сколько платить налог при продаже квартиры?

**Одинокий путник** · 09.03.2011, 00:23

Была квартира по договору мены с 1999г.(разменяли 4-х комнатную приватизированную квартиру)-3-хкомнатная- на меня(мама),и две дочери по 1/3 доли каждой.Свидетельства о праве на собственность ещё тогда не было(не было рег.палаты).После перепланировки в 2009 году в марте месяце нам выдали новые свидетельства о праве на собственнось все троим.В декабре одна из дочерей оформила на меня дарственную,по которой я получила новое свидетельство о праве на собственность датированное 13 января 2011года. Но неожиданно пришлось нам продать эту трёхкомнатную квартиру в феврале месяце(причина-подвернулось нежилое помещение под офис)Квартиру продали за 1млн.400тыс.рублей.А нежилое помещение купили за 1млн.350тыс.рублей,но там ещё предстоит ремонт где-то на 300тыс.рублей.Доля в праве на подаренную часть 1/3-мне принадлежала меньше 3-х лет.Отсюда вопрос 1.Сколько рублей я должна заплатить в налоговую?(имущественным налоговым вычетом я сама один раз уже воспользовалась-в 2003 году покупала незавершённое строительство и в 2004-2007году его и использовала)По моим подсчётам получается 17333,3 рубля.А может я неправа?Может больше? Заранее спасибо за ответ,помогите пожалуйста ,как правильно рассчитать?

**Bryansk Eagle** · 09.03.2011, 00:47

Имхо, налога вообще нет.

Лишь 1/3 вообще подлежит налогообложению, на нее вычет в размере миллиона и идет.

Но вероятность спора с налоговой имеется.

**Storn** · 09.03.2011, 06:35

Bryansk Eagle, вычет в размере миллиона идет на весь объект, а не на его долю....

**Bryansk Eagle** · 09.03.2011, 07:48

Сообщение от Storn

Bryansk Eagle, вычет в размере миллиона идет на весь объект, а не на его долю....

Т.е. если бы остальные 2/3 дома вообще не продавались, то все равно платить 17333,3 рубля налога? Не уверен.
На остальные 2/3 вообще нет объекта налогообложения, как туда может идти вычет?

**YULIY N** · 09.03.2011, 09:34

На остальные 2/3 вообще нет объекта налогообложения, как туда может идти вычет?

он никуда не идет в данной декларации,он остается в тот же вычет для других членов семьи:остальные 2/3 ведь тоже кто-то продал(дочери,видимо)

**Bryansk Eagle** · 09.03.2011, 14:02

Сообщение от YULIY N

он никуда не идет в данной декларации,он остается в тот же вычет для других членов семьи:остальные 2/3 ведь тоже кто-то продал(дочери,видимо)

Нет, у них нет объекта налогообложения, они вычет вообще не используют (это по новому, раньше было по другому). Вот и вопрос, как это трактовать...
Больше 17333,3 рубля налога точно не будет, но возможно в суде удастся вообще отбиться от налога.

**Storn** · 09.03.2011, 14:04

но возможно в суде удастся вообще отбиться от налога.

как?

**Bryansk Eagle** · 09.03.2011, 14:17

Тут бы еще попробовать сыграть по аналогии с общей совместной собственностью, где вычет распределяется по соглашению сторон.

Плюс, размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но другие-то владельцы вообще вычет не используют.

Это раньше все было понятно, когда был вычет и до 3-х лет и свыше 3-х лет, там налог был бы по-любому. А теперь не все так однозначно... Общий вычет на квартиру миллион. Используется он только одним владельцем, другие точно уже его не используют. Так почему бы не весь ему отдать?

**Storn** · 09.03.2011, 14:20

сомнительно

**Bryansk Eagle** · 09.03.2011, 14:29

Сообщение от Storn

сомнительно

Согласен, я с таким пока не сталкивался, да и изменения в НК недавние, тут скорей всего придется делать судебную практику...
Но что шансы уболтать судью есть, я уверен...

