Подскажите как оформить договор аренды земли

[olga1212]

Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, как оформить договор аренды на землю. У нас собственность на нежилое помещение в нежилом строении на 3 этаже. Уже давно платим зем. налог, который рассчитываем по постановлениям, межевания, как сказали в кадастре нет. С чего начинать, с межевания или с письма в земельный комитет ? Помогите, кто сталкивался.

[Storn]

начинать для чего?
как вы не собственник земли платите земельный налог?

[marmot]

Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, как оформить договор аренды на землю. У нас собственность на нежилое помещение в нежилом строении на 3 этаже. Уже давно платим зем. налог, который рассчитываем по постановлениям, межевания, как сказали в кадастре нет. С чего начинать, с межевания или с письма в земельный комитет ? Помогите, кто сталкивался.

поскольку у вас помещение в здании, думаю, вам надо объединяться с другими собственниками. если я правильно понимаю, земля муниципальная? Если да - то Вы пишите в администрацию письмо: так и так, собственники недвижимости, просмим в соответствии с... предоставить земельный участок в... (собственность, аренду).
см. зем кодекс ст.36.п.3,5, 7
межевать придется в любом случае .

[olga1212]

зем.налог платим т.к. Москомзем много лет назад на наше прошение о выкупе ответил чтобы платили зем.налог по кадастровой стоимости.

[olga1212]

поскольку у вас помещение в здании, думаю, вам надо объединяться с другими собственниками. если я правильно понимаю, земля муниципальная? Если да - то Вы пишите в администрацию письмо: так и так, собственники недвижимости, просмим в соответствии с... предоставить земельный участок в... (собственность, аренду).
см. зем кодекс ст.36.п.3,5, 7
межевать придется в любом случае .

Спасибо ! Вчера была в Москомземе, там выдали бланк заявления на выпуск распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, сказали что после получения распоряжения нужно делать геодезию..., а потом подавать заявление на заключение договора аренды.
А к кому обращаться за геодезией ? чтоб без обмана, а то денег заплатим, а они что не так сделают, я, к сожалению, совсем не в теме кадастрового учета.

[olga1212]

А, вот еще вопрос: к заявлению нужно приложить док-ты БТИ (кадастровый паспорт здания, сооружения; план М 1:500), но это из расчета, что в собственности здание, а у нас же только помещение ? получается нам нужен кадастровый паспорт на помещение ? или нет

[marmot]

А, вот еще вопрос: к заявлению нужно приложить док-ты БТИ (кадастровый паспорт здания, сооружения; план М 1:500), но это из расчета, что в собственности здание, а у нас же только помещение ? получается нам нужен кадастровый паспорт на помещение ? или нет

я бы все-таки настоятельно порекомендовала Вам ознакомиться с приведенными пунктами из ст.36 земельного кодекса. особенно с пунктом 5 ст.36.
Так же вам, наверное , пригодится Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007*г.*N*370
"Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения"
(с изменениями от 20 июля 2009 г.)

[olga1212]

я бы все-таки настоятельно порекомендовала Вам ознакомиться с приведенными пунктами из ст.36 земельного кодекса. особенно с пунктом 5 ст.36.
Так же вам, наверное , пригодится Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября 2007*г.*N*370
"Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения"
(с изменениями от 20 июля 2009 г.)

Получается, что нужно обращаться по вопросу оформления аренды всем, кто находится в здании ?
Но мы единственные собственники в здании, остальные арендуют площади у города и ничего оформлять не собираются. А можно сделать межевание и оформить кадастр только на нашу часть земли или возможно только межевание всего участка ?

[marmot]

Получается, что нужно обращаться по вопросу оформления аренды всем, кто находится в здании ?
Но мы единственные собственники в здании, остальные арендуют площади у города и ничего оформлять не собираются.

ууууууу... как все запущено... не сталкивалась с таким, поэт, ничего умного не посоветую.
единственно - ст.36 п.3 и 4 смотрите. да еще вот какую умную мысль в Гаранте вычитала:

Обобщение арбитражной практики по вопросам применения земельного законодательства (Е.Н. Головнина, "Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России", N 1, январь-февраль 2009 г.)
...Следует обратить внимание на ситуацию, когда в число сособственников недвижимого имущества, расположенного на неделимом земельном участке, входят публичные образования - Российская Федерация, субъекты РФ: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования. Представляется, что в этом случае, учитывая специальные нормы о возникновении у таких лиц прав на соответствующий земельный участок, необходимость совместного с указанным образованием обращения с заявлением в соответствующий орган отсутствует, однако заявление других собственников должно формулироваться как требование о предоставлении участка в общую долевую собственность.Несоблюдение порядка обращения с заявлением о приобретении в собственность земельного участка при нахождении на нем имущества - общей собственности влечет для заинтересованного лица неблагоприятные последствия.
Так, по одному из дел арбитражный суд рассмотрел заявление Общества о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе заключить договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости. При рассмотрении заявления установлено, что на испрашиваемом Обществом земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности помещение - первый этаж пристройки к зданию; пристройка имеет подвальный этаж, который является муниципальной собственностью; первый и подвальный этажи расположены друг над другом, не имеют сообщения между собой и имеют разные входы. На основании установленного суд сделал вывод о том, что земельный участок под пристройкой, учитывая отсутствие соответствующего соглашения между сособственниками помещений о разделе прав на этот участок, выступает объектом прав в целом, т.е., учитывая положения ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ, является неделимым. Поскольку Общество обратилось с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, а не в общую долевую собственность, отказ органа местного самоуправления в удовлетворении названного заявления не противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ. В этой связи требование Общества отклонено арбитражным судом...
Е.Н. Головнина,
судья Шестого арбитражного апелляционного суда"

А можно сделать межевание и оформить кадастр только на нашу часть земли или возможно только межевание всего участка ?

А как Вам можно отмежевать земельный участок,соответствующий вашему помещению ?

[GypeseennonWY]

даже незнаю