НДФЛ при продаже магазина, ИП на ЕНВД

[Alex225]

Я являюсь ИП на ЕНВД (торговля продуктами питания), более никакой деятельности не веду. Решил продать свой магазин.

Какие налоги должен буду я заплатить после продажи?

Уже голова распухла от раздумий. Облазил весь интернет, нарыл письмо министерства финансов с более-менее похожим случаем, только там УСН: ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 11.07.2006 N 03-05-01-05/140
(ссылка удалена)

Наверняка у кого-то были подобные случаи, подскажите пожалуйста по налогам от продажи магазина.

[Над.К]

Продажа магазина под ЕНВД не попадает, поэтому Вам придется платить НДФЛ и НДС с продажи имущества.
У Вас есть еще вариант перейти на УСН 6% с нового года и после этого продать магазин. Это, вероятно, обойдется Вам дешевле. Правда, из вопроса не ясно когда Вы приобрели магазин и какие документы по этому приобретению имеются

[Alex225]

Продажа магазина под ЕНВД не попадает, поэтому Вам придется платить НДФЛ и НДС с продажи имущества.
У Вас есть еще вариант перейти на УСН 6% с нового года и после этого продать магазин. Это, вероятно, обойдется Вам дешевле. Правда, из вопроса не ясно когда Вы приобрели магазин и какие документы по этому приобретению имеются

Магазин построил 8 лет назад, уже будучи ИП.

[Над.К]

Ну тогда либо налоги по ОСНО, либо, если перейдете с нового года на УСН 6%, то налог 6% по УСН

[Alex225]

Ну тогда либо налоги по ОСНО, либо, если перейдете с нового года на УСН 6%, то налог 6% по УСН

Самое выгодное закрыть ип, продать, потом снова открыть. Так наверное и придётся сделать.
Спасибо за ответ!

[Над.К]

В чем выгода-то? 13% может быть придется заплатить. С имущественным вычетом могут быть проблемы

[Alex225]

В чем выгода-то? 13% может быть придется заплатить. С имущественным вычетом могут быть проблемы

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

......

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

(п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009))

Если имущество в собственности 3 года и более даже декларацию подавать теперь не надо.

[Над.К]

Alex225, я вообще-то имела ввиду то, что налоговая будет мотать нервы и отказывать в предоставлении вычета. Потому что имуущество использовалось в предпринимательской деятельности. Особенно, если продажа случится сразу же после того, как ИП перестал быть ИП

А цитировать НК мне не надо, я Вам могу сама его нацитировать. По памяти

[Alex225]

Над.К, какая-то здесь двоякость толкования: "непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;"

Я так думаю это всё же относится к действующим ИП. Если гражданин не ИП, то и никакой предпринимательской деятельности быть не может.

[Andyko]

Если гражданин не ИП, то и никакой предпринимательской деятельности быть не может

не совсем так, вернее - всё ровно наоборот

[Над.К]

Alex225, понимаете, если налоговая углядит недобросовестность в том, что ИП перестал быть ИП (типа только с целью получения имущественного вычета), то начнется нервотрепка. Доказать им это будет сложно, да. Но возможно. Да и продажа такого имущества по сути своей - предпринимательская деятельность. А, как известно, при наличии предпринимательской деятельности физлицо не может ссылаться на то, что он не ИП и не уплачивать положенные ИП налоги.
Так что советую просчитать риски сначала, а потом переставать быть ИП

[Alex225]

Сегодня звонил в свою налоговую. Ответили, что если физлицо (не ИП) продаёт магазин, который в собственности более 3-х лет, то это проходит как "иное имущество", НДФЛ не облагается. Надеюсь, что так и будет в действительности.

[efreytor]

мы тоже надеемся....только вот над вашей налоговой есть еще управление налоговой службы по региону,которому могут не понравиться выкрутасы своих подчиненных.(ну умней там обычно люди работают)