Я продала дом 2 месяца назад, теперь покупатель хочет его вернуть

[Liora]

Я продала дом 2 месяца назад, теперь покупатель хочет его вернуть, сначала потребовал 30 тыс на ремонт. теперь грозят судом и возвратом. как быть?

[Над.К]

На каком основании хочет вернуть?

[Storn]

посылать в сад!

[Liora]

фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой).

[Liora]

подскажите, может это как то повлиять, я ничего в этом не понимаю. и вообще можно ли вернуть?

[SidWilson]

фундамет говорят маленький (40 см), дом почти двух этажный (2 этаж с мансардой).

и куда он смотрел когда покупал. Мое мнение - его поезд ушел.

[Аноним]

ну по суду наверно может попытаться, если докажет, что его ввели в заблуждение.
Хотя он же смотрел, должен был проявить внимательность и заботливость.
Акт приема передачи подписан?

[Аноним]

Акт приема подписан

[SidWilson]

ну по суду наверно может попытаться, если докажет, что его ввели в заблуждение.

Не в этом случае. Какие его права нарушены с маленьким фундаментом? И с какого перепугу он требует 30 тыс?

В чем же заблуждение? Он ступил и не померил линейкой фундамент. Или очухался потом, когда понял, что сам лоханулся.

[Аноним]

А в каком случае покупатель недвижимости (дома, квартиры) может ее "вернуть"?
Разве предусмотрены такие случаи, если покупатель принят объект, подписал акт приема-передачи, что претензий не имеет?.

[Аноним]

Не всё так однозначно.
Насчёт акта приёма-передачи. За этим следит регистрирующий сделку орган. Часто в самом договоре указано, что он является одновременно и актом приёма-передачи. Не верю, что регистрирующий орган пропустит документы без акта или такой фразы в договоре.
К сожалению не могу указать точно статью ГК, где говорится об особой ответственности продавца недвижимости. Это одна из статей 167, 209, 223, 288, 292 или 556.
Там написано, что если покупатель в процессе эксплуатации обнаружит скрытый недостаток, который он не мог обнаружить на момент покупки, то вправе отказаться от сделки или потребовать соразмерного уменьшения цены. И срок установлен приличный. Кажется, год. Но точно больше двух месяцев.
И теперь вопрос, насколько скрытым является недостаток в виде малой глубины фундамента. Если в техническом паспорте дома эта глубина указана, то у покупателя нет никаких оснований требовать пересмотра условий договора. Если нет, то как суд посмотрит.

[Аноним]

А вот является ли скрытым недостатком такая ситуация: квартира покупалась летом.
Зимой выяснилось, что топят дом не очень хорошо и квартира холодная. Да еще и напор воды не такой, какой хотелось бы покупателю.
Хотя напор воды и сила отопления год на год не приходится и продавец не обязательно намеренно вводил в заблуждение покупателя.

[Аноним]

Естественно градус отопления и напор водоснабжения ни в каких технических документах не указаны.

[Аноним]

Покупатель пвтается доказать, чо дом не пригоден для проживания?

[Liora]

я еще точно не знаю что он будет пытаться доказать, но он уже начал перепланировку дома, пристроил пристрой и т.д и т.п Я с самого начала предложила, внести изменения в договор, если доплачу эти 30 т.р, а он на отрез отказался и вообще говорит что может и больше так как нашел бригаду, которая может и больше запросит. но раз я отказываюсь просто отдать деньги то через суд будет возвращатьс, короче пугать начал. я консультировалась с строителями, что фундамент, для этого дома подходит.

[Аноним]

да ничего оне не доказжет, раз дом пригоден для жилья.

[Liora]

дом пригоден, в нем жили год до продажи

[ЛГ]

если бы были шансы вернуть по суду - в суд давно бы подали. а так пусть грозят. тем более, что была перестройка. посылай его по факсу, будет грозить - пиши заявление в милицию

[Liora]

спасибо всем за советы

[Аноним]

А в каком случае у покупателя недвижимости есть шанс "вернуть" ее по суду?
(Так на всякийц интересуюсь ибо планирую продажу)

[ЛГ]

шанс вернуть есть если только докажет что было реализовано имущество ненадлежащего качества. а если начал перестройку то пусть доказывает что не сам испортил

[Аноним]

К сожалению не могу указать точно статью ГК, где говорится об особой ответственности продавца недвижимости. Это одна из статей 167, 209, 223, 288, 292 или 556.
Там написано, что если покупатель в процессе эксплуатации обнаружит скрытый недостаток, который он не мог обнаружить на момент покупки, то вправе отказаться от сделки или потребовать соразмерного уменьшения цены. И срок установлен приличный. Кажется, год. Но точно больше двух месяцев.

Не надо фантазировать!

[Аноним]

Еще раз к вам подойдет насчет 30 тысяч, скажите что в следующий раз обратитесь в прокуратуру за угрозы и преследование )