Купля-продажа квартир

[Marifa]

Подскажите ООО приобретает квартиру для перепродажи. Акт передачи подписан 20 декабря.

Момент покупки - это дата акта или дата получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ?
Если первый вариант - то отражаем в декабре в учете на сч. 41.
А если второй?

[Индрек]

квартира на счёте 41 - это забавно =)
по регистрации права собственности нужно, я думаю

[Marifa]

квартира на счёте 41 - это забавно =)
по регистрации права собственности нужно, я думаю

А на какой счет если она приобретается для перепродажи?

[МАРГОБУХ]

по закону :

Переход права собственности на отчуждаемое имущество ( квартиру) подтверждает акт приема-передачи к дог.№ _____от _____ .

Если НЕТ АКТА, ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ считается до конца не исполненным.

[МАРГОБУХ]

ПРАВИЛЬНО, В ДАННОМ СЛУЧАЕ ( ТОЛЬКО ,ЕСЛИ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ ) ТОВАР 41 !!!

[Аноним]

по закону :

Переход права собственности на отчуждаемое имущество ( квартиру) подтверждает акт приема-передачи к дог.№ _____от _____ .

Если НЕТ АКТА, ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ считается до конца не исполненным.

Акт есть, но регистрации еще нет. Я так понимаю, регистрация для бух.учета не определяющий фактор.
А что делать в учете, если регистрация не пройдет? (не знаю почему не пройдет, но вдруг так случиться)

[pikagula]

В моей практике квартиры сажали на 41 (и на 01 тоже если для организации) только после получения свидетельства, день получения св-ва - день отражения на 41. Тоже самое, если продали, пока покупатель не получит cв-ва не убираем с 41.

[MNB]

впервые квартирами довелось заниматься. 41-й не вызывал сомнения изначально. а вот по документам вопросы есть: должны ли быть с/ф на покупку? на продажу?. и еще: если всетаки договоро подаисан с покупателем, деньги уже у нас, то надо ли ждать пока он (покупатель) получит свидетельство. всё бы ничего, но тут перелом кварталов, и не знаю даже, когда с 41-го списывать... и реализацию отражать...

[FM]

но тут перелом кварталов

что за перелом? поподробнее пожалуйста...

[MNB]

че за докапывания до слов?
понятно же, что если бы и договор и получение покупателем свидетельства укладывались в рамки одного квартала, то я бы и не особо парилась по поводу оформления продажи и списания с 41 счета. а так получается что договор конец июня и регистрация будет в лучшем случае в июле. и что мне делать то?
может какую нормативку подскажете по оформлению таких делов. я бы хоть сама почитала, раз никто ниче не подсказывает...

[FM]

че за докапывания до слов?

честно говоря подумал, что у вас еще какой- то снос жилья...

и что мне делать то?

проводить в июле...

нормативку подскажете по оформлению таких делов

п.3 ст. 167 НК РФ, п.3 ст. 271 НК РФ.

[MNB]

спасибо, поглядела, все понятно.
непонятно вот что: у меня к договору купли-продажи есть акт приема-передачи квартиры. мы (ООО) передаем покупателю квартиру. и в нем написанов одном из пунктов дословно: в соответствии с настоящим актом ООО "х" передало в СОБСТВЕННОСТЬ гр. ХХХ вышеназв-ю квартиру...
то есть в акте право собственности переходит (акт той же даты что и договор, т.е. в данном моём случае июнь). а свидетельство будет позже, (в данном случае в июле).
всётаки склоняюсь оформить "отгрузку" июнем...

[FM]

Право собственности на жилую недвижимость переходит с момента госрегистрации, а не по акту.

[MNB]

да, почитала-почитала еще всяких писем МФ и теперь поняла что надо делать так:
1) реализация по факту выдачи св-ва собственности
2) с/ф + накладная обязательны и на покупку и на продажу
3) обязательно проверить НДС на предмет "раздельного" учета

больше читать не буду, ну нафиг, совсем запутаюсь

[FM]

1) реализация по факту выдачи св-ва собственности
2) с/ф + накладная обязательны и на покупку и на продажу
3) обязательно проверить НДС на предмет "раздельного" учета