ЕНВД и строительство индивид домов в СПб

[Taiska]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться.

читаю ст.1 Закона СПб №299-35, там пишут "На территории СПб единый налог вводится....
1.оказания бытовых услуг....в соответствии с ОКУН.
2.Смотрю ОКУН , нашла, что строительство инд жилых домов-это быт услуга (мы с частниками работаем)

3. в таблице значений к2, пункт 1.6. "Строительство жилья и др.построек", но кроме ОКУН 016201, а что делать, если у нас как раз этот код и получается? какой К2 надо применять тогда?
Заранее благодарю за ответ

[efreytor]

какой К2 надо применять тогда?

никакой,потому что для целей ЕНВД из числа бытовых услуг,этот вид деятельности исключен...

бытовые услуги - платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов;

поэтому это просто не ЕНВД,а ОСНО или УСНО..

[Taiska]

никакой,потому что для целей ЕНВД из числа бытовых услуг,этот вид деятельности исключен...


поэтому это просто не ЕНВД,а ОСНО или УСНО..

тоже начала штудировать НК-нашла, спасибо.
придется в договорах писать садовый дом

[Над.К]

А он что, уже не индивидуальным станет от того, что он садовый?

[Taiska]

А он что, уже не индивидуальным станет от того, что он садовый?

это разные ОКУН получаются.
016201 1 Строительство индивидуальных домов
016205 3 Строительство садовых домиков

В НК указано:
бытовые услуги - платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов;

определения Садовый дом нигде нет.

Обычно строительсво индивидуальных домов ведется на землях, предназначенных для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а тут строительство на землях с/х назначения с разрешенным использованием под Дачное хозяйство.

[Над.К]

Замечу, про жилое помещение ни слова в НК не сказано. И индивидуальный дом может быть не только тот, который является жилым по ЖК.
И садовые домики - это щитовые домики для хранения инвентаря. Если у вас домик, в котором можно проживать, то на садовый он уже не тянет. И категория земель тут как-то вообще дело десятое, она к ОКУН и ЕНВД отношения не имеет.
Хотя у меня сейчас нет базы под рукой, посмотреть мнение того же Минфина по этому вопросу я не могу.

[Taiska]

Замечу, про жилое помещение ни слова в НК не сказано. И индивидуальный дом может быть не только тот, который является жилым по ЖК.
И садовые домики - это щитовые домики для хранения инвентаря. Если у вас домик, в котором можно проживать, то на садовый он уже не тянет. И категория земель тут как-то вообще дело десятое, она к ОКУН и ЕНВД отношения не имеет.
Хотя у меня сейчас нет базы под рукой, посмотреть мнение того же Минфина по этому вопросу я не могу.

а где определение "садовый домик" вы нашли, подскажите пожалуйста?

[Taiska]

посмотрев гарант нашла непонятное письмо с непонятным ответом
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 30 августа 2010 г. N 03-11-11/227

Вопрос: ИП собирается открыть деятельность, связанную со строительством садовых домиков, бань, гаражей и других хозяйственных построек.
1. Если ИП строит бревенчатые или брусчатые срубы, бани, гаражи и другие хозяйственные постройки, то эта деятельность попадает под ЕНВД?
2. Если гараж или садовый домик строится из кирпича, а не из бруса, то какой это вид налогообложения?
3. Если строить жилой дом из кирпича типа "коттедж", то эта деятельность попадает под ЕНВД?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и на основании информации, изложенной в запросе, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, установленных пунктом 2 статьи 346.26 Кодекса, в частности, в отношении оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (далее - ОКУН).
Согласно статье 346.27 Кодекса к бытовым услугам относятся платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные ОКУН, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов.
В связи с изложенным, система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться только в отношении указанных в ОКУН в разделе 01 "Бытовые услуги" отдельных видов работ, не являющихся этапами строительства индивидуального жилого дома, по договору бытового подряда с населением.
Налогообложение предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг, не включенных в перечень ОКУН по разделу 01, производится в соответствии с иными режимами налогообложения.
При этом налогоплательщикам следует учитывать положения пункта 7 статьи 346.26 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что по вопросам отнесения тех или иных видов экономической деятельности к кодам ОКУН рекомендуем обращаться в Ростехрегулирование.

И как мне обратиться в это Ростехрегулирование? Уважаемые форумчане, не знаете, случайно, порядок таких обращений?

[EugeneD]

Минфин России прокомментировал эти изменения в письме от 31 октября 2008 г. № 03-11-04/3/493.

Согласно разъяснениям чиновников, с 1 января 2009 года деятельность организации, связанная с оказанием услуг по строительству индивидуальных жилых домов (в том числе по устройству фундамента, кладке стен, устройству кровли индивидуальных домов для физических лиц), не переводится на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, несмотря на то, что относится к бытовым услугам. Напомним, что до 2009 года ЕНВД могли применять организации в рамках договоров подряда на выполнение ремонтно-строительных работ и строительство коттеджей с заказчиками - физическими лицами, владеющими земельными участками. Работы по такому договору подпадали под понятие «бытовые услуги населению», облагаемые единым налогом на вмененный доход в соответствии с главой 26.3 Налогового кодекса РФ. ЕНВД был обязателен для применения подрядчиками при условии, что на территории осуществления строительства данный спецрежим введен в действие законодательными органами (п. 1 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ).

Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 утвержден постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 г. № 163.

Начиная с 2009 года у строительных компаний на «вмененке» останется довольно широкий перечень услуг, входящих в подгруппы с кодом 016100 «Ремонт жилья и других построек», 016200 «Строительство жилья и других построек», 016300 «Прочие услуги, оказываемые при ремонте и строительстве жилья и других построек», предусмотренные ОК 002-93 (ОКУН).

В частности, это услуги по ремонту или строительству:

- погребов (код 016104);
- индивидуальных гаражей (коды 016112, 016214);
- сараев, летних кухонь (код 016110);
- веранд, туалетов (код 016206);
- индивидуальных бань, душевых (код 016215);
- колодцев (код 016216);
- скважин (код 016217) и т. д.

Неопределенность понятия «хозяйственные постройки (другие сооружения)», а точнее, отсутствие в ОКУН исчерпывающего перечня хозяйственных и прочих построек приводит к спорным ситуациям. По-прежнему могут облагаться ЕНВД в 2009 году такие ремонтные работы, как:

- комплексный ремонт домов и квартир по заказам населения.

Под комплексными ремонтно-отделочными работами в данном случае подразумеваются отделка и переоборудование помещений (перенос и демонтаж некапитальных стен, изготовление отверстий под сантехразводку, переоборудование и возведение индивидуальных конструкций в соответствии с пожеланиями заказчиков - физических лиц);

- ремонт садовых домиков;
- ремонт кровель;
- ремонт и перекладка печей, дымоходов и газоходов;
- пристройка к домам дополнительных помещений, например веранд;
- облицовка наружных стен кирпичом, декоративной бетонной плиткой и др.

[Taiska]

еще забыли про ОКУН 016205 3 Строительство садовых домиков. про них в кодексе ничего не написано.У садовых домиков тоже может быть фундамент, стены, крыша по идее

[Taiska]

Дорогие форумчане, подскажите пож, гже можно отыскать определение "садовый домик". Перерыла весь гарант-не нашла (у меня, правда, не весь блок)

[Над.К]

Taiska, напишите запрос в свою налоговую. Вот их ответом и будете прикрываться, в случае чего.
И не надо обсуждать один и тот же вопрос в нескольких темах. Это запрещено правилами форума