Проблема с договором подряда

[deh222]

Доброго времени суток!

Интересует следующий вопрос.

Если я как частный маклер оказываю услугу собственнику по поиску Арендаторов на его помещения и он должен оплатить комиссию за услугу.Подойдет ли для этого договор подряда? И какая его форма нужна,если есть ссылочка, буду очень благодарен,так как не совсем понятно какую форму для этого выбрать.

И далее надо обязательно в декларации указывать это как прибыль?
В общем с этим каша в голове.Просветите если не сложно.
Или что то проще можно сделать? Кроме оформления ИП )
Дело в том что работаем по жилым помещениям, а там как известно все гораздо проще, да вот попался вариант,и надо что то до завтра предпринять.Заранее спасибо.

[Над.К]

Если это договор услуг, то уже точно не договор подряда. Хотя эти договоры очень похожи.

И далее надо обязательно в декларации указывать это как прибыль?

Если Вы получили доход, то Вы должны его задекларировать по окончании года в декларации 3-НДФЛ. Если, конечно, у вас заказчик услуг не юрлицо или ИП, который с вас должен удержать НДФЛ как налоговый агент

[deh222]

Если это договор услуг, то уже точно не договор подряда. Хотя эти договоры очень похожи.
Если Вы получили доход, то Вы должны его задекларировать по окончании года в декларации 3-НДФЛ. Если, конечно, у вас заказчик услуг не юрлицо или ИП, который с вас должен удержать НДФЛ как налоговый агент

По первому пункту, а какой договор тогда заключать? В свободной форме возможно его составить, или есть какая то форма?


По второму пункту : Заказчик Юр лицо,если так то он должен удержать НДФЛ? И мне отчитываться не надо?Правильно понял?

Заранее спасибо.

[deh222]

Такой договор как физ лицо я могу заключить?


ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ №_____

г. Москва
“____”________________200____ г.


Мы, ______________________, далее «ИСПОЛНИТЕЛЬ», _______________________________________________, далее «ЗАКАЗЧИК» (Собственник) в лице __________________________________, действующего на основании________________________ с другой стороны, при совместном упоминании «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает осуществить, а ИСПОЛНИТЕЛЬ от имени ЗАКАЗЧИКА или от своего имени осуществляет действия (маркетинговые и организационные мероприятия, рекламные операции) связанные с поиском и привлечением потенциального АРЕНДАТОРА, а так же с заключением договора аренды нежилых (офисных, торговых, др.) помещений, именуемых далее «ОБЪЕКТЫ», находящихся по адресу, указанному в Приложении №1.
1.2. Передача Объекта в арендное пользование АРЕНДАТОРА осуществляется путем заключения договора аренды между ЗАКАЗЧИКОМ и АРЕНДАТОРОМ, представленным ИСПОЛНИТЕЛЕМ. Факт представления АРЕНДАТОРА фиксируется в «Отчёте о показе Объекта» (Форма - Приложение №2).
1.3. Размер арендных платежей устанавливается ЗАКАЗЧИКОМ.

2. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

2.1. ДОГОВОР заключен на срок до “____” ______________ 200__ г. и вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ.
2.2. Настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению СТОРОН. В случае если за 10 (десять) дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из СТОРОН не предупредит другую СТОРОНУ о прекращении Договора, настоящий Договор будет считаться пролонгированным на такой же срок.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА (СОБСТВЕННИКА)

ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ на весь срок действия Договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, а так же проводить рекламные операции, связанные с поиском потенциального АРЕНДАТОРА;
3.2. Информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение Договора.
3.3. Передать ИСПОЛНИТЕЛЮ заверенные копии правоустанавливающих документов на Объект, копии поэтажных планов, другую документацию, необходимую ИСПОЛНИТЕЛЮ для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.4. В случае, если в течение действия Договора при посредничестве ИСПОЛНИТЕЛЯ будет определён АРЕНДАТОР, ЗАКАЗЧИК обязуется:
- принять задаток (аванс/предоплату), если таковой будет передаваться непосредственно ЗАКАЗЧИКУ;
- заключить соответствующий договор (договор аренды, субаренды, о совместной деятельности);
- принять следуемые по вышеуказанному договору финансовые средства;
- передать ОБЪЕКТ АРЕНДАТОРУ в соответствии с заключенным договором;
- оплатить вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ (п.6.1);
3.5. В случае если АРЕНДАТОР, предоставленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ, заключает договор с ЗАКАЗЧИКОМ после истечения срока договора, ЗАКАЗЧИК оплачивает вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЮ в полном объёме (п.6.1.).





