Дарение и налог

[@Alena]

Коллеги, вопрос возник. Хочу, например я подарить квартиру чужому человеку. Налог какой будет с данного подарка у одаряемого? 13% от оценки в тех.паспорте?

[efreytor]

да

[@Alena]

спасибо

[Над.К]

Не факт. В главе 23 НК нет ни слова про оценку в техпаспорте

[@Alena]

Не факт. В главе 23 НК нет ни слова про оценку в техпаспорте

тогда от рыночной???? качччмар

[Над.К]

Тоже не факт, Вы не взаимозависимомму лицу же дарите?
Кто-то помнится предлагал ставить стоимость квартиры в договоре, от неё и считать

[efreytor]

Над.К, ну стоимостную оценку квартире дает только справка БТИ с нее кстати начисляется и налог на имущество,имею ввиду не рыночную стоимость.

[@Alena]

неа, не взаимозависимому.
Ну с квартирой более менее понятно.
А теперь появился вопрос еще: а если подарком будет земельный участок, то как с ним? Мне кажется, что налог будет зависеть от кадастровой стоимости, которую прописать в договоре.

[Над.К]

ну стоимостную оценку квартире дает только справка БТИ с нее кстати начисляется и налог на имущество,имею ввиду не рыночную стоимость

Так а причем тут стоимостная оценка БТИ и НДФЛ? Нет в главе 23 никакого БТИ.

[LegO NSK]

efreytor, ст.40 - для налогообложения берется рыночная цена, то есть цена, указанная в договоре с согласия обеих сторон.
В некоторых случаях НО может контролировать цены. В данном случае чужой дядя не должен иметь взаимозависимость с дарителем.

а если подарком будет земельный участок, то как с ним?

Разницы нет.

[@Alena]

efreytor, ст.40 - для налогообложения берется рыночная цена, то есть цена, указанная в договоре с согласия обеих сторон.

а если я напишу что квартиру продаю за 500 тыщ, а на самом деле ее цена мулион? Пройдет в налоговой для оплаты налогов?

efreytorВ некоторых случаях НО может контролировать цены.

Хто???

efreytor В данном случае чужой дядя не должен иметь взаимозависимость с дарителем.

LegO NSK, мне стыдно, но вы не моги бы уточнить что подразумевается взаимозависимость.А то что я мож не так понимаю. два физика, фамилии разные, родственных связей (прямых, ну брат, сестра и т.д.) нет. Невзаимозависимы же?

[Сан Саныч72]

Хто???

ИФНС родная. Если стоимость квартиры значительно отличается от рыночной, могут НДФЛ доначислить.

[@Alena]

ИФНС родная. Если стоимость квартиры значительно отличается от рыночной, могут НДФЛ доначислить.

И як же быть? советы! советы! советы... от вуууумных людей прошу.

[Над.К]

@Alena, кто есть взаимозависимые лица прописано в ст.20 НК

[@Alena]

@Alena, кто есть взаимозависимые лица прописано в ст.20 НК

[LegO NSK]

ИФНС родная. Если стоимость квартиры значительно отличается от рыночной, могут НДФЛ доначислить.

Только если взаимозависимость докажут.

[@Alena]

Только если взаимозависимость докажут.

а как енто они будут делать?

[LegO NSK]

1. получение объяснения с проверяемой стороны сделки / допрос непроверяемой стороны сделки
2. запрос в органы ФМС о наличии родственных связей.
3. поиск иных (неродственных) связей

[@Alena]

1. получение объяснения с проверяемой стороны сделки / допрос непроверяемой стороны сделки
2. запрос в органы ФМС о наличии родственных связей.
3. поиск иных (неродственных) связей

все понятно. неродственные связи есть.

[LegO NSK]

какие? прямые?

[@Alena]

какие? прямые?

хм..... есть молодая семья. у этой семьи родители между собой очень дружат. родители одного дитяти хотят подарить другим родителям второго дитяти недвижимость. LegO NSK, тут как?

[Irusya]

... с нее кстати начисляется и налог на имущество,имею ввиду не рыночную стоимость.

где-то краем глаза видела инфу о том, что с 2010 планируют исчислять с рыночной стоимости. Кто что знает на эту тему?

[Аноним]

По собственному опыту скажу, что 13% от стоимости БТИ. Имела переписку с налоговой (запугивали и по телефону, и акт на декларацию присылали) в результате ссылок на Закон удалось отстоять своё право оплатить по БТИ.

[@Alena]

в результате ссылок на Закон удалось отстоять своё право оплатить по БТИ.

А нас расскажите (покажите)

[Аноним]

"В соответствии со ст.424 ГК РФ при заключении договоров стороны вправе сами определять цену сделки. При этом участников гражданских правоотношений в определении цены ограничивают нормы статьи 40 НК РФ, в соответствии с которой налоговые органы имеют право осуществлять контроль цены сделки для целей налогообложения. Однако налоговый орган вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в установленных НК РФ случаях (п.2 статьи 40 НК РФ), а именно:

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
К взаимозависимым лицам в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ могут быть отнесены только упомянутые в статье 14 СК РФ родственники. В сделке, заключенной мною и дарителем факт взаимозависимости отсутствуют. По другим основанием лиц можно признать взаимозависимыми только в судебном порядке.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 40 НК РФ налоговые органы контроль за правильностью установления цен по сделкам вправе применять также при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным товаром (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Исходя из положения этой нормы, если налогоплательщик совершает разовую сделку, то основание для контроля цены сделки отсутствует. Также, к данному подпункту относятся отношения, направленные на систематическое получение прибыли по сделкам с идентичными (однородными) товарами в течение непродолжительного времени. К субъектам таких отношений можно отнести только организации или индивидуальных предпринимателей. В моем договоре участвуют только два физических лица, данная сделка является разовой и не связана с предпринимательской деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли по идентичным (однородным) товарам.
Таким образом, основываясь на вышеизложенные нормы, в соответствии с пунктом 2 статьи 40 НК РФ отсутствуют основания для налоговой инспекции осуществить контроль за полнотой исчисления налогов."

[Аноним]

где-то краем глаза видела инфу о том, что с 2010 планируют исчислять с рыночной стоимости. Кто что знает на эту тему?

Ну если только новый Закон придумают...а все подзаконы, если противоречат Закону, то рулить, всё равно, будет - Закон!

[@Alena]

Аноним, спасиб за инфу!

[LegO NSK]

хм..... есть молодая семья. у этой семьи родители между собой очень дружат. родители одного дитяти хотят подарить другим родителям второго дитяти недвижимость. LegO NSK, тут как?

"очень дружат" и "очень хотят" инспекции трудно будет доказать, ИМХО.
Но ставить издевательски низкую оценку имущества я бы Вам не советовал.

[LegO NSK]

где-то краем глаза видела инфу о том, что с 2010 планируют исчислять с рыночной стоимости. Кто что знает на эту тему?

Пока не реализуемо.

[LegO NSK]

По собственному опыту скажу, что 13% от стоимости БТИ. Имела переписку с налоговой (запугивали и по телефону, и акт на декларацию присылали) в результате ссылок на Закон удалось отстоять своё право оплатить по БТИ.

БТИ тут абсолютно вообще никак никоим образом не при чем.
С таким же рвением можно отстаивать право платить 13 % с оценки бабушки Матрёны из второго подъезда.