Создали ТСЖ на коттеджный поселок, что дальше делать не знаем

[Лолочка]

Создали ТСЖ, коттеджный поселок, члены перечисляют деньги, теперь УК предлагает нам забрать у них коммуникации на баланс и заниматься самим сборами и т.п. Есть несколько важных вопросов:
1. Стоит ли сразу с нового года перейти на упрощенку?
2. Можно ли собирать взносы по бланкам строгой отчетности или надо обязательно ставить кассовый аппарат?

[Guln@r@]

1. это все надо просчитать, конечно на упрощенке бухгалтеру будет легче.
2. это как в налоговой скажт, вот в моей БСО не разрешили, только кассовый аппарат. Зависит еще от количества домовладельцев.

[Лолочка]

Странно, что налоговая запретила использовать БСО, так как законом это не запрещено, это наверное они самодеятельностью занимаются.
Про упрощенку думаем, даже не знаем с чего начать просчитывать

[Lisaya]

БСО в основном применяются на бытовых услугах.Споров на клерке было много, наберите в поиске и почитайте.
если вы хотите печатать свои квитанции - да пожалуйста.Но бланками строгой отчетности они являться не будут. да и не надо.
Тсж имеет право работать без ккм, кассовая книга и кассовый приход обязательно.приходные ордера для кассы, счет расшифровка(ваша квитанция) для жителей. хотите, отрывную часть прикладывайте к приходному ордеру.Хотя кассовый аппарат - это вам спокойнее.

[Лолочка]

Честно говоря в практике наших компаний не было никогда кассового аппарата, но я так полагаю если мы его поставим то каждый день надо будет делать закрытие кассы и сдавать выручку в банк, т.е. должен быть человек который это умеет делать. А можно кассовый аппарат переносить? давно интересовал этот вопрос. И еще вопросик по ТСЖ, у нас не квартирный дом, а коттеджный поселок и 80 домовладений, имеем ли мы вообще право называться ТСЖ.

[Санычъ]

И еще вопросик по ТСЖ, у нас не квартирный дом, а коттеджный поселок и 80 домовладений, имеем ли мы вообще право называться ТСЖ.

Да, есть у Саныча коттеджный поселок. ТСЖ домов 30.

[Лолочка]

Санычъ, Вы то мне и нужны Расскажите с чего начать? У нас тока внесли члены денежки на расчетный счет, расходов не было, сейчас хотим забрать у УК на баланс коммуникации, члены будут платить нам в ТСЖ, а мы уже с УК рассчитываться. Стоит ли переходить на УСН? и надо ли покупать кассовый аппарат или пока можно обойтись приходниками?

[Санычъ]

Лолочка, посмотрите в личку... Отправил сообщение.

[Lisaya]

Переносной кассовый аппарат существует, включать его и выключать можно только в те дни,когда выручка, сдавать в банк только тогда,когда превысите лимит кассового остатка

[Lisaya]

Я в любом случае за ККм.Это отчетность прежде всего перед плательщиком.Случай, когда бухгалтер кооператива не смогла доказать,что все деньги по приходным ордерам она внесла в кассу я знаю.Чек прежде всего защита бухгалтера

[Александр7272]

1.На упрощенку нужно переходить в обязательном порядке и осталось на это у Вас всего три дня не считая сегодняшний.
2.Поскольку Вы собираете целевые взносы, а не получаете выручку, кассовый аппарат не нужен, но если начнете оказывать платные услуги, тогда только через кассовый аппарат.

К Вашему вопросу о ТСЖ
Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Так что коттеджный поселок не может быть ТСЖ.

[ТИМ*]

ККМ применяется при продаже товаров:

Контрольно-кассовая техника,
применяется
в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Это из Закона 54-ФЗ.

Сбор взносов - это не продажа и не услуги, и даже не предоплата.

Если бухгалтер нечиста на руку, ККМ не спасет.

Корешок приходника - документ, который подтверждает уплату.

Вот если ТСЖ услуги какие-то оказывает, нужен ККМ.

[ТИМ*]

К Вашему вопросу о ТСЖ
коттеджный поселок не может быть ТСЖ.

может

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

[Александр7272]

У нас тока внесли члены денежки на расчетный счет,

Если один раз уже внесли то что мешает и дальше вносить? БСО или приходник не отменяют лимит кассы. Очень часто начинается с желания не нарушить лимит и деньги принимаются не тем числом когда вносятся, затем нужно перезанять до получки. Так что прием налички дело хлопотное и опасное.

[Александр7272]

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Может я и ошибаюсь, но по моему противоречие получается.

[Лолочка]

Александр, если не сложно поясните, почему на упрощенку в обязательном порядке переходить?
Почему люди не хотят платить через банк, объясню, т.к. они взносы уже за год пропаплатили, а ежемесячные они будут платить в ТСЖ и им видите ли неудобно ходить в банк!

[Лолочка]

А что надо сделать чтобы перейти на упрощенку? И что выбрать доходы минус расходы или доходы? совсем некогда думать! помогите плиз

[ТИМ*]

А что надо сделать чтобы перейти на упрощенку? И что выбрать доходы минус расходы или доходы? совсем некогда думать! помогите плиз

Подать заявление в налоговую.

Доходы - проще считать. Д-Р меньше платить, если невысокая рентабельность.

[ТИМ*]

Может я и ошибаюсь, но по моему противоречие получается.

К юристам.

Хотя не понимаю, в принципе почему коттеджный поселок не может быть ТСЖ, если это единая структура.

[Санычъ]

Есть ТСЖ - дом один, а корпусов пять...

[Лолочка]

Я правильно понимаю, что доходы это будут все взносы которые люди платят в ТСЖ, т.е. если у нас 10000 руб в месяц на 80 домов, это 800000 в месяц, далее мы из этих денег 8000 за дом платим в УК за коммуналку по выставленным счетам и платим налог налог 6% с дохода - а это 48000? так мож проще доходы минус расходы??

[Александр7272]

Выбирайте "Доходы". Налог будете платить только с коммерческой деятельности, расходов по которой фактически нет, кроме того в счет налога можно зачесть пенсионные взносы.

[Александр7272]

Я правильно понимаю,

Нет не правильно. Вы в одном предложении одни и теже деньги назвали и доходами и взносами

если у нас 10000 руб в месяц на 80 домов, это 800000 в месяц, далее мы из этих денег 8000 за дом платим в УК за коммуналку по выставленным счетам

Все что Вы перечислили доходами не является и данным налогом не облагается.

[Александр7272]

Есть ТСЖ - дом один, а корпусов пять...

Вы говорите о почтовом адресе или о физическом доме? Возможен только первый вариант, во втором случае это подъезды.

[Лолочка]

Отлично! Тогда что ж такое доходы для ТСЖ??? и получается что если у нас взносы, значит мы вообще налог платить не будем?? странна

[Александр7272]

Доходами может быть: пени, проценты по депозиту, сдача в аренду мест общего пользования, доп.услуги и т.д.

и получается что если у нас взносы, значит мы вообще налог платить не будем?? странна

Да, наслаждайтесь.

[Санычъ]

Вы говорите о почтовом адресе или о физическом доме? Возможен только первый вариант, во втором случае это подъезды.

Дом 52 корп 1
Дом 52 корп 2
.......
Дом 52 корп 5
входят в ТСЖ, которое "подарило" пени :-(

[Лолочка]

а если это займ на допустим ремонт дороги?? это доход?

[ТИМ*]

а если это займ на допустим ремонт дороги?? это доход?

Займ не доход.
Вы вообще бухгалтер?

[FM]

заЕм не доход.