купля-продажа квартиры

**Винокурова Юлия** · 25.04.2011, 22:12

Хотим купить маме квартиру в г. Рыбинске Ярославской области, собственник единоличный владелец, в квартире не прописан. Мама пенсионер, оформлять право собственности будем на нее.
Действия:
1. Документы на квартиру посмотрели.
2. Продавец объезжает все коммунальные службы и получает справку об отсутствии задолженности.
3. Продавец берет выписку из лицевого счета в ЖРЭУ, которая действительна 10 дней.
4. Составляем Договор, Акт приема-передачи, платим госпошлину за сделку и за оформление права на покупателя, берем выписку из лицевого счета и идем в регистрационное.
Вопросы:
1. Какие налоги надо будет заплатить нам.
2. Если мама пенсионер, то ни какой вычет НДФЛ ей не положен?

**spiroksi** · 26.04.2011, 03:56

Поправочка: Вам надо взять не выписку из лицевого счета, а выписку из домовой книги о лицах, кто зарегистрирован (или не зарегистрирован) в квартире.
Вы налоги платить никакие не будете, кроме ежегодных на имущество.
Пенсионеру вычет не положен - письмо Минфина от 12 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-184
Совет - посмотрите кадастровый паспорт помещения на предмет изменения площади или смены адреса объекта, чтобы потом не было приостановки при регистрации.

**Storn** · 26.04.2011, 06:57

Вы налоги платить никакие не будете, кроме ежегодных на имущество.

Мама пенсионер, оформлять право собственности будем на нее.

и пенсионеры как правило такой налог не платят

**Фэт** · 26.04.2011, 07:56

Советую дополнительно поговорить с соседями на предмет нет ли близживущих беспокойных личностей, а так же не проживают ли в продаваемой кваптире дети, не ущемляются ли при продаже их права.

**spiroksi** · 26.04.2011, 08:28

Сообщение от Storn

и пенсионеры как правило такой налог не платят

А это на усмотрение местных властей - есть у них такая льгота или нет

**Винокурова Юлия** · 26.04.2011, 09:31

Спасибо всем огромное!
С соседями мы знакомы, все распросили, чисто. Хозяин приватизировал квартиру в августе, в БТИ ездить не надо. Ведь вроде 2 года действительны доки из БТИ? В среду идет хозяин за справками и выпиской в ЖКУ. Договор составляем сами, типовой. Или лучше через агентство?

**ymnitsa** · 26.04.2011, 12:21

Сообщение от Винокурова Юлия

Спасибо всем огромное!
С соседями мы знакомы, все распросили, чисто. Хозяин приватизировал квартиру в августе, в БТИ ездить не надо. Ведь вроде 2 года действительны доки из БТИ? В среду идет хозяин за справками и выпиской в ЖКУ. Договор составляем сами, типовой. Или лучше через агентство?

доки из бти не имеют срока. выписка из домовой книги нужна только вам. для составления договора лучше обратиться к юристу, особенно уделите внимания пункту взаиморасчёты.

**spiroksi** · 26.04.2011, 12:30

Сообщение от ymnitsa

выписка из домовой книги нужна только вам.

Что за глупость! Ее требуют в рег. органах, как подтверждение наличия или отсутствия лиц, обладающих правом пользования в квартире.

**ymnitsa** · 26.04.2011, 13:45

Сообщение от spiroksi

Что за глупость! Ее требуют в рег. органах, как подтверждение наличия или отсутствия лиц, обладающих правом пользования в квартире.

ай-яй-яй, какой грубый дэвушка. а что, теперь регорганы право пользования регистрируют? киньтесь сцылкой, плиз

**spiroksi** · 26.04.2011, 14:06

Сообщение от ymnitsa

а что, теперь регорганы право пользования регистрируют? киньтесь сцылкой, плиз

Кидаюсь ссылкой!!!
Из ФЗ-122 ст.12 п.6

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества...

В соответствии с ГК право пользования относится к вещным правам. Это раз.
Тот же пункт

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.
При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав.

Как без выписки из домовой книги они увидят, есть там прописанные или нет? Это два.
Я не грубая, я не люблю непрофессионалов. Это три.

