не понимаю, если помещение на жилом участке, оно является жилым? А если оно жилое, то эта статья к ней относится? Поясните пожалуйста.

участок не может быть "жилым". а помещение может
Если помещение по техпаспорту - жилое, то оно жилое. А если по техпаспорту нежилое - то нежилое. Вне зависимости о земельного участка.
У земельного участка есть разрешенное использование - под жилой дом, магазин и т.д. Разрешенное использование земельного участка должно совпадать с фактическим, иначе будет нарушение земельного законодательства.

[VISXAN]

А уж если там планируется торговля алкоголем...

Никакого алкоголя.

ну, деятельность продовольственного магазина никак не отнести к такой, которая "не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".

Здесь поясните пожалуйста, чьи права я нарушаю и каким требованиям должно отвечать жилое помещение?

[VISXAN]

Если помещение по техпаспорту - жилое, то оно жилое.

Так по техпаспорту оно жилое.

[Над.К]

Ну вот пока Вы в нежилое не переведете, Вы не сможете там устроить магазин.

[Аноним]

Еще вопрос. Как определяется жилое или нежилое помещение? Их признаки.
Статья 16. Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
...

еще раз: смотрите техпаспорт на помещение и кадастровый паспорт на него же. Там все написано.

[Аноним]

Так по техпаспорту оно жилое.

значит, жилое

[Аноним]

Никакого алкоголя.


Здесь поясните пожалуйста, чьи права я нарушаю и каким требованиям должно отвечать жилое помещение?

Можете нарушать права соседей.
Насчет требований - смотрите СанПины на жилые помещения и на продовольственные магазины.
Сравните.
Это весьма объемная работа, за просто так ее за вас на форуме никто делать не будет

[mln]

А ст. 17 п. 2 ЖК РФ гласит "Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."

А ст. 22 ЖК гласит:
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

[mln]

А следующая статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

[mln]

VISXAN, обращайтесь в администрацию, Вам все разъяснят

[VISXAN]

Вам все разъяснят

Конечно, 5000 руб. просят за такой перевод земли. Посоветуйте как мне действовать чтобы избежать таких обдираловок, они не боятся что я пойду куда-то жаловаться, они сообща работают.

[Над.К]

Взятку что ли просят в 5 тыс?

[VISXAN]

Ну да, вы же не думаете что это госпошлина?

[юрфинанс]

5000 руб. просят за такой перевод земли

Ну и размеры взяток у вас...


VISXAN, ознакомьтесь с пакетом доков, необходимых для перевода в нежилое, как раз 5 тыр и выйдет.
Для инфы, необходимы: тех паспорт 1 и 2 этажей (ок 3тыр), выписка из ЕГРП (250руб), выписка по лиц. счету (где-то до 500руб, где-то бесплатно)...

[mln]

В Питере стоимость услуг фирмами по переводу жилого фонда в нежилой: от 35 000 рублей + (госпошлина), в Москве оценивается в 100 $ за м2

[VISXAN]

Какая фирма, здесь это сельская администрация.

[mln]

Поэтому и сумма меньше, но это не взятка. Посмотрите внимательнее ст. 23 ЖК

[юрфинанс]

Есть в собственности жилой дом, на этом же участке построен продуктовый магазин.

Т.е. гражданин по-беспределу денюжку с населения в магазине снимает - это нормально! А как потратиться на узаконивание - караул, грабют!

[VISXAN]

Т.е. гражданин по-беспределу денюжку с населения в магазине снимает - это нормально!

А гражданин получается по вашей логике возит товар за 100-200 км., а население у него этот товар по беспределу снимает. Думайте прежде чем говорить.
При отношениях между гражданином и государством должна взиматься госпошлина, разве не так?

[юрфинанс]

При отношениях между гражданином и государством должна взиматься госпошлина, разве не так?

При выдаче распоряжения о переводе жилого в нежилое пошлина не взымается!

Думайте прежде чем говорить.

Ещё как думаю! По беспределу, гражданин, прибылью мошну набиваете...

[Над.К]

VISXAN, вообще-то сначала надо переводить в нежилое, оборудовать помещение в соответствии с СанПинами и правилами пожарной безопасности, а потом открывать магазин. Вы же нарушили что только можно, а теперь виноваты все вокруг
Взятки, конечно, давать плохо. Но Ваш магазин могут закрыть и будут совершенно правы