Нужен личный опыт- Газэнергобанк, ипотека!

[Gemela]

Добрый вечер!
Очень нужен ответ на вопрос кого-то, кто ЛИЧНО гасил досрочно ипотечный кредит в Газэнергобанке!
Я искренне читала договор и беседовала с банком по телефону, но есть страхи. Подскажите, я правильно понимаю ситуацию: у меня кредит на миллион рублей на данный момент еще не выплачен.
В месяц я плачу по 11 000 рублей.
Ставка, по которой брала ипотеку - 12% годовых была.
Три года отплатила я, оформлен кредит на 25 лет.
Если я решаю погасить досрочно ипотеку, СКОЛЬКО же в итоге я заплачу???
В договоре написано "весь кредит + проценты за фактическое пользование кредитом", я не понимаю вот этого...
Допустим, 20 апреля буду гасить ипотеку.
Я заплачу: Миллион рублей + сколько-то за 20 дней апреля? (в любом случае НЕ больше моего ежемесячного платежа сейчас) - ?
Или миллион рублей + 12% от миллиона - ?
или сколько?
Боюсь ввязаться в авантюру, я и миллион наскребаю очень с трудом и долгами сейчас, если придется отдать 1 200 000 например, то я физически уже никак не смогу.
В банке по телефону говорят, что сумма больше 11 000 не будет, но слухи были...

Кто-то САМ ЛИЧНО гасил такие ипотеки? как у вас было?
Спасите ответом, а?! ))

[not_available]

Лично не гасил, но если в договоре не прописано иное, то ежемесячными платежами вы гасите проценты + основной долг. проценты исчисляюся по ставке 12% годовых за фактическое пользование кредитом, т.е. проценты на остаток основного долга за период со дня последней уплаты по текущий день.
Т.е. сумма процентов должна быть в районе 11 тысяч рублей (думаю, что не больше, ведь в сумму раньше входил основной долг), если в договоре не прописаны комиссии (или как их там обзывают в разных банках) за досрочное погашение кредита.

[Mmmaximmm]

САМ ЛИЧНО гасил такие ипотеки? как у вас было

Все, что превышает текущие проценты идет в погашение основного долга (это в сбере)

[Larky]

Gemela, а в договоре слова аннуитетный платеж встречается?

[Gemela]

Спасибо всем откликнувшимся

Larky,
да, платежи именно такие, аннуитентные, каждый месяц одна и та же сумма, только она разделяется по разному на погашение тела кредита и на проценты, но она всегда одинаковая.

[Larky]

Тогда у Вас уже не миллион, Вы часть за три года погасили...
Вообще-то банк должен бы дать распечатку, как будут распределяться платежи в течение этих 25 лет, в которой на ближайшую дату уплаты должна быть указана задолженность...
Вот эта задолженность плюс проценты на эту дату и будет Ваш платеж банку для досрочного погашения, если, конечно, отсутствует комиссия за это самое досрочное погашение...

[Денис В.]

Gemela, насколько я знаю, у ГЭБа все было достаточно прозрачно в плане ипотеки... хотя с его покупкой Пробизнесом конечно могло появиться что-то типа комиссий за досрочное погашение и т.п.

Вам все верно написали.
1. Поднимаете распечатку вашего графика, ищете в нем ближайшую к вам дату и смотрите какой там остаток тела кредита.
2. Сумма вашего платежа будет составлять - этот остаток + проценты за месяц погашения + комиссия за досрочное погашение (если она есть).

проценты за фактическое пользование кредитом"

Это значит, что если кредитом вы не пользуетесь, то за это время проценты не начисляются.

[Gemela]

> Тогда у Вас уже не миллион, Вы часть за три года погасили...
Larky, ойййй, там с миллиона за три года 20 000 погасилось, остальное все проценты только плачу (
Ну что ж делать

Распечатка платежей, конечно, есть.
То есть, выходит я все верно поняла - плачу свой миллион (ну что там от него официально осталось) + некую сумму, но она не превысит в любом случае моих ежемесячных платежей, как сейчас они идут
Ура!

Штрафов за досрочное погашение там нет, только первые 6 месяцев нельзя гасить.
Спасибо, успокоили!!!
Пошла дышать полной грудью

[Ольга8890]

Добрый день, я сотрудник банка и мне не понятно почему вы не можете лично обратиться в наш отдел лично или хотя бы по телефону и получить подробнейший ответ на интересующий вас вопрос? А пытаетесь получить ответ на форуме, где никто ни за что не отвечает!? Мы всегда доступно объясняем нашим клиентам всю информацию, пусть даже на это не всегда достаточно времени! Естественно, что в случае досрочного погашения вам не нужно будет платить % за все годы, а только проценты за то кол-во дней месяца когда вы будете осуществлять досрочное погашение и естественно эта сумма % будет меньше вашего ежемесячного платежа! т.к. в ваш ежемес. платеж еще входит погашение осн. долга. Была рада помочь, досадно, что не обращаетесь к нам напрямую, мы никогда не откажем - всегда подробно предоставляем все возможные расчеты и распечатки. С уважением, сотрудник отдела ипотечного кредитования Ольга Сологуб