Аренда помещения между супругами?!

[Аленка.]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации: муж оформил в собственность нежиллое помещение, хочет отдать жене, которая ИП под магазин. Нужно ли заключать между ними договор аренды, или можно заключить безвозмездный договор аренды. Или как то по другому это оыормить. Мне нужно знать какой договор нужен для налоговой? Спасибо.

[Шквал]

Если недвижимосоть в совместной собственности, то получится, что ИП у себя в аренду будет брать. Может имеет смысл оформить долевую собственность.

[Аленка.]

Ну как в совместной, если он оформил его на себя?

[Аленка.]

и ИП то -жена, а муж -собственник помещения.

[sema]

Ну как в совместной, если он оформил его на себя?

ну и что?) в браке же куплена. половина супруги. если только ему эту недвижимость не подарили или он не получил ее по иным безвозмездным сделкам.

и ИП то -жена, а муж -собственник помещения.

брать в аренду половину того, что и так тебе принадлежит глупо.

[Аленка.]

да я и сама понимаю, что глупо. но хочется, чтобы налоговая непридралась. а там врядли , что вразумительное по этому поводу ответят. так , что, заключать договор безвозмездного пользования?

[marmot]

да я и сама понимаю, что глупо. но хочется, чтобы налоговая непридралась. а там врядли , что вразумительное по этому поводу ответят. так , что, заключать договор безвозмездного пользования?

подарить жене
нет склада -нет проблемы.

[Аленка.]

подарить жене
нет склада -нет проблемы.

эхх.. было бы все так просто.. действительно не было бы проблемы

[Metla]

Действительно, зачем договор аренды вообще. Если можно оформить на своей собственности склад получается.

[Аленка.]

сегодня задала вопрос нашим налоговикам, сказали нужен возмездный договор аренды, вот так.

[sema]

Аленка.,
1. договор аренды возмезден всегда.
2. половину имущества принадлежащего мужу вы действительно можете взять в аренду.
3. брать свою половину имущества в аренду... как то странно

[M@xim]

sema, здесь вся беда в том, что долей то в принципе пока ни каких нет. Общая совместная собственность тем и отличается от общей долевой собственности, что в ней отсутствуют определенные между сособственниками доли. То есть вещь принадлежит в равной степени двум лицам (супругам). Доли в общей совместной собственности могут возникнуть в случае раздела имущества между супругами (принудительного выдела доли), либо в случае установления режима долевой сосбтвенности в отношении этого имущества брачным договором.
Ситуация действительно идиотская. Здесь либо рамсить с налоговой по серьезному, либо идти у них на поводу. Заключить договор аренды с супругом (во, бред то!), но понятное дело с точки зрения гражданского права он будет по сути ничтожной сделкой.

[sema]

M@xim, так даме же посоветовали еще в первых ответах выделить долю

[sema]

Доли в общей совместной собственности могут возникнуть в случае раздела имущества между супругами (принудительного выдела доли), либо в случае установления режима долевой сосбтвенности в отношении этого имущества брачным договором.

мы делали соглашением о разделе. все зарегили и все прокатило

[M@xim]

мы делали соглашением о разделе. все зарегили и все прокатило

ну да, соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо соглашение об определении долей в совместной собственности и в ФРС за свидетельствами. sema если Вас в моем посте смутила эта часть в случае раздела имущества между супругами (принудительного выдела доли), то я имел в виду в случае добровольного раздела имущества супругов или принудительного раздела по требованию кредиторов одного из супругов. Просто согласитесь сколько гемороя из за того, что налоговый инспектор не хочет или не может понять суть режима совместной собственности супругов.

[sema]

Просто согласитесь сколько гемороя из за того, что налоговый инспектор не хочет или не может понять суть режима совместной собственности супругов.

на самом деле геморрой не лишний)) какая разница когда имущество делить сча или при разводе? мужу еще налог придется кстати платить с полученной арендной платы

[M@xim]

на самом деле геморрой не лишний)) какая разница когда имущество делить сча или при разводе?

злой Вы sema, плохо это

[Синоним]

А если заключить брачный договор, в котором изменить режим собственности с совместного на иной?

[sema]

пожалуйста, только все равно все через фрс.

[Синоним]

пожалуйста, только все равно все через фрс.

Что через фрс? Брачный договор?

[sema]

а вы раздел имущества не собираетесь отражать в реестре?

[Синоним]

а вы раздел имущества не собираетесь отражать в реестре?

Заключение брачного договора и установление в нем режима собственности, отличного от совместного, не означает раздела имущества, который должен быть отражено в реестре.

[M@xim]

Синоним, да ну?! А если супруги брачным договором установят, что недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрированно за одним из супругов, переходит в сосбственность другого супруга? Либо установят в отношенни этого недвижимого имущества режим долевой сосбственности? Не уж то в госреестре ничего будет регистрировать?

[Синоним]

А если супруги брачным договором установят, что недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрированно за одним из супругов, переходит в сосбственность другого супруга? Либо установят в отношенни этого недвижимого имущества режим долевой сосбственности? Не уж то в госреестре ничего будет регистрировать?

Нечего. Не зря банки при выдаче кредитов одному из супругов под залог недвижимости, оформленной и зарегистрированной на этого супруга, просят явно указывать на наличие или отсутствие заключенного между супругами брачного договора.

[sema]

Не зря банки при выдаче кредитов одному из супругов под залог недвижимости, оформленной и зарегистрированной на этого супруга, просят явно указывать на наличие или отсутствие заключенного между супругами брачного договора.

первый раз такое слышу. покажите мне перечень на кредит любого банка где такое указано.



МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 25 марта 2003 г. N 70

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288,
от 19.01.2005 N 4)

[M@xim]

Синоним, ну это личное дело банков. Речь то здесь совсем о другом. Вы неаверное знаете, что права на недвижимое имущество, в том числе их прекращение, подлежат государственной регистрации и считаются возникшими (прекратившимися) с момента проведения госудасртвенной регистрации. Если в силу сделки (а брачный договор такая же гражданско-правовая сделка как и все другие) состоялся переход права собственности на недвижимое имущество, то юридические последсвия этой сделки возникнут с момента регистрации перехода права сосбтвенности на недвижимое имущество. Или Вы не согласны?

[Синоним]

первый раз такое слышу.

А я через это проходил в Юникредит банке...

[sema]

Сообщение от sema Посмотреть сообщение
первый раз такое слышу.
А я через это проходил в Юникредит банке...

перечень покажи. как там это звучало. мне просто любопытно.

[Синоним]

Синоним, ну это личное дело банков. Речь то здесь совсем о другом. Вы неаверное знаете, что права на недвижимое имущество, в том числе их прекращение, подлежат государственной регистрации и считаются возникшими (прекратившимися) с момента проведения госудасртвенной регистрации.

С учетом требований СК РФ и режима совместной собственности супругов на недвижимость, приобретенную супругами в браке.

Если в силу сделки (а брачный договор такая же гражданско-правовая сделка как и все другие)

Это возмездная сделка?

состоялся переход права собственности на недвижимое имущество, то юридические последсвия этой сделки возникнут с момента регистрации перехода права сосбтвенности на недвижимое имущество. Или Вы не согласны?

Квартира может быть зарегена на одного из супругов, но при разделе имущества может перейти к другому, если
это оговорено в брачном договоре.

[sema]

Это возмездная сделка?

а что у нас переход права собственности по безвозмездным сделка не подлежит гос регистрации?

Квартира может быть зарегена на одного из супругов, но при разделе имущества может перейти к другому, если
это оговорено в брачном договоре

и что переход права собственности в этом случае не надо регить? и давно?)