В соседней квартире хотят сделать магазин.

[Modern2]

Соседи решили продать квартиру представителям торговой сети. Нам это совершенно не подходит по ряду причин.

1. В помещении нежилого назначения обязателен второй выход, доступный в любой момент для эвакуации при пожаре. Это делает невозможным наличие кодового замка в двери подъезда.

2. Необходимость доставки товара и разгрузки его с автотранспорта создает дополнительный источник шума и загрязнения воздуха в непосредственной близости от вашей квартиры.

3. Увеличивается риск возникновения пожароопасной ситуации. В случае пожара существующие строительные конструкции не в состоянии защитить смежную квартиру от повреждений.

Также есть высокая вероятность постоянного шума в любое время суток от фур с товаром и разгрузочных работ. Горы пустых упаковок и прочего мусора. Шум от покупателей. И главное: продажная цена нашей квартиры автоматом теряет до 5% стоимости из-за такого соседства. Мы продавать пока не планировали, но с такими перспективами это может случиться гораздо раньше.
Прошу совета

[Калерия222]

Соседи решили продать квартиру представителям торговой сети. Нам это совершенно не подходит

Вообщето этому предшествует вывод помещения в нежилой фонд, который сопряжен со множеством трудностей. В нежилой фонд можно перевести только квартиру, расположенную на уровне первого этажа.К квартире придется организовать отдельный доступ, не связанный с общим подъездом и лестницей. К тому же, из нее предстоит официально выселить бывших жильцов. Я это знаю из опыта подруги, они вывели для мед.учреждения квартиру.

[Modern2]

Калерия222,
Квартира на первом этаже, жильцы согласны продать ее владельцам магазина. Отдельный доступ можно организовать либо на балконе, либо за углом, вырубив часть деревьев на газоне и кусок забора.
Балкон примыкает к нашему по одной линии, и видеть под окнами снующих туда-сюда людей не хотим. Можно ли законными способами отказать в создании магазина?

[Алексей-1]

Можно ли законными способами отказать в создании магазина?

для открытия магазина они должны получить у жильцов разрешения
если хотя бы один будет против - то ничего не получится

раздавали жильцам карточки с 10% скидкой - получили разрешение.

[Калерия222]

В принципе возможно, если у вас будет достаточно аргументации, решает Администрация, поэтому туда надо все претензии выносить. Грамотный юрист, хорошо знающий местные законы, будет полезен. И если глубоко вникнуть всегда можно найти зацепки, которые помешают организовать магазин.

[Аноним]

для открытия магазина они должны получить у жильцов разрешения
если хотя бы один будет против - то ничего не получится

раздавали жильцам карточки с 10% скидкой - получили разрешение.

Стоп-стоп, это правда или это на уровне местных законодателей. У нас в соседях магазин и нас даже не опрашивали, а что там организуют магазин, узнали тогда, когда одно из окон стали в дверь переделывать.

[Свечков]

Да вообще долой все магазины к чертовой матери!!!!!! Нафига они нужны-то? Подумайте только, каждый магазин кому-то мешает. Ликвидировать однозначно!

[Алексей-1]

это на уровне местных законодателей

месных/региональных + еще санпин есть про шумы и т.д.

[Аноним333]

для открытия магазина они должны получить у жильцов разрешения
если хотя бы один будет против - то ничего не получится

раздавали жильцам карточки с 10% скидкой - получили разрешение.

не для открытия. А для переоборудования.
Устройство доп.входа, крыльца - требует разрешения на строительство.
Разрешение на строительство, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, выдается при наличии 100% согласия собственников квартир в доме.
Но даже если они находят способы обойтись без разрешения, при таком переоборудовании затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, согласно ст.36 ЖК.

[Алексей-1]

не для открытия. А для переоборудования.

в нашем случае указанное было сделано. документ в администрации для получения регсвидетельства требовали.

[echinaceabel]

Да вообще долой все магазины к чертовой матери!!!!!! Нафига они нужны-то? Подумайте только, каждый магазин кому-то мешает. Ликвидировать однозначно!