**Одинокий путник** · 09.03.2011, 19:58

Спасибо всем за ответы-натолкнули на мысль о суде....придётся попробовать и этот вариант обсудить с юристом налоговой(придётся к нему сходить на приём),ну ещё у меня время есть до 30 апреля 2012 года-будем "дрыгаться"(может со сметаны масло и собьём)Все ваши высказывания как бы всё в общую кучу собрать и на суде выступить,хотя мне на суде вряд ли дадут слово....в нашем городе судьи какие-то неразговорчивые,ничего не добьёшься.Придётся сперва основательно подготовиться по ст.220 НК РФ по налогам с физлиц,ну и "вперёд на мины",а может нормального адвоката найти?Всё равно наверное в Арбитражный суд придётся обращаться ведь.,а может ещё и выше.У нас на работе(пока я не вышла сама на пенсию)одна женщина-она сама юристом проработала всю жизнь,так и добилась правды только черех Конституционный суд РФ.Ну да ладно попробуем...На какие статьи нужно особенно обратить внимание,не подскажете ли?

**Storn** · 09.03.2011, 20:02

Одинокий путник, а зачем в кучу валить: налоги физического лица и Арбитражный суд.....давайте сразу в Европейский суд по правам человека.....

**Одинокий путник** · 09.03.2011, 22:31

Ну зачем уж так...я же пытаюсь что-то разрешить для своей семьи,считая,что не должна облагаться налогом эта продажа наша.Вот сейчас ещё кое-что накопала тут ,сидя в интернете."Если же квартира находится в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. также распределяется, но уже в размерах, согласованных сособственниками между собой по договоренности между ними. При этом можно распределить вычет в каких угодно пропорциях, даже 100% к 0% (Письмо Минфина России от 15.10.2007 N 03-04-05-01/337). Такая договоренность оформляется в произвольной форме, но желательно оформить ее письменно в виде соглашения о распределении вычета, подписанного всеми совладельцами квартиры

**Одинокий путник** · 09.03.2011, 22:47

Хочу у вас спросить:1.Что такое общая долевая собственность и 2.Общая совместная собственность?Это вид собственности между мужем и женой? 3.А у нас какая собственность была?В свидетельстве о государственной регистрации права написано так.Вид права:Общая долевая собственность,доля в праве 2/3 ,это моя доля после оформления дарственной на меня(напомню,что младшая дочь написала на меня дарственную )Что-то я уж совсем запуталась...пойду лучше спать.

**Индрек** · 10.03.2011, 00:32

зачем проводить аналогии с общей совместной собственностью, если это совсем другое?
у Вас долевая собственность и доли чётко определены
17333 руб. налога

**Storn** · 10.03.2011, 06:55

Что-то я уж совсем запуталась...пойду лучше спать.

правильно платите налоги и спите спокойно - девиз налоговой инспекции...

**LegO NSK** · 10.03.2011, 15:44

Сообщение от Одинокий путник

Была квартира

1. Нежилое сразу откидываем.
2. Облагаемый доход - 1/3 от 1400.
3. Продажный вычет - имеется неустранимая неясность законодательства.
Ставлю на вычет на полную сумму, т.к. он не превышает 1 млн.

Т.е. если бы остальные 2/3 дома вообще не продавались, то все равно платить 17333,3 рубля налога?

Тогда вычет был бы 250000 как по прочему имуществу.

**Одинокий путник** · 10.03.2011, 21:13

Спасибо всем,принявшим обсуждение в данной теме.Насколько я поняла так и придётся заплатить эту сумму-17333,3 рубля.Что ж, впредь надо быть поумнее,не надо было оформлять дарственную,тогда и не было бы налога этого.Ещё раз все СПАСИБО,Думаю,что тема закрыта.

**Storn** · 10.03.2011, 21:20

Одинокий путник, правильно

создать проблему новому собственнику....

**LegO NSK** · 10.03.2011, 21:50

Насколько я поняла так и придётся заплатить эту сумму-17333,3 рубля

Чего ради?

**YULIY N** · 11.03.2011, 07:58

"Насколько я поняла так и придётся заплатить эту сумму-17333,3 рубля" ?

Вам же ясно ответили:

вычет на полную сумму, т.к. он не превышает 1 млн.