4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.1. Представлять интересы ЗАКАЗЧИКА, исполнять договор добросовестно и в соответствии с действующим законодательством РФ;
4.2. Произвести в интересах ЗАКАЗЧИКА:
- Маркетинговые мероприятия, а именно: предварительный просмотр, составление описания ОБЪЕКТА и передаваемого вместе с ним иного имущества, фото- или видеосъемка, практические рекомендации по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора;
- Организационные мероприятия, а именно: организация просмотров ОБЪЕКТА в удобное для ЗАКАЗЧИКА время, организация (по взаимному согласию) презентаций на специализированных выставках с ознакомлением потенциальных АРЕНДАТОРОВ с фото- и видеоматериалами и параметрами ОБЪЕКТА, организация и проведение переговоров с потенциальными АРЕНДАТОРАМИ;
- Рекламные операции: включение описания ОБЪЕКТА в список предложений клиентам ИСПОЛНИТЕЛЯ, размещение описания в средствах массовой информации, в том числе на Интернет-сайте ИСПОЛНИТЕЛЯ, ознакомление потенциальных арендаторов из числа клиентов ИСПОЛНИТЕЛЯ с характеристиками ОБЪЕКТА;
4.3. Предоставлять ЗАКАЗЧИКУ по его требованию сведения о ходе исполнения Договора, отчет об исполнении Договора.
4.4. Обеспечить сохранность переданных ЗАКАЗЧИКОМ документов и их возврат после окончания срока действия Договора, если таковые были приняты ИСПОЛНИТЕЛЕМ на хранение (по акту приема документов на ответственное хранение).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Нарушение, невыполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств влечет возмещение виновной стороной другой стороне понесенных убытков в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. ЗАКАЗЧИК подтверждает и гарантирует:
- отсутствие обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
- отсутствие заключенных договоров аренды, найма или иного пользования ОБЪЕКТА;
- отсутствие ареста или запрещения на сделки с ОБЪЕКТОМ;
- отсутствие спора в отношении ОБЪЕКТА;
- отсутствие известных ему существенных скрытых недостатков ОБЪЕКТА,
5.3. В случае выявления обстоятельств, указанных в п.5.2 ЗАКАЗЧИК возвращает задаток (если таковой был принят ЗАКАЗЧИКОМ).

6. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ. РАСЧЕТЫ

6.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ за исполнение обязательств по Договору по обоюдному согласию сторон составляет 50 % (пятьдесят процентов) от суммы месячного платежа (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением) АРЕНДАТОРА за аренду ОБЪЕКТА и выплачивается ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора аренды.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Досрочное расторжение, а также изменение существенных условий Договора (стоимость ОБЪЕКТА, вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ, срок действия настоящего Договора) возможно только по обоюдному согласию Сторон, оговариваемому Сторонами дополнительными письменными соглашениями. Приложения и дополнения к настоящему Договору заключаются сторонами в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор прекращается исполнением, окончанием срока действия или расторжением.
7.3. Все расчеты производятся в рублях по текущему курсу ЦБ РФ .
7.4. Договор составлен на пяти страницах в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах ИСПОЛНИТЕЛЯ, а другой выдается ЗАКАЗЧИКУ.
7.5. Приложение №1 «Перечень Объектов».
7.6. Приложение №2 «Форма отчёта о показе Объекта».




8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ЗАКАЗЧИК:


















М.П.


Подпись _______________________/ _______________________________
_______________________________

М.П.

