Продажа квартир с НДС

[Хельга87]

В 2009 году от застройщика по договору долевого участия в строительстве была получена квартира, ошибочна в моем учете она прошла с НДС. Так же она была и продана и оплачена с НДС по договору уступки права требования. Какие могут возникнуть проблемы, если все это будет обнаружено. И не признают ли сделку не действительной.

[mvf]

ошибочна в моем учете она прошла с НДС

Т.е. без счета-фактуры?

[Хельга87]

т.е счет-фактуры не было, а я приняла с НДС

[mvf]

Отдайте бюджету НДС и пени, сдайте уточненку.

[Хельга87]

а что делать с оплатами частных лиц, которые мне оплачивали с НДС?

[марусяО]

В 2009 году от застройщика по договору долевого участия в строительстве была получена квартира, ошибочна в моем учете она прошла с НДС.

от застройщика что конкретно по договору получили : жилое помещение или право на него?

[Хельга87]

право на квартиру, а частникам продавали уступку права требования (дом еще находится в процессе стройки)

[марусяО]

Статья 146. Объект налогообложения


1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

при переуступке права ст 155 НК

НДС есть!!

[Хельга87]

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

[марусяО]

у вас не квартира и не их доля, а ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЯ КВ МЕТРОВ ПО ФАКТУ ИХ НАЛИЧИЯ

[Хельга87]

у меня с застройщика заключен договор "об участии в долевом строительстве жилого дома" В предмете договора определена конкретная квартира.

[марусяО]

с застройщика заключен договор "об участии в долевом строительстве жилого дома"

потом по договору уступки продано право.

если бы была квартира, то уступки права не было бы, так?

[Хельга87]

Я с вами согласна, по-этому я и приняла квартиры с НДС, но я не думаю, что бы застройщики ошибались в данном вопросе, а они настоятельно отказываются продавать участие в долевом строительстве с НДС

[марусяО]

по-этому я и приняла квартиры с НДС

??? до 01.01.10 г. участие в долевом строительстве законодательно плавало в части НДС. С 01.01.10 участие в долевом строительстве НДС не обл (у застройщика), передача прав и до 01.01.10 и после НДС облагается с разницы межу приобретенным правом и суммой реализации

[Хельга87]

спасибо большое.

[Хельга87]

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬИ 146 И 149 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Принят
Государственной Думой
31 июля 2004 года


Одобрен
Советом Федерации
8 августа 2004 года



Статья 1



Внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340, 3341; 2001, N 1, ст. 18; N 33, ст. 3413; N 53, ст. 5015; 2002, N 22, ст. 2026; N 30, ст. 3027; 2003, N 1, ст. 2; N 28, ст. 2886; 2004, N 27, ст. 2711) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 146 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) операции по реализации земельных участков (долей в них).";

2) пункт 3 статьи 149 дополнить подпунктами 22 и 23 следующего содержания:

"22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.".



Статья 2



Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.


Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
20 августа 2004 года
N 109-ФЗ

[марусяО]

этот закон к долевому участию не имеет отношения, и тем более к уступке права по этому договору

[Хельга87]

Почуму вы так думаете? Мне все застройщики на него ссылаются. А вы в какой отрасли работаете?

[марусяО]

А вы в какой отрасли работаете

в разных