Кто в ответе за ППБ при аренде помещения?

[blackmag]

Интересует мнение коллег.

Собственник сдал в аренду ООО-1 здания под кафе. ООО-2 сдало помещение в субаренду ООО-2. ООО-1 и ООО-2 аффилированные лица.

ООО-2 обязуют через суд привести помещение в соответствие с ППБ, СНиП в части организации аварийного выхода со второго этажа, устройстве пожарной лестницы. Налицо реконструкция, которую согласовать может (и должен) только собственник помещения.

Возникает вопрос:
1) Почему обязывают субарендатора?
2) Как быть, если арендатор и собственник против (теоретический вопрос)
3) Выставляем по восходящей линии возмещение расходов на устранение по ст. 612 ГК РФ: ООО-2 мы должны выставить от ООО-1, а потом от ООО-1 выставляем собственнику. Все верно?

[BorisG]

... ООО-1 и ООО-2 аффилированные лица.

Этот факт значения не имеет.

... 1) Почему обязывают субарендатора?

Потому, что он конечное лицо, использующее помещение в целях, требующих соблюдение указанных норм.

... 2) Как быть, если арендатор и собственник против (теоретический вопрос)

Разрывать договор субаренды.

... Все верно?

Верно.

[Аноним]

Почитайте внимательно закон про пожарн.безопасность.ФЗ№123.Там везде "и" и "или".Т.е. на кого возложена ответственность в договоре аренды или субаренды ,тот и крайний.Все остальное регулируется ГК и законом о пож.безопасности.Свои договора прочитайте внимательнее,что вы должны,чего не должны.

[Аноним]

Как собственник помещений(юрлицо) могу сказать точно,что если арендатор и тем более субарендатор не хочет чего-то делать,то собственник помещений(арендодатель) найдет тысяча один способ выгнать их в шею.

[blackmag]

1) ООО-2 все сделало за свой счет
2) есть желание возместить свои расходы по организации соответствия здания ППБ и СНиПам
3) читаем ч. 1 ст. 611 ГК РФ

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Так не передал! Договоры с ООО-1 и ООО-2 повторяют это правило. Про ППБ нигде там ничего нет.