Вопрос по аренде нежилого помещения.

[Екатерина Князева]

Вопрос: Прошу Вас дать разъяснения по следующему вопросу:

Я имею в собственности одно нежилое помещение и хочу сдать его временно в аренду. Могу ли я для этого не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?Какие налоги я должна уплачивать?

[FM]

конечно можете. НДФЛ 13%.Но если зарегистрируетесь, да будете применять УСН 6% то будет краше.

[Екатерина Князева]

я буду платить только 6% по УСН и больше никаких налогов?а НДФЛ я не буду платить когда буду снимать деньги с расчетного счета?

[FM]

я буду платить только 6% по УСН и больше никаких налогов?а НДФЛ я не буду платить когда буду снимать деньги с расчетного счета?

Нет не будете. см. п.3 ст. 346.11 НК РФ.

[FM]

я буду платить только 6% по УСН и больше никаких налогов?а НДФЛ я не буду платить когда буду снимать деньги с расчетного счета?

Да, и еще фиксированный платеж в ПФ РФ, который не является налогом.

[Екатерина Князева]

В каком размере фиксированный платеж?а разве эта прибыль не будет считаться дивидендами,с которых надо будет заплатить 9% при снятии наличными?

[FM]

В каком размере фиксированный платеж?а разве эта прибыль не будет считаться дивидендами,с которых надо будет заплатить 9% при снятии наличными?

Какая еще прибыль? Какие еще дивиденды? Вы просто ложите честно заработанные деньги из одного своего кармана в другой, иначе будет возникать двойное налогообложение одной и той же суммы...
Фиксированный платеж -606руб 20 коп в месяц в 2009 году.

[Михалч]

конечно можете. НДФЛ 13%.Но если зарегистрируетесь, да будете применять УСН 6% то будет краше.

У меня аналогичная ситуация- есть нежилое помещение. Сейчас "сдал" его в аренду жене бевозмездно. Она- ИП. Хотим сдать часть помещения в субаренду, другому ИП.
1. Тогда жена должна платить НДС, НДФЛ, ЕСН и ещё что-то?
2. А если я открою ИП и буду сам сдавать помещение, то мне платить 6% и платежи в ПФР?
3. А кассу надо покупать в этом случае?
4. А какие тогда документы надо оформлять: счет- фактуру, накладную, книгу продаж...?
4. А какие ещё платежи/отчёты делать?
5. "Бесплатный" договор аренды с женой, лучше переделать на "договор безвозмездного пользования между родственниками" (или как он правильно называется... -)?

[FM]

Тогда жена должна платить НДС, НДФЛ, ЕСН и ещё что-то?

в каких целях сдает?

[Михалч]

в каких целях сдает?

Она у меня ИП на ЕНВД- парикмахерские услуги, есть наёмные работники (два-). Вот один кабинет хотим сдать другому ИП для маникюра.
А вообще нежилое помещение в моей собственности, но я- не ИП.
Хотелось бы как-то попроще и подешевле это сделать...-

[FM]

Тогда жена должна платить НДС, НДФЛ, ЕСН

, если она не подавала заявления на применение УСН.

А если я открою ИП и буду сам сдавать помещение, то мне платить 6% и платежи в ПФР?

Если будете на УСН 6%. Кроме того еще нужно будет платить взносы на ОМС

3. А кассу надо покупать в этом случае?

если будете принимать платежи наличкой.

А какие тогда документы надо оформлять: счет- фактуру, накладную, книгу продаж...?

На ОСНО - с/ф, книгу покупок и продаж и проч.

[FM]

4. А какие ещё платежи/отчёты делать?

информация тут

[Михалч]

FM, 1. Получается, что не выгодно мне открывать ИП, т.к. надо покупать и содержать кассу.
А БСО нельзя в этом случае использовать?
2. А если я, как физлицо, сдам ИПешнику помещение по договору аренды, то буду платить только 13% раз в год?

[FM]

1. Можно получать деньги по р/с. БСО не получится, т.к аренда не услуги.
2. Нет, ИП будет удерживать 13% при каждой выплате дохода. Если доход выплачивается раз в год - тогда естественно раз в год будет удерживать.