Да, и попутно ещё массу всего мешающего, начиная с чиновников и заканчивая собаками с их владельцами (гадят ведь)... Анархизм какой-то... Должен быть компромисс (осуществление любых прав должно разумно ограничиваться правами других) - у жильцов есть право на спокойную жизнь, а у собственников коммерческого предприятия (кстати, могли в жилом доме могли открыть не только магазин, а, и например, приемную депутата) - право на свою уставную деятельность. Сомневаюсь, что если ВСЕ магазины вывезти в чистое поле, то собственники того же дома сильно обрадуются (ведь принцип такой - где угодно, только не у нас).

[Аноним333]

в нашем случае указанное было сделано. документ в администрации для получения регсвидетельства требовали.

хм, и какие же это регсвидетельства выдает администрация?

[Алексей-1]

хм, и какие же это регсвидетельства выдает администрация?

такая табличка, что висит в магазине.... "зарегистрировано в отделе торговли № .... от .....

[Аноним333]

такая табличка, что висит в магазине.... "зарегистрировано в отделе торговли № .... от .....

видимо, вы закон 294-ФЗ не читали, и потому не в курсе, что такого рода регистрация абсолютно незаконна
вот оформление права собственности на получившееся помещение будет весьма и весьма проблематичным, причины выше я указала

[Алексей-1]

294-ФЗ

это то тут при чем?

и потому не в курсе, что такого рода регистрация абсолютно незаконна

и уж как указанное в абз. 1 связано с указанным?

вот оформление права собственности на получившееся помещение

это еще что за такой перл?!

причины выше я указала

причины вполне нормальные, но совершенно неимеют никакого отношения к праву собственности

[Аноним333]

1.это то тут при чем?
2.и уж как указанное в абз. 1 связано с указанным?
3.это еще что за такой перл?!
4.причины вполне нормальные, но совершенно неимеют никакого отношения к праву собственности

1.откройте закон, и поймете. По ст.8 этого закона ИП или ООО, желающее заняться розничной торговлей, не обязано регистрироваться ни в каком отделе торговли, оно обязано лишь направить уведомление о начале деятельности. Точка. Требовать получить разрешения, зарегистрироваться где бы то ни было - запрещено.
2. связь в том, что если некоторые подчиняются незаконным требованиям, другим не обязательно это делать
3. перл, говорите? а как вы себе представляете регистрацию права собственности на объект, который юридически не существует? а чтобы таковой появился, необходим техпаспорт без отметок о реконструкции, разрешение на строительство и акт ввода в экслуатацию. Которых законным путем не получить без согласия всех собственников, статьи приведены. Вы их, видимо, тоже не читали
4. имеют, и еще какое. Вы, видимо, никогда прав собственности не регистрировали, поэтому не в курсе

[Алексей-1]

2. связь в том, что если некоторые подчиняются незаконным требованиям, другим не обязательно это делать

тем, кому не обязательно останутся без лицензии на алкоголь.

регистрацию права собственности на объект, который юридически не существует?

объект существует и этот объект - квартира

прав собственности не регистрировали, поэтому не в курсе

именно в курсе и особенно чем согласование и регистрация перепланировки отличается от рег-ции права собственности

[Modern2]

Там не продуктовый хотят сделать, а аптеку. Вокруг, в соседних домах и ТЦ, не меньше шести аптек, в том числе одна этой самой фирмы. Но им почему-то захотелось еще одну, в ста метрах от первой. Балконы нашей квартиры и "аптечной" расположены в одну линию, и потенциальный вход с лестницей, вывеской и рекламой будет аккурат впритык. Также должен быть аварийный выход - где они собираются прорубать, в подвале?
Короче, поганая ситуация.

[Алексей-1]

а аптеку.

в зависимости от того, что будут там продавать. Если это именнно аптека (а не аптечный киоск) то там тоже нужна лицензия. И п. 8 294-фз на указанное вообще не распостраняется.

