Война за крышу

[@Alena]

Коллеги, нужна ваша помощь.
прошу, если будете отвечать, оправляйте меня... прямо по ссылкам Н.А, так как в декрете не шибко доступна мне база самой разобраться.
у нас течет крыша. написали в УК, в администрацию района, депутату по округу.
ответ администрации: собирайте собрание жильцов (которое в основной массе или сдает или похеристы) и с учетом предложения УК будет проводится ремонт.
Предложение УК - Делайте за свой счет, денег нет.
Ответ депутата - согласен с УК, никто вам за бесплатно ничего не сделает.
сразу возникает вопрос: А ЗАЧЕМ И ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ ТАКУЮ СТРОЧКУ КАК ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ? не на примерно такие ли нужды? почему тогда за свой счет?
второе - куда обращаться дальше? прокуратура наша сказала, что в такие дела они не лезут. РАЗВЕ??? а кто тогда лезет?
КАК ИЗ ЗАСТАВИТЬ СДЕЛАТЬ КРЫШУ И ПОЧЕМУ МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ???

[Генук]

понял сначала заголовок в меру своей испорченности...

в ТСЖ организованы?

[юрфинанс]

@Alena, крыша - общее имущество и его ремонт должен проводиться за счет средств всех собственников.
Исходя из ваших данных, организуйте комиссию с участием представителя УК, составляйте акт. Получайте официальный отказ в ремонте, ремонтируйте за свой счет. С доказательствами понесенных затрат - в суд!
Как-то так...

[@Alena]

Генук, ТСЖ нет

юрфинанс, а что требовать в суде? возврата денег? основание для подачи иска, вы же сами написали, что должны проводится за счет собственников? суд скажет - нафига чинили за свой счет? отказа мы не дождемся, так как они написали, что собирайте жильцов, с учетом мнения УК (указала выше).

[Индрек]

@Alena, крыша - общее имущество и его ремонт должен проводиться за счет средств всех собственников.
Исходя из ваших данных, организуйте комиссию с участием представителя УК, составляйте акт. Получайте официальный отказ в ремонте, ремонтируйте за свой счет. С доказательствами понесенных затрат - в суд!
Как-то так...

крыша общее имущество - это да
но за содержание общего имущества жители платят деньги в УК (техобслуживание, содержание и ремонт жилья, и т.д., по-разному может статья называться)
поэтому ремонтировать её при аварийных ситуациях должна УК
а за счёт собственников - это если речь уже идёт о капитальном ремонте
вполне возможно, что жители не хотят кап. ремонта (имеют право), но текущий ремонт с устранением протечек и аварийных ситуаций им должны сделать бесплатно, т.к. они платят за содержание дома

в прокуратуру жаловаться не нужно, т.к. это не её компетенция
это компетенция жилищных инспекций

[@Alena]

Индрек, а что по вашему мнению лучше, сначало собрать собственников (что вероятности ровна почти нулю) а потом идти в жилищную инспекцию? или сразу топать в жилищную?
указано в ответе от администрации, что во втором квартале этого года будет сделан ремонт, но как всегда у нас и бывает - никто и ничего.

[Индрек]

@Alena, а зачем вам собрание для жалобы?
подайте личную жалобу
или коллективную, если несколько квартир страдает

хорошо ли плохо ли, но течь должны устранять быстро и бесплатно

а уж с кап. ремонтом крыши потом будете думать

[БухДмитриевна]

@Alena,

Все зависит от того, какую площадь кровли нужно заменить.Если протечка небольшая, то текущий ремонт, если же замены требует большая часть кровли, то капитальный ремонт и уже за счет собственников жилья. Нормы приведены в Пост.Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и еще есть Пост.Правительства от 13.08.06.№491.

[@Alena]

Индрек, ну вот именно, что нам то и не надо это собрание. толку от него нет

БухДмитриевна, спасибо за Н.А. У нас три квартиры страдает от протечки. Остальные нет. А чтоб понять, капитальный или нет - надо собирать комиссию?

[БухДмитриевна]

Индрек, ну вот именно, что нам то и не надо это собрание. толку от него нет

БухДмитриевна, спасибо за Н.А. У нас три квартиры страдает от протечки. Остальные нет. А чтоб понять, капитальный или нет - надо собирать комиссию?

