аренда у физ. лица

[buhgsaratov]

Коллеги подскажите,плиз,арендуем помещение у физ.лица,в договоре сказано,что делаем ремонт в счет аренды-максимум 500 000рублей,ремонт давно сделали,но сумма получилась чуть больше,сейчас пытаются договориться на эту сумму и составим акт о том,что физ.лицо согласно на такие деньги,скажите с какого момента нам нужно начать перечислять НДФЛ и если по дог. сумма аренды стоит 15000,можем ли мы сделать акты выполненных работ на большую сумму,и с какой тогда суммы придется платить НДФЛ? Заранее всем спасибо

[saigak]

ндфл нужно заплатить со всей суммы, которая будет перечислена в доход,( в т.ч. ремонт), но ремонт это уже натур.оплата - ндфл не удержать , сообщите в налоговую о невозможности удержать ндфл.

[luzanova_]

Наша организация заключила 2 договора на аренду личного авто: один с сотрудником организации, второй с лицом не являющимся сотрудником организации, Должна ли организация начислять и уплачивать НДФЛ с суммы арендной платы по договору аренды? Должны ли мы начислять НДФЛ лицу не являющимся сотрудником организации?

[Natasel]

Из Консультанта:

Однако в таких случаях нужно письменно сообщить налоговому органу, а также налогоплательщику о невозможности удержать налог и о сумме задолженности физического лица (п. 5 ст. 226 НК РФ).
Сообщение направляется налогоплательщику и в налоговую инспекцию по месту учета не позднее одного месяца со дня окончания соответствующего налогового периода (пп. 2 п. 3 ст. 24, п. 5 ст. 226 НК РФ). Если налоговый период закончился и вы уведомили инспекцию и налогоплательщика о невозможности удержать соответствующую сумму НДФЛ, ваша обязанность как налогового агента прекращается (Письма Минфина России от 05.04.2010 N 03-04-06/10-62, от 09.02.2010 N 03-04-06/10-12).

Примечание
Такие правила введены с 1 января 2010 г. (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ). До 2010 г. налоговые агенты обязаны были сообщать о невозможности удержать налог только налоговому органу в течение одного месяца со дня, когда организации стало известно, что в ближайшие 12 месяцев она не сможет удержать НДФЛ (п. 5 ст. 226 НК РФ).

[Andyko]

luzanova_, должны удерживать у обоих

[buhgsaratov]

спасибо всем кто откликнулся на зов

[Azel]

А почему НДФЛ со всей суммы. Мне кажется НДФЛ только с арендной платы, на основании актов зачета взаимных требований. Т. е с 15000 каждый месяц.В налоговую соответственно сообщаем о доходах за год 15000*кол-во месяцев аренды в этом году.

[Andyko]

Azel, сообщаем об оплаченных доходах, в т.ч. оплаченных путем ремонта

[Azel]

ремонт авансом? Мне кажется, что сделанный ремонт, это наша реализация, арендатор нам за ремонт должен.Долг погашается по мере оказания услуг(аренды). Сделали акт зачета взаимных требований, у арендатора появился доход. И пока вся сумма не зачтется, это не доход арендатора, а его перед нами долг.

[Аноним1111]

У меня похожая ситуация только наоборот.Нам арендаторы сделали ремонт в счет арендной платы. Мы на УСН 6%.Будет ли нашими доходом вся сумма, принятого ремонта или только арендная плата?

[Andyko]

вся