Как переоформить квартиру на себя?

[Ambra]

Добрый день, уважаемые форумчане!
Есть квартира в МО в долевой собственности: 1 доля - моя, 2 - гражданского мужа. ГМ дал генеральную доверенность на переоформление его доли. Хочу переоформить ее на себя.
Как это сделать с наименьшими потерями? С чего начать? В какое учреждение обратиться?
Заранее спасибо.

[Irusya]

второй собственник с "оформлением на себя" согласен?

[Joseph Kneht]

Ambra, а не проще будет, если Ваш "гражданский муж" просто подарит Вам свою долю в квартире? Без всяких доверенностей.
Просто по доверенности Вы не сможете передать его долю себе самой. Это запрещено законом.

[Степанов В.В.]

Ambra

Хочу

Оформите через куплю-продажу. В договоре напишите: деньги переданы до передачи договора на регистрацию.
Вариант с дарением упрётся в дополнительный налог с материальной выгоды, т.к. муж у Вас - гражданский, т.е брак не зарегистрирован, следовательно, с точки зрения закона он Вам - никто. Бесплатно же дарить могут только близкие родственники.

[Irusya]

Степанов В.В., поверенный не может совершать сделки в свою пользу в этом случае. ДКП тут не вполне корректен

[Степанов В.В.]

Irusya

поверенный не может

Согласен. Необходимо оформить куплю-продажу безо всяких доверенностей, между Он и Она.

[Аноним]

Гражданский муж находится очень далеко от Москвы. А "дарение" чем грозит? Каким налогом облагается?
Доверенность была оформлена для того, чтобы не обременять себя (ГМ) лишними телодвижениями.

[Irusya]

нет понятия "гражданский муж"

[YULIY N]

А "дарение" чем грозит? Каким налогом облагается?

Налогом на дарение и облагается между чужими людьми

[Ambra]

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

[ЕленаЕф]

Налогом на дарение

нет такого налога. Есть НДФЛ - 13%.

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

Можно так.

[Irusya]

Т.е. лучший вариант из возможных: продать третьему лицу (предположим маме), а потом она мне?

а сразу он вам продать не может? не по доверенности, а сам

[Аноним]

В том то и дело, что не может. Его нет в Москве. Нужно решить этот вопрос без него с нименьшими финансовыми потерями.

[Irusya]

В том то и дело, что не может. Его нет в Москве. Нужно решить этот вопрос без него с нименьшими финансовыми потерями.

тогда не в отношении себя лично

[Ambra]

Я поняла. Спасибо.
Будем продавать маме

[Irusya]

Я поняла. Спасибо.
Будем продавать маме

условия по продаже доли только "соблюдите"

[Ambra]

условия по продаже доли только "соблюдите"

новые вводные...
Какие такие условия?

[Irusya]

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.