Досрочное расторжение договора аренда - нет денег на штраф

[rebus]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, что делать.
В связи с тем, что не стало денег даже платить аренду, решили съехать. Арендодатель требует заплатить штраф за досрочное растрожение договора, а у нас нет денег. Что нам делать? На рассрочку не соглашаются.... У нас долг по аренде за пол месяца, и вот, они еще требуют уплатить штраф. Можем ли мы не платить штраф, ну или как-то требовать рассрочки платежа?

[Катерина1331]

1. что у вас в договоре прописано? штраф предусмотрен?
2. писать письмо об отсутствии возможности платить (чтобы обязательно была отметка арендодателя о получении письма)

[rebus]

1. В договоре есть пункт о штрафных санкциях.
2. Мы даже готовы будем оплатить этот штраф, но реально нет денег. Уверена, что арендодатель не подпишет это письмо и все....

И может быть, можно будет оспорить этот пункт в договоре, так как его подписывал не директор, а зам. Хотя зам не имеет права подписи?

[Катерина1331]

Он должен поставить отметку, что принял письмо. А согласен он или нет с вашим письмом, для этого пишется ответ.
Напишите в письме, что сейчас нет денег, но назначьте сроки, когда "вы планируете" выплатить задолженность и штраф.
Здесь вы не требуйте, а просите.

[rebus]

Понятно... А если арендодатель откажет ставить отметку о принятии письма?

[Катерина1331]

И может быть, можно будет оспорить этот пункт в договоре, так как его подписывал не директор, а зам. Хотя зам не имеет права подписи?

по факту вы исполняли договор, оплата шла.

[Катерина1331]

по почте с уведомлением

[rebus]

а можно ли растянуть платежи на 5-6 месяцев? или в таком случае лучше дождаться суда, и по решению суда выплатить, по времени, если это затянется на несколько месяцев, как раз будут деньги заплатить. сейчас реально нет денег. уже и без того залезли в долги

[Катерина1331]

Можно растянуть.
Если дело дойдёт до суда, суд тоже согласиться на рассрочку оплаты. Тем более вы это предлагали арендодателю.
а если ждать решения суда, то будете выглядеть злостными неплательщиками

[rebus]

Спасибо большое, напишем письмо о рассрочке. Надеюсь не придется затягивать на пол года.

[Irusya]

.
Если дело дойдёт до суда, суд тоже согласиться на рассрочку оплаты. Тем более вы это предлагали арендодателю.

не факт.Суд признает право, по умолчанию. Рассрочка может быть только в мировом, но него, как автор указал, арендодатель не согласен

[Катерина1331]

Сейчас другое время. За окном всё ещё кризис. На этом очень легко выехать. Благодаря этой ситуации мы не заплатили за последний месяц аренды, а до этого два месяца платили на 30% меньше, чем обычно. И никто нам не предъявлял претензий.
Если будет хотя бы предложение о рассрочке выплаты, то суд будет на стороне арендатора.

[Irusya]

Сейчас другое время.

гражданский кодекс отменили?

Если будет хотя бы предложение о рассрочке выплаты, то суд будет на стороне арендатора.

суду абсолютно параллелен способ исполнения. Это решается исполнительным производством. Его основная задача-признать тут имущественное право арендодателя

[Катерина1331]

Я не предлагаю отказываться от права арендодателя. Пока дело не дошло до суда, нужно обезопасить себя тем, что предлагается рассрочка как вариант оплаты задолженности (штрафа), тем самым арендатор показывает, что он не прячется от уплаты, а наоборот, готов платить, но не сейчас. К тому времени, пока закончится суд (если он будет), возможно и долги будут покрыты. В каждом договоре прописывается досудебное урегулирование конфликтов. Сейчас это и надо делать.