отношения с КУГИ

[Аноним]

Подскажите, как нам быть в данной ситуации.
ИП, малый бизнес, арендовал городское Нежилое помещение (договор с КУГИ). в 2006 году КУГИ предупреждает нас о том, чтобы мы освободили помещение.
Чтобы найти другое помещение и переехать (в предыдущем помещении был магазин и производство), тянем время. КУГИ подает в арбитраж о выселении нас из НЕжилого помещения. Арбитраж выселяет.
Одновременно с КУГИ в суд подает некая семья С. - иск в районный суд о выселении нас из ЖИлого помещения. Выясняется, что КУГИ за год до расторжения с нами договора перевело помещение из нежилого в жилое и выдало ордер этой семье.
Мы провели сверку с КУГИ по платежам - по их данным у нас переплата 50000 рублей, по нашим 200000 рублей.
Хотим сейчас подать в суд о взыскании излишне взысканных сумм.
Подскажите, на что сослаться (НПА):
1. КУГИ не имело право взимать с нас плату плата за жилое помещение, т.к.собственниками жилого помещения были граждане, их обязанность была платить коммунальные платежи (в итоге эти платежи КУГи включало в наши платежки, и эти же платежи заплатили граждане С.).
2.что КУГИ обязано было изменить договор аренды, т.к. изменилось назначение объекта, сданного в аренду (в договоре данного пункта нет)
3.ЧЕм регулируется в Питере порядок расчета арендной платы за нежилые помещения и жилые, которые сдаются по найму?

[BorisG]

... т.к.собственниками жилого помещения были граждане, ...

Это с какого испугу сделан столь смелый вывод?

[Аноним]

этой семьей С. был предоставлен в суде акт о переводе помещения из нежилого в жилое (в тот период, когда у нас был договор аренды в силе, т.е. до письма с требованием освободить), а также свид-во о праве собственности