аренда/агент

[Мария С]

Подскажите пож, хотим снять помещение (аренда), собственник (физ лицо) хочет в договоре прописать условие, чтобы мы (ООО) выступали как налоговый агент и по данному доходу подавали сведения в налоговое за собственника. На сколько это правильно и есть ли какие-то подводные камни в данном условии?

[Над.К]

Вообще-то Вы и так обязаны удержать НДФЛ у физлица и подать за него сведения. Выбора у Вас нет и от того, что Вы пропишете в договоре ничего не изменится

[lyubovkolo]

А если дополнительно оформить доверенность на юр.лицо на данные действия?

[Январь]

lyubovkolo, на какие действия? Юр.лицо уже в Налоговом кодексе обязали быть налоговым агентом.

[Аноним]

Вообще-то Вы и так обязаны удержать НДФЛ у физлица и подать за него сведения. Выбора у Вас нет и от того, что Вы пропишете в договоре ничего не изменится

а я всегда считала, что налоговые агенты - это брокер, управляющая компания,работодатель... но никак не каждое юридическое лицо...

[Аноним]

lyubovkolo, на какие действия? Юр.лицо уже в Налоговом кодексе обязали быть налоговым агентом.

это какие-то новые изменения?

[Над.К]

Никаких изменений, это уже давным-давно в НК написано.

а я всегда считала, что налоговые агенты - это брокер, управляющая компания,работодатель... но никак не каждое юридическое лицо...

А в НК почитать, кто есть налоговый агент?

[Аноним]

Никаких изменений, это уже давным-давно в НК написано.
А в НК почитать, кто есть налоговый агент?

налоговыми агентами признаются только те организации, от которых физические лица получают доходы, не указанные в ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ. При этом положения пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ устанавливают, что физлица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ, в том числе и при получении вознаграждений по договорам аренды от компаний, не являющихся налоговыми агентами. Следовательно, организация при выплате физическому лицу такого вознаграждения налоговым агентом не признается и удерживать налог не должна

[Январь]

от компаний, не являющихся налоговыми агентами

Только по п. 1 ст. 226 российские организации являются налоговыми агентами в этом случае
И Минфин за это (например, Письмо Минфина России от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178)

[Над.К]

При этом положения пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ устанавливают, что физлица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ, в том числе и при получении вознаграждений по договорам аренды от компаний, не являющихся налоговыми агентами.

Правильно. А кто сказал, что организация в данном случае не налоговый агент, если она таковым является в силу положений ст.226? Вы еще скажите, что по зарплате работникам организация не налоговый агент, поскольку в ст.228 тоже поминаются трудовые договоры.

[Аноним]

Только по п. 1 ст. 226 российские организации являются налоговыми агентами в этом случае
И Минфин за это (например, Письмо Минфина России от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178)

спасибо. Тогда еще один вопрос - при покупки ценных бумаг у физика мы так же будем являться налоговым агентом по п. 1 ст.226, или здесь уже надо ссылаться на 214,1, где речь идет об опреациях в пользу физика. Вот нашли комментарий в инете, на сколько это правильно? "В ст. 214.1 НК РФ дважды дается определение лицу, которое должно выполнять функции налогового агента по сделкам куплипродажи ценных бумаг.
1. В п. 3 ст. 214.1 НК РФ говорится, что налоговый агент это брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, иному подобному договору в пользу налогоплательщика;

2. В п. 8 ст. 214.1 НК РФ говорится, что налоговый агент это брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, договору комиссии, иному договору в пользу налогоплательщика.
Исходя из текста ст. 214.1 НК РФ можно сделать вывод: законодатель под налоговыми агентами имел в виду всетаки посреднические организации (брокеров, доверительных управляющих и проч.). «Договор в пользу физического лица» это не синоним «договора с физически лицом». Это следует всетаки понимать как договор «в интересах» физического лица, то есть посреднический договор.
Таким образом, не являются налоговым агентом те организации или граждане, которые просто покупают ценные бумаги у физического лица, а не посредничают в его интересах"