Утрата статуса ИП.

[Abrussia]

У ИП и местной сельской администрации был заключен договор аренды земли. Год назад физическое лицо приняло решение прекратить деятельность в качестве ИП. Сейчас местная администрация считает, что раз он не ИП то и договор недействителен. Договор заключен на 10 лет. На участке имеется недвижимое имущество в собственности физического лица. Права ли администрация?

[SidWilson]

Я считаю, что администрация не права, ибо договор заключался с физическим лицом (хоть и со статусом ИП), и после утраты статуса физическое лицо никуда не делось. По умолчанию исправно платит по договору, условия не нарушает, нет оснований для расторжения (если только в самом договоре не было написано, что в случае утраты статуса ИП договор прекращает свое действие).

А уж недействительным его признать точно нельзя, в ГК нет такого основания недействительности как утрата статуса ИП. Так что если администрация захочет расторгнуть договор, то последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК) не применимы будут.

[Abrussia]

Я, думаю, что в соответствии с п.9 ст.22 Земельного Кодекса, при существенном нарушении договора, они могут только по суду его расторгнуть.
Еще один вопрос. Электрики не оглашаются подавать электричество, опять же ссылаясь на утрату статуса ИП. Отрубили свет без уведомления, потом предоставив бумагу. что договор расторгнут, поскольку нет статуса ИП. Правы ли электрики?

[efreytor]

У ИП и местной сельской администрации был заключен договор аренды земли.

какая суть договора? Земля вам передана в аренду для чего? С какой целью вы ее используете? Для извлечения прибыли? В предпринимательских целях?

[Abrussia]

какая суть договора? Земля вам передана в аренду для чего? С какой целью вы ее используете? Для извлечения прибыли? В предпринимательских целях?

Земля передана предпринимателю для производственных целей, однако, я считаю, что с утратой статуса ип правоспособность физлица никуда не девается. Иначе выходит, что администрация должна вернуть и деньги, уплаченные за аренду.

[efreytor]

что с утратой статуса ип правоспособность физлица никуда не девается.

девается...только не правоспособность а конкретно право заниматься предпринимательской деятельностью....

[Abrussia]

Можете привести хоть одну нормативно-правовую норму, в соответствии с которой при утрате статуса ип все обязательства и права физлица, приобретенные во время наличия статуса ип, прекращаются? Подскажите, пожалуйста. Очень надо.

[Над.К]

Да нет такой нормы. Но вот право вести предпринимательскую деятельность лицо теряет. Но надо смотреть договор аренды. Если там действительно написано, что участок именно для ведения предпринимательской деятельности, то администрация права.
ЗЫ: а зачем Вам электричество в недвижимом имуществе, если Вы все равно не можете это имущество использовать в предпринимательских целях?

[stas®]

Администрация вправе потребовать расторжения договора, если участок будет использоваться нецелевым образом.

[efreytor]

если участок будет использоваться нецелевым образом.

да даже если и целевым,но лицом не имеющим на это права...

[stas®]

да даже если и целевым,но лицом не имеющим на это права...

не путайте полномочия администрации (как стороны договора) и суда.

[efreytor]

не путайте полномочия администрации (как стороны договора) и суда.

согласен...

[Andyko]

ну уж энергетики то такого права не должны иметь?

[Над.К]

У энергетиков разные тарифы для ИП и для физлиц. Заключить договор как с ИП они не могут, потому что и не ИП физик. А заключить как с физиком тоже не могут, потому что получат по башке от администрации.
Кстати, мы так и не знаем, что ж за нежимое имущество находится на участке. Может там садовый домик поставили и огород развели.

[stas®]

Для расторжения договора в любом случае есть суд.

[Abrussia]

Господа! В нашей стране все построено на ЗАКОНЕ. Если нет нормативно-правовой нормы - при потере статуса ип прекращаются права и обязанности физлица - то и нет законных оснований для расторжения договора. Иначе как быть с обязанностью физлица отвечать всем своим имуществом по своим обязательствам, вне зависимости от времени приобретения имущества - когда был статус ип - следовательно, с прекращением ип физлицо не только не теряет способность нести обязательства, но и нести права. В договоре аренды не указано, что в случае утраты статуса ип, прекращает действие и договор. Иначе, наделал долгов, закрыл ип и взятки гладки.