Я думаю,что комиссия все таки нужна, пусть они вам докажут, что это действительно капремонт.

[ecov]

Предложение УК - Делайте за свой счет, денег нет.

Для начало нужно посмотреть ваш договор с УК на управление там обычно все написано, что когда платите и что за эти деньги имеете, там же в договоре обычно прописывается когда и в какие сроки УК перед вами отчитывается за суммы собранные и куда потраченные, если же УК по договору должна отчитываться, но не сделала это (обычное дело), то надо запросить документы о суммах собранных и затраченных и т.д. и т.п.
Все это долго, муторно и перспективно в обозримом будущем, лучше скиньтесь да сами сделайте: нервы целее будут

[Индрек]

... пусть они вам докажут, что это действительно капремонт.

но аварийные ситуации в любом случае должны устранять

[Индрек]

... лучше скиньтесь да сами сделайте ...

и так всё самим чинить, да?
лифт сломался, например ... а зачем требовать от УК починки? ... скинулись и новый поставили ))

[ecov]

а зачем требовать от УК починки?

Выбирайте другую УК, либо создавайте ТСЖ или непосредственное управление

[БухДмитриевна]

и так всё самим чинить, да?
лифт сломался, например ... а зачем требовать от УК починки? ... скинулись и новый поставили ))

Если лифт просто сломался, то его должны отремонтировать за счет средств на текущий ремонт, которые жильцы ежемесячно оплачивают "на содержание и ремонт". А если лифт требует замены из-за того,что истек срок его эксплуатации, то это-капитальный ремонт и он оплачивается дополнительно. Тоже самое и с крышей, если нужно просто поставить заплатку на месте протечки, то УК должна это сделать за счет средств на тек.ремонт, а если требуется замена значительной части кровли, то это капремонт и нужно будет вложить свои средства.Если ваш дом попадет в федеральную программу, то тогда жильцы вносят часть средств, а остальная погашается из фед.бюджета. К сожалению сейчас нет под рукой нормативки по этому вопросу.

[Deeply Disturbed]

Самое интересное, что скорее всего, факт протечки крыши, будет волновать только тех кто живет на последнем этаже. У тех кто ниже не капает и ладно, зачем им платить за кап. ремонт? С другой стороны, почему те кто живет на последнем этаже, должны сами платить за ремонт общего имущества?

[ecov]

когда в друзьях согласья нет на лад их дело не пойдет

[@Alena]

Самое интересное, что скорее всего, факт протечки крыши, будет волновать только тех кто живет на последнем этаже. У тех кто ниже не капает и ладно, зачем им платить за кап. ремонт? С другой стороны, почему те кто живет на последнем этаже, должны сами платить за ремонт общего имущества?

именно так у нас дело и обстоит


ecov, а как нам достать этот договор с УК на обслуживание? любому собственнику писменно запросить?

[ecov]

как нам достать этот договор с УК на обслуживание

Вообще то он должен быть у каждого собственника, иначе на каком основании они вас обслуживают, берут деньги? Нет договора - нет взаимных обязательств, можно не платить Раз спрашиваете значит у вас его нет, приходите тогда в контору УК и просите у них договор, они вам отказывать может будут, вот тогда и можно напомнить им, что если нет договора, то и платить не за что

[@Alena]

ecov, СПАСИБО

[юрфинанс]

нет взаимных обязательств, можно не платить

А вы попробуйте

[ecov]

А вы попробуйте

Вы не платите, соответственно УК подает на вас в суд, обосновывая это чем-то и вы получаете основание платежей, т.е.договор, который вам нужен для обоснования того. что они должны сделать вам кровлю

[@Alena]

ecov, только выигрывая суд они приклюсуют еще конечно все расходы судебные. вот как раз и выйдет, что самим проще было и дешевле отремонтироват крышу

[ecov]

только выигрывая суд

Зачем же доводить до крайности, наша цель обоснование платежей, т.е. договор, когда мы получаем исковое со всеми договорами и приложениями, мы платим сумму задолженности. и иск отпадает и мы при своем