аренда офиса у физ.лица

[Vatrugka]

Мы арендуем офис у физ. лица. Уважаемые клерки, помогите внести ясность.
1. Правильно ли я понимаю, что НДФЛ за него мы сами перечисляем и не можем возложить эту обязанность на него?
2. Как учесть расходы на коммунальные платежи? Как переменную часть арендной платы, если да, то как прописать в договоре?
3. Руководитель хочет городской телефон, оформленный на физика перевести на юр.лицо. Это возможно?
Спасибо.

[ЛавБух]

Телефон переводится запросто: пишется от физика и вашего юрлица письмо, прикладывается копия договора аренды

[Аноним]

Правильно ли я понимаю, что НДФЛ за него мы сами перечисляем и не можем возложить эту обязанность на него?
да, ндфл вы за него перечисляете

Как учесть расходы на коммунальные платежи? Как переменную часть арендной платы, если да, то как прописать в договоре?
так и напишите "арендная плата состоит из постоянной и переменной части, переменная часть зависит от количестав потребленных коммунальных услуг и рассчитывается ежемесячно"

[Vatrugka]

Телефон переводится запросто: пишется от физика и вашего юрлица письмо, прикладывается копия договора аренды

и тогда мы сможем учесть в расходах по налогу на прибыль?

[Vatrugka]

Правильно ли я понимаю, что НДФЛ за него мы сами перечисляем и не можем возложить эту обязанность на него?
да, ндфл вы за него перечисляете

Как учесть расходы на коммунальные платежи? Как переменную часть арендной платы, если да, то как прописать в договоре?
так и напишите "арендная плата состоит из постоянной и переменной части, переменная часть зависит от количестав потребленных коммунальных услуг и рассчитывается ежемесячно"

а НДФЛ перечислять от суммы составляющиъх частей, например
3 /постоянная часть/+2 /коммунальные услуги/=5 и эту сумму физику
5*13%=НДФЛ, правильно поняла?

[Надежда_Надеждовна]

Скажите пожалуйста, если я как физическое лицо сдаю в аренду нежилое помещение, а арендатор рассчитывается со мной тем что производит в помещении ремонт по утверждённым мной сметам, попадаю ли я как физическое лицо на какие-нибудь налоги. Если да, то как они рассчитываются? Если Арендатором является ООО находящееся на упрощённой системе (доходы) какие налоги предстоит оплачивать юр.лицу и как их рассчитывать?

[Cooler]

попадаю ли я как физическое лицо на какие-нибудь налоги

На тот же самый НДФЛ, после взаимозачета ремонта в счет арендной платы.

[МишкаГамми]

И не забудьте по итогам года подать в налоговую на физика справку 2-НДФЛ - причем с отдельным реестром (отдельно от своих работников).

[Надежда_Надеждовна]

Спасибо огромное за помощь

[Просто Таша]

причем с отдельным реестром (отдельно от своих работников)

Отдельный-то реестр зачем?

[Надежда_Надеждовна]

Знаю о том, что если учредитель (с долей более 50%) дарит (передает безвозмездно) имущество своему предприятию, то для предприятия-это не является доходом. Вот в моем случае, это ф.л. является собственником этого нежилого помещения и одновременно учредителем (с долей 51%) можно ли как то и ко мне это применить, составить договор безвозмездного пользования имуществом например.

[Аноним]

Отдельный-то реестр зачем?

А кто их знает? Налоговая попросила. Да и удобнее так - отделить "мух от котлет".

[Над.К]

Никогда не делили реестры. Нет такого требования нормативных документах

[evgenya2705]

Знаю о том, что если учредитель (с долей более 50%) дарит (передает безвозмездно) имущество своему предприятию, то для предприятия-это не является доходом. Вот в моем случае, это ф.л. является собственником этого нежилого помещения и одновременно учредителем (с долей 51%) можно ли как то и ко мне это применить, составить договор безвозмездного пользования имуществом например.