**Bryansk Eagle** · 11.03.2011, 10:33

Сообщение от Одинокий путник

Спасибо всем,принявшим обсуждение в данной теме.Насколько я поняла так и придётся заплатить эту сумму-17333,3 рубля.

Если боитесь спорить с налоговой, то можете заплатить 17333,3 руб.

Если готовы спорить, то можете заявить полный вычет и ничего не платить. Но будьте готовы к тому, что ваша инспекция с вами может не согласиться и дело дойдет до суда.

Сама по себе ваша ситуация пока не имеет четкого прописанного в законе или подтвержденного многочисленной судебной практикой решения. Как видите, даже здесь мнения разделились.
Я и LegO NSK считаем, что есть шансы получить полный вычет и не заплатить налог. Но гарантию вам никто не даст.

**Одинокий путник** · 11.03.2011, 13:28

Спорить с налоговой я не боюсь,я уже 2 раза отстаивала свои неправильно начисленные налоги:в 2003 году и в 2010году -боролась долго(где-то 7 месяцев),но я всё таки заставила их вернуть мои деньги!Ну в этих случаях была замешана ещё и земельная кадастровая палата(пришлось всё оформлять через интернет-приёмную) и я обе службы бюрократические смогла победить. Мне сделали перерасчёт за 5 лет в обоих случаях. Но я пенсионерка сейчас,да и интернет у меня ,думаю,что с помощью таких консультантов как LegO NSK и Bryansk Eagle можно будет "пободаться" с налоговой.Пока буду все данные по ст.220 НК РФ изучать и судебные практики по гражданским делам изучу.если есть такие.Схожу- ка я на консультацию к юристу наорговой,если есть таковой у нас,на следющей неделе...!

**LegO NSK** · 12.03.2011, 09:56

Юристы налоговой не дают консультаций налогоплательщикам.

**YULIY N** · 12.03.2011, 13:55

Юристы налоговой не дают консультаций налогоплательщикам.

письменно напишите -дадут,нам обнародуете,заодно и мы узнаем их позицию на сегодня

**LegO NSK** · 12.03.2011, 19:08

письменно напишите -дадут

Еще раз - юристы налоговой не дают консультаций налогоплательщикам, ни письменных, ни устных. Юристы налоговой ходят в суды, где представляют интересы ИФНС. Все. На запросы налогоплательщиков отвечает отдел по работе с налогоплательщиками, к юристам никакого отношения не имеющий.

**Одинокий путник** · 12.03.2011, 20:43

Схожу всё равно в налоговую,к той с которой свои налоги в прошлом оспаривала,не даст же она мне по башке....,заодно в книжный схожу может какие-то комментарий к НК РФ найду.Завтра.

**Bryansk Eagle** · 12.03.2011, 21:06

Сообщение от Одинокий путник

Схожу всё равно в налоговую,к той с которой свои налоги в прошлом оспаривала,не даст же она мне по башке....,заодно в книжный схожу может какие-то комментарий к НК РФ найду.Завтра.

В комментариях вы ответа не найдете.

Да и в налоговой почти наверняка скажут платить 17333,3 руб.

**SidWilson** · 12.03.2011, 21:35

Еще раз - юристы налоговой не дают консультаций налогоплательщикам, ни письменных, ни устных. Юристы налоговой ходят в суды, где представляют интересы ИФНС. Все. На запросы налогоплательщиков отвечает отдел по работе с налогоплательщиками, к юристам никакого отношения не имеющий.

Лего, дают, еще как. Когда я был юристом налоговой, сам лично множество раз консультировал по телефону, писал ответы на запросы или на служебки для других отделов, а они потом просто копировали мой текст в ответ.
А будучи на вольных хлебах, не раз звонил в юротдел и просил консультаций - ни одного отказа.
Так что, не знаю как в других регионах, но в Брянской области юристы очень даже общительные.

**Bryansk Eagle** · 12.03.2011, 23:29

Подтверждаю, в разных регионах по-разному, но у нас в составлении письменных ответов юристы часто участвовали.

Тема: сколько платить налог при продаже квартиры?

Опции темы

Поиск по теме