[Abrussia]

На участке построено производственное здание. Собственность оформлена как следует, все по закону. И именно это здание и сдает в аренду физлицо. Насчет суда. П.9 ст.22 Земельного Кодекса. Все четко прописано. А что за существенные нарушения договора? Кто знает? Заранее благодарен.

[Над.К]

Если нет нормативно-правовой нормы - при потере статуса ип прекращаются права и обязанности физлица - то и нет законных оснований для расторжения договора.

Так договор надо смотреть. Еще раз - если участок предназначен для ведения предпринимательской деятельности и это написано в договоре, то физик, не ИП, уже не может таковую вести. Но разбираться все равно придется в суде.

И именно это здание и сдает в аренду физлицо.

Вот те раз. А почему оно сдает это здание не как ИП, если тут явно предпринимательская деятельность? Зачем вообще ИП перестал быть ИП?

[Abrussia]

Физлицо вправе сдавать в аренду любое принадлежащее ему имущество. При чем тут предпринимательская деятельность? Сейчас физлицо опять зарегистрировалось в качестве ип, в связи с этим, на мой взгляд, существенное нарушение договора было устранено, поэтому никаких оснований для расторжения договора у администрации нет.

[Сан Саныч72]

Так, для информации:

практически не в силах ничего доказать.

Согласно постановлению Верховного суда РФ №23 от 18 ноября 2004 года, граждане, сдающие в аренду одну временно свободную квартиру (комнату, угол, домик и т.п.), не могут быть признаны предпринимателями. Предпринимателем считается тот, кто сдает в аренду две и более квартир. Люди первой и второй категории, рассмотренных выше, не являются предпринимателями, но все-таки должны платить налоги. Dura lex, sed lex — закон суров, но это закон. Логика проста. Для работающих людей источником доходов является заработная плата, с которой уплачивается подоходный налог 13%. Следовательно, с доходов от сдачи в аренду квартиры, комнаты или дачи также должен уплачиваться подоходный налог 13%. Кроме того, люди, сдающие в аренду жилье и не заключающие при этом договоров о найме, сильно рискуют. И речь даже не о том, что «добрые» соседи, бывшие супруги или просто любопытствующие расскажут об этом кому надо. А о том, что жильцы могут просто не заплатить за проживание (допустим, три месяца прилежной предоплаты, а четвертый якобы в краткосрочный долг) или из вредности разгромить квартиру до такой степени, что ремонт владельцу выльется «в копеечку». Бывает и так, что сданная квартира может быть использована в криминальных целях (хранение оружия, наркотиков).

[Сан Саныч72]

А у Вас не квартира даже, а нежилое здание.

[stas®]

Сан Саныч72, что за странный текст ты процитировал?

[Сан Саныч72]

Я полный вариант приводить не стал. Вот ссылка на текст:
http://move.su/articles/373/
Если что, сотри пожалуйста, хотя на мой взгляд она не рекламная.

[efreytor]

Люди первой и второй категории,

думаю вот к какой категории автора отнести....

[stas®]

Сан Саныч72, да вопрос не в ссылке, там просто лажа написана-то.

[Сан Саныч72]

Сан Саныч72, да вопрос не в ссылке, там просто лажа написана-то.

Пардон, первое попавшееся из найденного по поиску выцепил.
Хотя пример Аракчеевский показателен.

[stas®]

Бестолкова сама правовая конструкция ИП в российском законодательстве. Она обречена на такого рода споры.

[B@lex]

Договор заключен на 10 лет.

Abrussia, выписка из ЕГРП есть на арендованный участок есть?

[Над.К]

Да вот ВС давно сказал, кто не будет незаконным предпринимателем

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

В данном случае, Вы арендовали участнок земли специально под предпринимательскую деятельность, Вы построили производственное помещение и сдаете его в аренду. Это явно предпринимательская деятельность. Вы должны быть зарегистрированы как ИП, если такой деятельностью занимаетесь.
И я не очень понимаю, почему Вы предпочли как физлицо сдавать в аренду? Ведь как ИП выгоднее, да и налог на имущество платить не надо

[stas®]

Над.К, а если автор подарит этот участок (производственного назначения) своему брату - тот должен будет стать предпринимателем, чтобы не заниматься бизнесом самому, а просто сдавать участок в аренду?