я тоже это вычитала.по-моему это единственный способ(безвозмездный).а так или ФЛ-13%(если аренда) или ООО-стоимость помещения включается в доходы со всеми вытекающими

[Надежда_Надеждовна]

я тоже это вычитала.по-моему это единственный способ(безвозмездный).а так или ФЛ-13%(если аренда) или ООО-стоимость помещения включается в доходы со всеми вытекающими

как тогда такой договор правильно обозвать? по моему нет такого понятия, как безвозмездная аренда......... и еще не могу вспомнить, где читала, законодательную базу бы найти, может кто поможет

[Над.К]

Знаю о том, что если учредитель (с долей более 50%) дарит (передает безвозмездно) имущество своему предприятию, то для предприятия-это не является доходом. Вот в моем случае, это ф.л. является собственником этого нежилого помещения и одновременно учредителем (с долей 51%) можно ли как то и ко мне это применить, составить договор безвозмездного пользования имуществом например.

Безвозмездное пользование несколько другое и не равняется безвозмездной передаче имущества. Поэтому, независимо от процентов доли учредителя, при безвозмездном пользовании возникает база для налогообложения

[Надежда_Надеждовна]

т.е. получается нет никакого способа повыгоднее для обеих сторон, кроме как передавать здание в дарение?

[Над.К]

Заплати налоги и спи спокойно (с)
Не стоит искать неприятностей на ровном месте. И зачем Вам лишаться здания?

[evgenya2705]

Можно было бы предположить, что нелогично платить налог на прибыль в том случае, если имущество предоставляет или получает в безвозмездное пользование учредитель. Действительно, согласно пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ в налоговую базу не включаются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно:

– от организации (физического лица), если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей организации (физического лица);

– от организации, если уставный (складочный) капитал (фонд) передающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) получающей организации

это неверно???

[Надежда_Надеждовна]

Поэтому, независимо от процентов доли учредителя, при безвозмездном пользовании возникает база для налогообложения

Даже если предприятие на УСНО-Доходы?

[Над.К]

Не верно. Потому что в данном случае безвозмездно передается не имущество, а имущественное право. А имущественное право в упомянутом Вами подпукте не упомянуто.

[Cooler]

Даже если предприятие на УСНО-Доходы?

Так доходы и возникают. В форме экономии на арендной плате.

[Аноним]

Так доходы и возникают. В форме экономии на арендной плате.

А если я на ЕНВД? возникает ли у меня ДОХОД?

[Andyko]

возникает

[Аноним]

Не верно. Потому что в данном случае безвозмездно передается не имущество, а имущественное право. А имущественное право в упомянутом Вами подпукте не упомянуто.

Будьте добры, ответьте пожалуйста, не могу найти....ЕСЛИ я заключила договор о безвозмездном пользовании нежилого помещения, т.е. я арендую, я ИП на ЕНВД, это будет считаться мои доходом? т.к. я не плачу арендную плату...

[Аноним]

возникает

да вы что?!?!!!! вот это да, т.е. мне налоговая может насчитать с моего "дохода" какой то налог? Но я же на ЕНВД и не являюсь плательщиком налога на прибыль, как тут стыкуется?

[Над.К]

ВОобще-то возникает, но почему-то Минфин, считает, что это доход от деятельности по ЕНВД, поэтому под ЕНВД и попадает. Хотя это несколько нелогично, зато можно пользоваться

[Andyko]

так и стыкуется:
доход возникает, налог - нет

Хотя это несколько нелогично

более чем

[Аноним]

ВОобще-то возникает, но почему-то Минфин, считает, что это доход от деятельности по ЕНВД, поэтому под ЕНВД и попадает. Хотя это несколько нелогично, зато можно пользоваться

Извините пожалуйста, но я не очень поняла, если это доход от деятельности ЕНВД, но я же плачу с площади фисксированный платеж, а каким боком этот доход? И что значат ваши слова "зато можно пользоваться", мне этим пользоваться или налоговой?
Можно мне дать ссылочку на то, что считает Минфин пожалуйста или подскажите как мне это найти.
Спасибо!

[Аноним]

так и стыкуется:
доход возникает, налог - нет

т.е. я ничего не должна с этого дохода платить или должна? судя по Вашим словам, что нет??? правильно?
Спасибо!