Требование о досрочном возврате займа и регистрация ипотеки?

[serb1982]

Между физиками заключен договор займа и подписан договор ипотеки квартиры, принадлежащей на праве собственности заемщику. Сумма займа передана под расписку заемщику.
От государственной регистрации ипотеки заемщик уклоняется (займодавец предварительно записался на подачу документов на регистрацию, о чем по почте заемщику было направлено уведомление (заказное с уведомлением о вручении), заемщик не явился и вообще пропал, отключив мобильный телефон).

1) Хочу в связи с уклонением от гос. регистрации ипотеки, обеспечивающей обязательства заемщика по договору займа, потребовать в соответствии со ст. 813 ГК РФ досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов. Правомерно ли это?
2) Можно ли, направив заемщику требование о досрочном возврате суммы займа в соответствии со ст. 813 ГК РФ, предъявить в суд иск о государственной регистрации договора ипотеки?
3) Просто не хочется терять обеспечение исполнения обязательств заемщиком в виде ипотеки, т.к. не знаю, сможет ли он возвратить сумму займа. Может быть, лучше не требовать досрочного возврата суммы займа, а обратиться в суд с требованием о гос. регистрации ипотеки и ждать наступления срока возврата займа, установленного договором?

Посоветуйте, как быть в такой ситуации? Спасибо

[Степанов В.В.]

serb1982

Между физиками заключен договор займа и подписан договор ипотеки квартиры

Договор залога, подлежащий госрегистрации, вступает в силу с даты регистрации, ст.433 ГК. Так что, можно считать, что договора залога у Вас, пока ещё, нет.
При понуждении Вашего друга зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки) нужно очень постараться не подпасть под ст.421 ГК: Понуждение к заключению договора не допускается..., а подвести Ваше требование под "добровольно принятое обязательство".
А вот по требованию о досрочном взыскании нужно ориентироваться на месте: добросовестность, платёжеспособность, наличие иных долгов ...

[Irusya]

serb1982,
1. В договоре не предусмотрели право на досрочное истребования в случае отсутствия регистрации залога? что вообще есть по досрочке?
2. Воля сторон выражена четко (путем подписания договора). Для начала можно направить письменное требование совершить какие-то действия в сторону регистрации
3. на выбор)

[serb1982]

serb1982,
1. В договоре не предусмотрели право на досрочное истребования в случае отсутствия регистрации залога? что вообще есть по досрочке?

Про досрочку в договоре ничего нет. Отсылка к действующему законодательству.

2. Воля сторон выражена четко (путем подписания договора). Для начала можно направить письменное требование совершить какие-то действия в сторону регистрации.

Записался на подачу документов в отделение росреестра, направил по электронной почте скан и по простой почте оригинал уведомления о необходимости явиться туда-то тогда-то для подачи документов. Заемщик не явился.

3. на выбор)

Т.е. требование о досрочном возврате займа и обращение в суд за гос. регистрацией ипотеки не исключают друг друга или всё-таки исключают?
Еще один момент - заложенная квартира - единственное жилье заемщика.

[Irusya]

Записался на подачу документов в отделение росреестра, направил по электронной почте скан и по простой почте оригинал уведомления о необходимости явиться туда-то тогда-то для подачи документов. Заемщик не явился.

доверенность у него отобрать пробовали?

Т.е. требование о досрочном возврате займа и обращение в суд за гос. регистрацией ипотеки не исключают друг друга или всё-таки исключают?

в описываемой ситуации вы просите расторгнуть основное обязательство и зарегистрировать дополнительное. с вашей точки зрения, это правильно?

Еще один момент - заложенная квартира - единственное жилье заемщика.

по опыту - нереально для реализации в качестве залога. Если вы даже его зарегистрируете - это обеспечение "пустое"

[serb1982]

доверенность у него отобрать пробовали?



в описываемой ситуации вы просите расторгнуть основное обязательство и зарегистрировать дополнительное. с вашей точки зрения, это правильно?

Я читал судебную практику, что требование о досрочном возврате займа по ст. 813 ГК РФ не является односторонним отказом от исполнения договора, соответственно договор займа будет действовать, просто срок возврата займа изменится по моему требованию. А если договор займа действует, то почему нельзя требовать гос. регистрации ипотеки в обеспечение возврата займа по этому договору?

по опыту - нереально для реализации в качестве залога. Если вы даже его зарегистрируете - это обеспечение "пустое"

Читал ГПК и закон об ипотеке, пришел к выводу, что обратить взыскание на единственную квартиру можно, а выселить из нее нельзя

[Irusya]

Я читал судебную практику, что требование о досрочном возврате займа по ст. 813 ГК РФ не является односторонним отказом от исполнения договора, соответственно договор займа будет действовать, просто срок возврата займа изменится по моему требованию.

813 говорит о невозврате и о том, чего у вас нет - об обеспечении основного обязательства

А если договор займа действует, то почему нельзя требовать гос. регистрации ипотеки в обеспечение возврата займа по этому договору?

требовать можно. Основания для удовлетворения в вашем случае найдите? Заемщик квартиру "вчера" продаст и вы воспрепятствовать не сможете

Читал ГПК и закон об ипотеке, пришел к выводу, что обратить взыскание на единственную квартиру можно, а выселить из нее нельзя

ну если вам процедура - да, можно. Только решение суда так же будет "пустое" по исполнению

[serb1982]

813 говорит о невозврате и о том, чего у вас нет - об обеспечении основного обязательства

Нету обеспечения по вине заемщика, который уклоняется от гос. регистрации ипотеки. Это разве не попадает под 813 ГК РФ???