[Михалч]

FM, 1. Т.е. мне нужно открыть р/с и ИПешник будет перечислять мне р/с? А чтобы открыть счёт, мне надо тогда открывать ИП?
2. А если у него нет р/с, как он тогда будет перечислять мне деньги?
3. Т.е. ИПешник должен вести на меня отчётность по НДФЛ-2 и удерживать/перечислять 13%? Конечно он не согласится...-
А я не могу сам платить?

[FM]

1. Т.е. мне нужно открыть р/с и ИПешник будет перечислять мне р/с?

А чтобы открыть счёт, мне надо тогда открывать ИП?

смотря какой счет....

2. А если у него нет р/с, как он тогда будет перечислять мне деньги?

можно через сбербанк.

Т.е. ИПешник должен вести на меня отчётность по НДФЛ-2 и удерживать/перечислять 13%?

А я не могу сам платить?

если только сдаете не ИП а просто физику.

[Михалч]

смотря какой счет.... можно через сбербанк.

А какой нужен/можно открыть для осуществления сдачи в аренду?

Получается, что я, как физлицо могу сдать нежилое помещение физлицу и платить с этого 13% в конце года? Правильно?
Или я чего-то не догнал...-

[Михалч]

Ну подскажите, плз...
Как мне обойти обязанность использования кассового аппарата при сдаче в аренду НП???
Открыть р/с в банке и перечислять через сбербанк, полученные деньги от арендатора?

[Andyko]

чё т я не пойму
откуда Вы взяли обязанность физлиц использовать кассовый аппарат?

[Михалч]

чё т я не пойму
откуда Вы взяли обязанность физлиц использовать кассовый аппарат?

1. Выше мне сказали, что если я физлицо, то НДФЛ должен вычитывать у меня арендатор ИПешник каждый месяц и сдавать за меня отчет. Этот вариант у меня не получится- ИПешник арендатор не будет этого делать. Или я могу всё-таки сам за себя сдавать НДФЛ-3?
2. Если я регистрируюсь как ИП на 6%, то при получении наличных- должен иметь кассу. Вопрос такой- допустим, я открою р/с в банке, а наличные деньги, которые будет мне платить арендатор ИПешник, я буду через сбербанк класть себе на р/с. Так можно делать?

[Andyko]

нет, ИП может перечислить Вам на счет безналичным платежом

[Михалч]

нет, ИП может перечислить Вам на счет безналичным платежом

У него нет р/с. Может оплатить аренду только наличными.
А мне- наличные не выгодны из-за, того, что придётся покупать кассу.
Вот и пытаюсь узнать- как поступить?
Может ИПешник платить на мой р/с через сбербанк, по обычной квитанции?

[Andyko]

пусть топает сам в банк и перечисляет без открытия счета

[Михалч]

пусть топает сам в банк и перечисляет без открытия счета

Т.е. в принципе можно по обычной квитанции через сбербанк положить мне на р/с денюжку?
А в назначении платежа указать- "арендная плата" или "по договору №..."?
Как лучше?

[FM]

Т.е. в принципе можно по обычной квитанции через сбербанк положить мне на р/с денюжку?

[Andyko]

Как лучше?

как вам обоим понятней

[Михалч]

Т.е. в принципе можно по обычной квитанции через сбербанк положить мне на р/с денюжку?

Постойте!!!
А получается, что арендатор должен указать, что платёж идёт от ИП для ИП?
Т.е. получается предпринимательская деятельность. А это в банке не разрешат, наверное. Как правильно?

[FM]

Не разрешат предпринимательскую деятельность?

[Михалч]

FM, Ну я не знаю... Поэтому и спрашиваю.-
Думаете не должно быть проблем с банком, при перечислении денег от физ.лица ИПешнику, т.е. мне?
Будет ли это считаться оплатой по договору аренды?

п.с. Похоже совсем тупить начинаю...-

[Andyko]

Михалч, а у почты Вы тоже спрашиваете разрешения, можно ли дедушке открытку отправить?