[Аноним333]

1. тем, кому не обязательно останутся без лицензии на алкоголь.
2.объект существует и этот объект - квартира
3.именно в курсе и особенно чем согласование и регистрация перепланировки отличается от рег-ции права собственности

1. а вы так уверены, что всем предпринимателям нужна такая лицензия?
2. объект "квартира" после перепланировки не существует, существует объект "магазин" а это, как говорят в Одессе, две большие разницы
3. т.е. вы действительно считаете, что при изменении объекта в результате перепланировке не регистрируется право собственности на него?

[Modern2]

Пропустим шум от покупателей, потенциальные кучки нариков и алкашей по вечерам, ночные разгрузки товара, горы мусора - это и так ясно, на это и будем упирать при агитации жильцов.
Вот аптека не окупилась. Что дальше - перепродажа под другой магазин? Ведь квартиру уже из нее не сделать, так?

[Алексей-1]

объект "квартира" после перепланировки не существует, существует объект "магазин

с чего бы это.. у меня родственница сдала в квартире доп. выход (через балкон). от этого квартира магазином не стала, а продолжает быть квартирой

что же до автора, то нужно понимание, на каком праве находится земельный участок под домом. если он в общей долевой собственности, то для того, что бы сделать вход в магазин нужно получать согласие собственников на перевод из жилого помещения в нежилое.

[Алексей-1]

Ведь квартиру уже из нее не сделать, так?

почему? из нежилого в жилое помещение тоже переводится

[Аноним]

Там не продуктовый хотят сделать, а аптеку. Вокруг, в соседних домах и ТЦ, не меньше шести аптек, в том числе одна этой самой фирмы. Но им почему-то захотелось еще одну, в ста метрах от первой. Балконы нашей квартиры и "аптечной" расположены в одну линию, и потенциальный вход с лестницей, вывеской и рекламой будет аккурат впритык. Также должен быть аварийный выход - где они собираются прорубать, в подвале?
Короче, поганая ситуация.

У нас сделали аптеку, без всякого нашего спроса, собрания и прочего. Второй выход в 3х комнатной квартире сделали через кухонное окно - оно выходит во двор, железная лестница - не просто обойти. Писали(прыгали, скакали) - усе законно. Все о чем спорят Алексей 1 и Аноним333 - туфта. Вам надо смотреть устав своего ТСЖ или ЖСК, и местные законы - в нашем городе нет жестких правил на открытие магазина, перевод в нежилой фонд - да, сложно, все остальное ерунда.
Нормы шума - вы удивитесь, но их замер покажет, что у вас просто идеал, наркоманы и прочее к участковому.

[Modern2]

Аноним,
Руководство ЖСК однозначно против. Участковый у нас адекватный, но кто знает - не привлекут ли бизнесмены "тяжелую артиллерию" в виде подмазанного офицера погонами повыше или чиновника.
Если процесс замера шума и наркоманские тусовки заснять на камеру - это поможет?

[Свечков]

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

[Алексей-1]

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

это не законно, а вот от случайного пролития валерьянки никто не застрахован

[M@xim]

Поджигайте еженочно дверь этим барыгам-мироедам-узурпаторам. Точно поможет!

Где то я уже это слышал... Ах, да! А.А. Блок, "Двенадцадь" - "Мы на горе всем буржуям мировой пожар раздуем, мировой пожар в крови — Господи благослови!" Ну чем это кончилось, думаю, все помнят. Прошу простить за офтоп!

[Modern2]

Прошу без шуточек. Мне вот не до смеха ни разу.
Если соседи передумают продавать, то остается еще две квартиры в соседнем доме, чьи балконы выходят на тот же участок дороги, что и наши. Но этот дом муниципальный. Каковы шансы на аптеку в этом случае?

[Аноним]

Прошу без шуточек. Мне вот не до смеха ни разу.
Если соседи передумают продавать, то остается еще две квартиры в соседнем доме, чьи балконы выходят на тот же участок дороги, что и наши. Но этот дом муниципальный. Каковы шансы на аптеку в этом случае?

Огромны, если ЖСК еще может как-то при знающих людях бороться, то там просто..... хозяин ТСЖ и у них немного другие правила.