**ymnitsa** · 26.04.2011, 14:19

Сообщение от spiroksi

Кидаюсь ссылкой!!!
Из ФЗ-122 ст.12 п.6

В соответствии с ГК право пользования относится к вещным правам. Это раз.
Тот же пункт

Как без выписки из домовой книги они увидят, есть там прописанные или нет? Это два.
Я не грубая, я не люблю непрофессионалов. Это три.

Я тоже не люблю, поэтому будьте любезны объяснить как из выписки из домовой книги будет ясно, есть данные лица в продаваемом жилом помещении:
"При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения"

или о ВСЕХ прописанных будет сделана запись?

**ЕленаЕф** · 26.04.2011, 14:52

Не знаю как в других регионах, но у нас также при регистрации д-ра к/п квартиры реестр требуют выписку из домовой книге. Также в договоре прописывается кто зарегистрирован в квартире.

**spiroksi** · 26.04.2011, 15:04

Вы спрашиваете об очевидных вещах. Объяснять ничего не буду. Подумайте сами.
Единственное, на что могу обратить ваше внимание, это на требование рег. органов предоставить справку из органов опеки о том, что прописанные несовершеннолетние не являются опекаемыми. Во всяком случае в Москве и МО такую справку для регистрации требуют с01.07.2010 года. ЭТО НЕ РАЗРЕШЕНИЕ на сделку, а просто СПРАВКА. Делается за 1 день. Остальное - додумывайте сами.

**ymnitsa** · 26.04.2011, 15:24

Сообщение от ymnitsa

Я тоже не люблю, поэтому будьте любезны объяснить как из выписки из домовой книги будет ясно, есть данные лица в продаваемом жилом помещении:
"При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения"

или о ВСЕХ прописанных будет сделана запись?

Сообщение от spiroksi

Вы спрашиваете об очевидных вещах. Объяснять ничего не буду. Подумайте сами.
Единственное, на что могу обратить ваше внимание, это на требование рег. органов предоставить справку из органов опеки о том, что прописанные несовершеннолетние не являются опекаемыми. Во всяком случае в Москве и МО такую справку для регистрации требуют с01.07.2010 года. ЭТО НЕ РАЗРЕШЕНИЕ на сделку, а просто СПРАВКА. Делается за 1 день. Остальное - додумывайте сами.

если нечего ответить, то можно и такой ответ написать

если в мАскве в нарушение закона требуют какие-либо маразматические справки, это не значит, что так везде

**Винокурова Юлия** · 26.04.2011, 23:01

Выяснилось, что мама официально работает, т.е. она работающий пенсионер. Ей вычет положен?

**spiroksi** · 27.04.2011, 05:44

Положена налоговая льгота по уплате НДФЛ на сумму до 2 млн. руб. по месту работы.

**Винокурова Юлия** · 27.04.2011, 08:38

Не понимаю вот что, купила она квартиру. Что бы получить возврат НДФЛ она либо сообщает на работу и ей его не удерживают, либо подает в 2012 декларацию. Но НДФЛ ей вернут по декларации только в размере выплат на работе по НДФЛ. Допустим 5000 оклад*12=60000, НДФЛ 7800. Только его и вернут?

**ЕленаЕф** · 27.04.2011, 09:34

Что бы получить возврат НДФЛ она либо сообщает на работу и ей его не удерживают

Нет, если хотите, чтобы НДФЛ не удерживали ежемесячно, то обращаетесь в налоговую и вам выдают уведомление, на основании которого НДФЛ работодатель не удерживает.

НДФЛ 7800. Только его и вернут?

Да.

**Винокурова Юлия** · 27.04.2011, 13:13

а я думала должны вернуть: 500000*13%=65000руб. Или надо каждый год подавать декларацию, пока возместят 65000?

**ЕленаЕф** · 27.04.2011, 13:42

500000*13%=65000руб.

За 500000 квартиру покупаете?

Или надо каждый год подавать декларацию, пока возместят

Пока будете иметь НДФЛ - каждый год подавать по ка не используете вычет.

**Винокурова Юлия** · 27.04.2011, 14:06

да за 500000, в Ярославской области.

**ЕленаЕф** · 27.04.2011, 14:28

да за 500000

Значит 65000.

надо каждый год подавать декларацию, пока возместят 65000?

Да

**Винокурова Юлия** · 27.04.2011, 14:39

спасибо огромное всем

Тема: купля-продажа квартиры

Опции темы

Поиск по теме