ДКП квартиры в Подмосковье - избегаем обременения в виде ипотеки

[Nfal]

Фраза "расчет до регистрации" - не годится

Фраза из московских договоров "расчет производится не позднее 3-х дней со дня регистрации, по соглашению сторон ипотека в силу закона не возникает" нуждается в некоторой корректировке для подмосковных ФРСто

Подскажите, кто в курсе

[B@lex]

С момента подписания настоящего договора, передачи недвижимого имущества (или еще чего-то....) до его полной оплаты, недвижимое имущество, по соглашению Сторон, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, не находится в залоге у Продавца.

Как-то так...

[Nfal]

Да!
Там именно ответили мне подмосковные посредники-регистраторы.
Правда, заметили, что служба Россреестра может вообще отказать в приеме документов с такой фразой.
На форумах описан случай кидняка, когда покупатель приостановил гос. регистрацию. Срок допсоглашения закончился. Покупатель изъял деньги, потом зарегистрировал переход права собственности.

В договоре естественно было написано: расчет между сторонами произведен полностью до подачи на регистрацию

[B@lex]

Правда, заметили, что служба Россреестра может вообще отказать в приеме документов с такой фразой.

Если на время забыть в каком государстве мы с Вами проживаем, я Вам отвечу: "Не может"! Это волеизъявление сторон, допустимое Законом. Дело Росреестра регистрировать, собственность, сделки и обремения.

На форумах описан случай кидняка, когда покупатель приостановил гос. регистрацию. Срок допсоглашения закончился. Покупатель изъял деньги, потом зарегистрировал переход права собственности.

В договоре естественно было написано: расчет между сторонами произведен полностью до подачи на регистрацию

А в договорах желательно писать о чем субъекты между собой договариваются. А не то что посредники "регистраторы" говорят написать для "однозначности регистрации в данном регионе")))

[Nfal]

Ну разумеется: писать надо "расчет после регистрации"
Тем не менее опытные риелтеры, столкнувшись с самоуправством ФРС в МО, пишут "расчет произведен"
Это, увы, повсеместная практика

Любопытно: в Мытищах от консультанта ФРС я получил инф-ю, что на договорах с нежильем отметка о регистрации ППС не ставится. Частные посредники сказали, что ставится. Реально ФРС ее поставила - денежки забрали в деньги регистрации

[B@lex]

Тем не менее опытные риелтеры, столкнувшись с самоуправством ФРС в МО, пишут "расчет произведен"

сотрудники Росреестра при заборе документов или экспертизе очень любят полностью исполненные сделки, т.к. если что, меньше в качестве третьих лиц ходить в суды)))

в Мытищах от консультанта ФРС я получил инф-ю, что на договорах с нежильем отметка о регистрации ППС не ставится.

В смысле штемпеля с номером реги нет?

[Nfal]

В Мск на ДКП с нежильем не делают отметку о регистрации. В МО делают
В Мск не возникает никаких вопросов отн. расчета после регистрации, и договоренности, что ипотека не возникает

[B@lex]

В Мск не возникает никаких вопросов отн. расчета после регистрации, и договоренности, что ипотека не возникает

ну не знаю ... я постоянно сталкивался если на постоплате стороны не указывают отсутствие залога в силу закона Росреестр автоматом залог регит. С другими вариантами не сталкивался. Может не везло.)))

[Nfal]

В Москве есть стандартная фраза - я ее привел вверху
В МО риелтеры предпочитают во избежание гимора писать, что расчет произведен

[marmot]

В Мск на ДКП с нежильем не делают отметку о регистрации. В МО делают

ДКП нежилого помещения не регится, регится только переход права собственности. .ст.ст.558 и 551 ГК РФ. держу в руках договорКП нежилого по МО где стоят штампы о регистрации права собственности.
неоднократно писали фразу, приведенную B@lex п посте 2. все регится без вопросов.

[Nfal]

Договор не регистрируется, но ставят отметку о произведенной регистрации перехода права:
В МО - ставят
В Мск - нет