Аренда...

[Nikan]

Добрый вечер!
ИП на ЕНВД, завтра буду заключать договор аренды помещения (точнее его части) хочу спросить:
1. Если арендодатель - ИП, то в договоре он будет ИП Петров А.А. или просто Петров А.А.?
2. Т.к. деят-ть - роз. торговля, то налоговая может затребовать документы на площадь...., она удовлетворится только договором аренды? или потребует св-во о праве соб-ти арендодателя, справку из БТИ?
3. В интернете много разных форм, не знаю какую выбрать, если у Вас есть форма, прошедшая практику скиньте пожалуйста..

[LegO NSK]

1. Да как угодно. Вам (арендатору) это без разницы.
2. Может не удовлетвориться.

[Nikan]

ага, ясно, еще вопрос появился:
1. как узнать помещение в жилом фонде или в нежилом, где это будет написано?
2. В порядке бреда: если впоследствии выяснится что помещение не было переведено в нежилой фонд чем это грозит мне и арендодателю?

[LegO NSK]

1. в свидетельстве из ФРС
2. в плане налогов - ничем.

[Nikan]

1. Да как угодно. Вам (арендатору) это без разницы.

А как же НДФЛ, если я (ИП) заплачу ф.л., то должен буду удержать 13%, отчитаться потом, вобщем гемор.. А если будет написано ИП Петров А.А, то он будет сам разбираться со своими доходами...я прав?

обязательно составлять и прикладывать к договору акт приема-передачи?

[LegO NSK]

а, да, насчет НДФЛ не учел!

[Nikan]

ок, последний вопрос:

обязательно составлять и прикладывать к договору акт приема-передачи?

[LegO NSK]

Или акт, или в договоре оговорку, что он имеет силу акта.

[Nikan]

все, точно последние вопросы и завязываю с темой:
1. я в договоре аренды буду не ИП Иванов, а просто Иванов...налоговой по барабану?
2. обязательно в договоре писать вид деят-ти (роз. торговля), которым буду заниматься на этой площади?

[Nikan]

ответьте пожалуйста...

[LegO NSK]

1. на характеристику торгового объекта это не повлияет.
2. желательно.

[Nikan]

а если на одной и той же площади 2 ИП, у одного ЕНВД зависит от кол-ва работников, а у другого от площади... И они отчитываются в одной налоговой... Как отреагирует налоговая?

[LegO NSK]

Если показывается вся площадь одним ИП и вся численность другим ИП, то налоговая довольна этими двумя ИП.

[Nikan]

LegO NSK, а если бы Вы, будучи ИП, брали в аренду помещение, то писали бы в договоре: ИП LegONSK или просто LegONSK???

Просто я хочу избавится от лишнего геморра (в виде НДФЛ) путем фигурирования в договоре как ф.л....
В этом случае налоговая не будет рассуждать следующим образом: Вы - ИП, поэтому в договоре должны быть как ИП Петров, а не просто Петров....к тому же в договоре написано: "помещение будет использоваться под роз. торговлю", а Вы - ф.л. и не можете заниматься пред. деят-тью....., а ИП Петрову мы доначислим налогов....УЖОС!!!

[LegO NSK]

а если бы Вы, будучи ИП, брали в аренду помещение, то писали бы в договоре:

однозначно ИП

[BorisG]

.. А если будет написано ИП Петров А.А, то он будет сам разбираться со своими доходами...я прав?

Нет, не прав.
Статус физлица, как индивидуального предпринимателя, определется его госрегистрацией в качестве предпринимателя, а не наличием или отсутсвием приставки ИП в любой бумажке, в том числе и договоре.
Физлицо "Иванов" и физлицо "ИП Иванов" неразделимы.

[BorisG]

... В этом случае налоговая не будет рассуждать следующим образом:

Не фантазируй не по делу.