Договор аренды ООО с физ.лицом

[I-It]

Здравствуйте, форумчане. Кто может дать совет? ООО хочет взять в аренду у физ.лица нежилое помещение под склад, хоз.нужды и т.д. Утратит ли договор свою силу при смене владельца нежилого помещения или не дай бог его смерти? Заранее благодарю за ответ...

[Storn]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.