Продажа имущества ИП на упрощенке

[Oksana-ip]

Уважаемые участники форума! Помогите пожалуйста в ситуации:
Физлицо зарегистрировано в качестве ИП (ЕНВД) занимается ремонтом а/м. Приобрело нежилое помещение (оформлено соот-но на физлицо)Хочет сдать в аренду, для этого предполагает подать заявление на упрощенку. Весь вопрос состоит в том, что через год это помещение планирует продать. Налог при продаже я так понимаю придется платить по упрощенке.Подскажите, пжлста:
1.Если он перейдет на УСН (доходы минус расходы), может ли при продаже взять в расход стоимость приобретения здания и заплатить налог с разницы (на момент покупки он не был на упрощенке)?
2.Если в 2012 году будет применяться УСН, а в 2013 он перестанет сдавать в аренду, и продаст в 2013, сможет ли продать как физлицо, заплатив при этом 13% с разницы цены приобретения и продажи?

Буду очень признательна за конкретные ответы

[Над.К]

для этого предполагает подать заявление на упрощенку.

Опоздали с подачей заявления на 2012 год. 30 ноября был последний день

, может ли при продаже взять в расход стоимость приобретения здания

Не может

и продаст в 2013, сможет ли продать как физлицо, заплатив при этом 13% с разницы цены приобретения и продажи?

Он продавать будет как ИП в любом случае, раз имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Если в 2013 году у него не будет УСН, то он заплатит НДФЛ и НДС

[Oksana-ip]

Спасибо, все коротко и доступно

[Аноним]

Если не хотите платить налоги как с предпринимателя, то сначала закройте свое ИП, потом продавайте. Будет меньше проблем. Особенно, если пустили здание по амортизации.

[Oksana-ip]

Попробуем найти другой подход. Имеет ли право физлицо (зарегистрированное в качестве ИП) сдавать нежилое помещение не от ИП, а от физлица?
Если да, то платится НДФЛ 13% лишь с ПОЛУЧЕННЫХ сумм?

[Над.К]

Oksana-ip, это предпринимательская деятельность, понимаете? Поэтому платятся предпринимательские налоги.

[Oksana-ip]

Над.К, вы хотите сказать, что сдавать от физлица он не имеет права. Можно уточнить почему? По причине того что он зарегистрирован в качестве ИП?

[Над.К]

Над.К, вы хотите сказать, что сдавать от физлица он не имеет права.

А ИП и есть физлицо. Просто такая деятельность является предпринимательской. И облагается предпринимательскими налогами соответственно
Предпринимательская деятельность есть систематическая деятельность, направленная на получение дохода. Попробуйте доказать несистематичность или не получение дохода

[Oksana-ip]

про признаки предпринимателя все понятно, исходя из этого следует, что если я свой личный а/м или гараж захочу сдать в аренду, мне будет необходимо зарегистрироваться ИП? Может есть ссылки на какие-то подзаконные акты? Я по крайней мере нигде прямого запрета на сдачу в аренду без регистрации ИП не встречала (ес-но при условии уплаты налогов и сдачи отчета в НИ)

[Над.К]

что если я свой личный а/м или гараж захочу сдать в аренду, мне будет необходимо зарегистрироваться ИП?

Нет, не следует. Если это просто временно не нужное Вам имущество. Вы совершенно спокойно можете его сдавать в аренду, пока оно Вам не нужно. Об этом давно сказал Верховный суд РФ
Однако в Вашей конкретной ситуации лицо, являющееся ИП, приобрело нежилое помещение именно для сдачи в аренду. Тут никаких сомнений нет в том, что это предпринимательская деятельность.
И если Вы, как обычное физлицо начнете приобретать недвижку пачками и сдавать её в аренду, то тут уже любой суд посчитает это предпринимательской деятельностью. Даже если Вы не зарегистрируетесь как ИП

[Oksana-ip]

Ну про пачки речь не идет, в силу недостаточности собственных знаний и опыта и ооооочень емкого и разветвлённого законодательства сложилась такая ситуация, приходится думать, как обойтись малой кровью (т.е. минимальными налогами). Если несложно, можно ссылочку на постановление ВАС?

[nifiga]

Если это просто временно не нужное Вам имущество. Вы совершенно спокойно можете его сдавать в аренду, пока оно Вам не нужно. Об этом давно сказал Верховный суд РФ

Над.К, можно и мне ссылочку или данные на этот нормативный акт...

[Над.К]

Это не нормативный акт, а решение суда. Давнее. Искать его не буду
Вот возникнет у кого-то проблема и претензии от контролирующих органов, будет повод искать

[Аноним]

предпринимательские налоги платятся только если нежило помещение используется в предпринимательской деятельности и получаем доход (аренда) но если мы расторгнем договор аренды то вроде как помещение перестало использоваться в преприним. деятельности может тогда его можно продать как физ.лицо. Как думаете?

[Над.К]

но если мы расторгнем договор аренды то вроде как помещение перестало использоваться в преприним. деятельности может тогда его можно продать как физ.лицо. Как думаете?

Если физлицо при этом остается ИП, то проблем не избежите