[Над.К]

Договор услуг и заключать. Или агентский договор, если вы как агент работаете. А что, юрлицо не в курсе, какой договор заключать?
Юрлицо должно удержать с вашего дохода НДФЛ и сдать справку 2-НДФЛ про вашим доходам. Кроме того, юрлицо еще и взвносы в фонды заплатит с вашего вознаграждения. Поэтому может оно не сильно будет радо, что вы не ИП. Или не будет официально проводить ваш договор

[deh222]

Договор услуг и заключать. Или агентский договор, если вы как агент работаете. А что, юрлицо не в курсе, какой договор заключать?
Юрлицо должно удержать с вашего дохода НДФЛ и сдать справку 2-НДФЛ про вашим доходам. Кроме того, юрлицо еще и взвносы в фонды заплатит с вашего вознаграждения. Поэтому может оно не сильно будет радо, что вы не ИП. Или не будет официально проводить ваш договор

А то что я не открывая ИП оказываю риэлторские услуги это законно?

[Над.К]

Ну если Вы занимаетесь этим постоянно, то это незаконная предпринимательская деятельность

[deh222]

И как в этом случае со мною должны рассчитываться? Наличными или на счет в Банке?

Спасибо!

[Над.К]

Да как угодно. Форма расчетов вообще тут ни при чем

[deh222]

Ну если Вы занимаетесь этим постоянно, то это незаконная предпринимательская деятельность

Что касается термина : постоянно, есть какое то определение с какой периодичностью я могу оказывать данные услуги.
Спасибо.

[Над.К]

Термин систематичности в законе не расшифровывается

[deh222]

Термин систематичности в законе не расшифровывается

Проще говоря если я эту услугу окажу 5 раз в год, у меня могут возникнуть проблемы? Собственно если НДФЛ удерживается какая разница?
спасибо.

[Над.К]

Ну если это будет 5 раз по миллиону, то могут заинтересоваться. Если по 10 тысяч, то никому вы будете не нужны.

Собственно если НДФЛ удерживается какая разница?

В том, что законом положено регистрироваться как ИП

[deh222]

Ну если это будет 5 раз по миллиону, то могут заинтересоваться. Если по 10 тысяч, то никому вы будете не нужны.
В том, что законом положено регистрироваться как ИП

Я наверное утомил вас своими вопросами).
Ну интересует еще вопрос: какие собственно проблемы могут при этом возникнуть? Какого они характера? И на практике бывают они вообще?

Вспомнилась одна знакомая,она оказывала консультационные услуги без образования ИП в том числе Юр лицам, да к сожалению у нее нет возможности спросить.
Спасибо.

[saigak]

большие, административные или уголовные, бывают.
вашей знакомой просто повезло.
ИП, кроме НДФЛ, платит еще взносы в ПФ.

[deh222]

большие, административные или уголовные, бывают.
вашей знакомой просто повезло.
ИП, кроме НДФЛ, платит еще взносы в ПФ.

Ну уважаемый, я спрашиваю не потому что только явился на свет) а потому что в своей жизни встречал обратные примеры.
Интересна практика др людей.
Спасибо.

[saigak]

Да примеров может быть сотня. Кому-то везет и они проскакивают, а кому-то не везет по полной программе.
Да, кстати, ваша знакомая по дог.подряда могла в юр.лица оформляться и тогда за нее все платили.

[deh222]

Да примеров может быть сотня. Кому-то везет и они проскакивают, а кому-то не везет по полной программе.
Да, кстати, ваша знакомая по дог.подряда могла в юр.лица оформляться и тогда за нее все платили.

Да, везение, это тоже важная штука.)Спасибо.

Высказывайте ваше видение господа, буду благодарен, собственно тема открыта,интересно мнение?

[Odesskin]

Я поняла, что договором установлено не фиксированное вознаграждение Ген. подрядчика, а в странно
Если обязательства исполнены не в полном объеме, то вы можете взыскать оствшеюся часть и если договором не утановлен размер нецустойки, то в соответствии с 395 ст КГ за пользование чужими денежными средствами

[saigak]

это вы про что?

[deh222]

Я поняла, что договором установлено не фиксированное вознаграждение Ген. подрядчика, а в странно
Если обязательства исполнены не в полном объеме, то вы можете взыскать оствшеюся часть и если договором не утановлен размер нецустойки, то в соответствии с 395 ст КГ за пользование чужими денежными средствами

это вы про что?