Кворум ОС членов ТСЖ

[Мариночкаааа]

Ситуация следующая. Строящийся дом. На базе стр. дома еще застройщиком создано ТСЖ.Все покупающие жилье в этом доме. автоматом обязаны были вступить в ТСЖ. Сейчас дом в процессе сдачи, буд. жильцы по инициативе председателя ТСЖ решили провести ОС для:
-утв. устава ТСЖ в нов. редакции;
-правления, рев. комиссии.
По ЖК одним из условий кворума ОС ТСЖ (ст.146 ЖК):
-присутствие членов ТСЖ , обладающих более 50% голосов об общ. числа голосов собственников помещений в доме.Кол-во голосов кажд. члена пропорционально его доле в праве общ. собствен-ти (кол-во кв.м. в собственности).
В наст. время:
-часть жильцов получило свидет-ва о праве собств-ти. где четко указана площадь в собств-ти ( с этим вопросов нет).
-часть жильцов получила только решения суда о признании права собств-ти, там тоже указана площадь, но с учетом балконов ( в первом случае, рег. палата почему-то выдает свид-ва без учета балконов)
-часть жильцов на руках имеет только договор дол. участия, там указана площадь еще по проектным данным.
Вопрос как в таком случае подсчитать кворум? Как подсчитать каким кол-во голосов обладает каждый из жильцов? Как определить общ. площадь жил/нежил. помещений? Что брать за основу, площадь, ктр. у каждого в его правоустанав. док-те(свид., решение суда, договор) прописана или по БТИ?
Запуталась, чес слово.
Жилищники помогите.

[Индрек]

дом построен уже? сдан?
экспликация есть на дом?

[Мариночкаааа]

Дом построен. но не сдан. Сдача в ближ. время. Но тем не менее часть жильцов уже оформили собственность через суд...Эскпликация есть.

[Индрек]

я бы считал всех по экспликации ... они же все собственники, просто не все до конца зарегистрировали права ... но это их дом и они должны тоже принимать участие в решениях
в ЖСК ведь тоже не у всех право заегистрировано, но они же собственники квартир

[Юрисделкин]

Вот чувствую, что как не сделаете - все равно будет неправильно

[Мариночкаааа]

дело все в том, что по экспликации есть площадь и балконами и есть без них. В свид-ве рег. палата ставит площадь без балконов. Вопрос. как считать по экспликации?
И экспликация разве является основанием для возникновения членства в ТСЖ? Насколько я помню, или свид-во о собств. или договор о дол. уч.
Большинство людей, кто не получил собст-ть решили вопрос по доплате за БТИ и в доп. согл. уже новая площадь (по эксплиции). но есть еще люди, ктр.уклоняются от доплат за БТИ и не получили свид-ва. вот что с ними делать, как и считать?

[Мариночкаааа]

Оч. емкий, а главное развернутый ответ

[Индрек]

мы считаем по площадям без лоджий и балконов
учитываем всех, даже тех, кто право не зарегистрировал до сих пор, хотя дом построен во времена СССР ... кто-то наследство долго оформляет ...
членство или нечленство - это не важно ... ни в ЖСК/ЖК, ни в ТСЖ ... есть Общее собрание собственников, и голосуют они не своим числом, а количеством имеющихся метров ... собственник может вообще не вступать никуда
квартира-то всё равно их, даже если они ещё и регистрацию не завершили ... тем более в новом доме