ЖКХ и НДС.

[xyliganka]

Дело в том, что ЖКХ 2008 год счтали что они на усн и вели учет и отчитывались по УСН. Сейчас выяснилось, что они не подали заявление на УСН и находятся на ОСНО. Вопрос с НДС. Они сдавали в аренду помещение. С/ф не выписывали, НДС не выставляли и в п/п написано (Без НДС). Сейчас если учесть этот НДС, он должен быть к уплате. Как это можно исправить? Нам же еще нужно сделать книги продаж с указанием с/ф? Заранее спасибо.

[Lisaya]

Они это кто? ТСЖ, управляющая или жильцы,нанявшие агента при непосредственном управлении?

[xyliganka]

ТСЖ

[эллик]

Дело в том, что ЖКХ 2008 год счтали что они на усн и вели учет и отчитывались по УСН. Сейчас выяснилось, что они не подали заявление на УСН и находятся на ОСНО. Вопрос с НДС. Они сдавали в аренду помещение. С/ф не выписывали, НДС не выставляли и в п/п написано (Без НДС). Сейчас если учесть этот НДС, он должен быть к уплате. Как это можно исправить? Нам же еще нужно сделать книги продаж с указанием с/ф? Заранее спасибо.

на сумму арендной платы начислите НДС, за все кварталы 2008г, выпишите счета фактруры, сформируйте книгу продаж, рассчитайте НДС к уплате плюс пени , заплатите все в бюджет, далее подайте декларации за 1кв., полугодие, 9месяце, год , в налоговую, лучше все отправить по почте, так как срок сдачи НДС за 2008 истек 21января 2009г

[Lisaya]

на сумму арендной платы начислите НДС, за

Объясните пожалуйста, откуда взялась аренда, у ТСЖ есть какая-то сбственность? И эту собственность сдали в аренду?У ТСЖ в данном случае и дохода то не возникнет,т.к это доходы собственников этого помещения.

[xyliganka]

В доме есть нежилое помещение, которое и сдавали в аренду.

[Lisaya]

и у ТСЖ есть свидетельство о регистрации собственности на это помещение?

[tatanti]

Подскажите пожалуйста, у нас Управляющая компания, с арендаторами заключены договора на услуги по содержанию , текущему ремонту и тех.обслуживанию, сумма договора указана с НДС. Как выписывать счета и счета фактуры с 2010г. теперь, если мы сами оказываем эти услуги, а не приобретаем работы(услуги) у др.организаций? Выделять НДС или брать всю сумму, но не выделяя НДС? Спасибо... Может где есть комментарии к изменениям в статьи 149 и 162 части второй НК РФ ?

[Александр7272]

ТСЖ в данном случае и дохода то не возникнет,т.к это доходы собственников этого помещения.

Тогда возникает НДФЛ?

[Lisaya]

Александр7272, да Саш,возникает,но никто не знает как его сосчитать и как отчитаться перед налоговой. Вопрос висит в воздухе

[Lisaya]

с арендаторами

арендуют у кого?

теперь, если мы сами оказываем эти услуги, а не приобретаем работы(услуги) у др.организаций?

значит выправа на льготу не имеете. Для этого комментарии не нужны,все прямо прописано в НК

[Александр7272]

никто не знает как его сосчитать и как отчитаться перед налоговой

Поэтому мы проводим собрание собственников, которые принимают решение о сдаче в аренду нежилого помещения и выбирают представителя для подписания договора, как правило это председатель. ТСЖ сдает, платит налоги как юр.лицо, а по итогам года собрание собственников принимает решение о распределении прибыли.

[Lisaya]

ну ты ж понимаешь,что существует гражданский кодекс и то,что вы сделали называется субаренда. от этого вы не ушли от НДФЛ,а уже 2 года ко всем аудиторам пристаю,все говорят,да, база возникает,а вот как от нее уйти, никто не придумывает.Да мы же обсуждали это

[Александр7272]

уже 2 года ко всем аудиторам пристаю,все говорят,да, база возникает,а вот как от нее уйти, никто не придумывает

но никто не знает как его сосчитать и как отчитаться перед налоговой. Вопрос висит в воздухе

Вот мы и поступаем как поступаем. На днях прошли камеральную проверку, отвозили книгу доходов и расходов, где указаны доходы от аренды нежилых помещений. Вопросов не вызвали, инспектора больше интересовало, чтобы налог был уплачен в полном объеме и взносы по ОПС при зачете в счет уплаты налога не превысили 50% от суммы налога.

[Lisaya]

вот и чудненько.я вот тоже жду,придет проверка, найдет,их счастье. не найдет .я напрашиваться не буду

[МаринаСПб]

Подскажите пожалуйста, у нас Управляющая компания, с арендаторами заключены договора на услуги по содержанию , текущему ремонту и тех.обслуживанию, сумма договора указана с НДС. Как выписывать счета и счета фактуры с 2010г. теперь, если мы сами оказываем эти услуги, а не приобретаем работы(услуги) у др.организаций? Выделять НДС или брать всю сумму, но не выделяя НДС? Спасибо... Может где есть комментарии к изменениям в статьи 149 и 162 части второй НК РФ ?

У меня очень похожий вопрос, только вот если услуги и свои и приобретаются. Что тогда? Как выделить то что, облагается и не облагается??????

[Lisaya]

МаринаСПб, вы не имеете права на льготу

[МаринаСПб]

МаринаСПб, вы не имеете права на льготу

Почему???

Я вообщем-то спрашивала про то , как выделить в услугах по ремонту и содержанию , облагаемые и необлагаемые суммы, если всё в одной статье (Купленные услуги и работы у сторонних организаций и оказанные своими силами ?? )

[МаринаСПб]

Я имею ввиду по управлению в многоквртирном доме - можем воспользоваться или нет???

А с арендаторами , как Вы уже сказали - нет?

правильно я понимаю ?

[Lisaya]

или полный подряд 100% у вас только управленческая функция, или льготы нет. Содержание и ремонт это одна общая услуга по договору с населением - содержание общего имущества МКД. Она неделеми по отношению к гражданину. льготы у вас при частичном подряде нет

[zas77]

Они сдавали в аренду помещение

Согласно п. 3 части 2 ст. 152 ЖК РФ "сдача в аренду, внаём части общего имущества в МКД" относится в ТСЖ к хозяйственной деятельности этого ТСЖ и никакими налогами не облагается
и к никакой реализации чего-либо не относится.