Подскажите, пож-та!

[Марина Л.]

Я нахожусь в поисках работы, опыт работы юристом очень небольшой! Предложили выполнить следующее задание: подготовить схему проверки бизнеса в аграрном секторе, а имено ООО, имеющее на балансе земли с/х назначения, технику, и т.д. Может кто- то этим занимался и знает какие-то "подводные" камни на которые стоит обратить особое внимание при проверке такого бизнеса! Как не купить "кота в мешке"? Заранее благодарю.

[Аноним]

Я нахожусь в поисках работы, опыт работы юристом очень небольшой! Предложили выполнить следующее задание: подготовить схему проверки бизнеса в аграрном секторе, а имено ООО, имеющее на балансе земли с/х назначения, технику, и т.д. Может кто- то этим занимался и знает какие-то "подводные" камни на которые стоит обратить особое внимание при проверке такого бизнеса! Как не купить "кота в мешке"? Заранее благодарю.

Сами пишите опыт небольшой, а задание-то серьезное.

[Марина Л.]

Да! задание серьезное, и потенциальному работодателю наверное очевидно, что на 100% я его не выполню. Но что-то все равно нарыть надо.

[@Alena]

А по-моему какое то разводилово.
Если человка хотят взять, его берут, но с испытательным сроком. Но дело ваше.

[jul-2000]

Задание платное или бесплатное? Если это типа "тест" при приеме на работу - кидалово 100%, не соглашайтесь.

[qazwsx111]

Самый тот вопросик для юриста с небольшим опытом ,
я бы исходил из стоимости активов при проверке, т.е. что интересует инвестора в 1-ю очередь, самый дорогой из активов это, думаю, земля и сразу же возникает вопрос, а для чего хотят приобрести этот актив, если использовать по целевому назначению эту землю все ок, а если нет то перевод в другую категорию это проблема уже. Ну выработать схему приобретения (можно активы по отдельности приобретать, а можно весь бизнес сразу), исходя из выбранного варианта соответствующие виды проверок.

[В.С.]

1.Запрашиваете Устав, учредительный договор (с листами изсменений если есть), свидетельства ОГРН, ИНН/КПП, о постановке на налог учет в качестве плательщика НДС (если есть)
2.Выписку из ЕГРЮЛ.
2. Протокол ОСУ, приказ и контракт о назначении Директора с копией его паспорта.
3.Выписки ЕГРП, (кадастровые планы на землю) и др. недвижимость с копиями тех.паспортов.
4. Копии ПТС и СРТС на транспорт средства.
5. Бух баланс. (по возможности) с отметкой налоговой за предыдущий отчетный период, справку из налоговой об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.

Это примерный список документов которые можно затребовать с целью проверки ООО.

[Марина Л.]

Задание платное или бесплатное? Если это типа "тест" при приеме на работу - кидалово 100%, не соглашайтесь.

Кидалово?! врятли, потому как эт агентсво недвижимости, и задание дали изходя из ежедневных потребностей!

[Марина Л.]

а есть ли какие-то особенности при продаже земель с/х назначения?

[@Alena]

Глава XIV Земельного кодекса РФ: Земли сельскохозяйственного назначения - читали? А Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) - читали?

[Марина Л.]

[QUOTE=@Alena;51741462]Глава XIV Земельного кодекса РФ: Земли сельскохозяйственного назначения - читали? А Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) - читали?[/QUOT
Читали! Преимущество при продаже земель с/х имеет РФ и муниципалы! Нужно еще разбираться.

[Марина Л.]

Подскажите, еще, пож-та! Продажа земельного участка с/х назначения и продажа доли в уставном капитале ООО в виде зем. участка того же назначения, - это же не одно и то же? Если при продаже земель преимущественное право покупки имеют РФ и муниципалы, то при продаже доли- другие участники ООО, если это указано в Уставе, или же третьи лица! Тогда продав долю, тем самым кусок земли, я обхожу обязанность преимущественной продажи муниципалам? или все таки как не крути, все равно преимущество имеется?

[Irusya]

Тогда продав долю, тем самым кусок земли, я обхожу обязанность преимущественной продажи муниципалам?

имхо-да.
но только доля

[Марина Л.]

Но доля то в виде земли!

[Irusya]

Марина Л., я с "муниципальным элементом" никогда не сталкивалась, а продажа доли (если обе ком.организации/физик) с целью завладения активами-старейшая рейдерская схема

[Марина Л.]

Еще спрошу! может у кого имеется Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО? Очен надо!

[Irusya]

Марина Л., ничего сложного-обычный ДКП подойдет, предмет просто будет "___% доли в ООО____ номинальной стоимостью___" и т.д.

[Марина Л.]

Марина Л., ничего сложного-обычный ДКП подойдет, предмет просто будет "___% доли в ООО____ номинальной стоимостью___" и т.д.

Спасибо!
И наверное последний вопрос!
при смене учредителя ООО, в уставном капитале которго имеется земельные участки, требуется ли внесение изменений в Регистрационную палату (в Св-во о регистрации права собственности на зем. участок)?

[Аноним2]

А право собственности на землю переходит к другому лицу? Если да, то в рег. палате надо внести изменения, тогда ведь должны быть первичные документы (Договор купли-продажи, дарения и т.д.)
А поскольку меняется учредитель ООО, то вносятся изменения в учредит. документы фирмы и в 7 дневный срок подаётся в налоговую.

[@Alena]

А право собственности на землю переходит к другому лицу? Если да, то в рег. палате надо внести изменения, тогда ведь должны быть первичные документы (Договор купли-продажи, дарения и т.д.)
А поскольку меняется учредитель ООО, то вносятся изменения в учредит. документы фирмы и в 7 дневный срок подаётся в налоговую.

а почему в семидневный то? в течение трех дней необходимо в налоговую внести изменения и проинформировать, иначе штраф 5000 рубл, тем более что списывают в безакептном порядке (т.е. даже без уведомления организации снимут со счета и всё)

[Алексей-1]

Спасибо!
И наверное последний вопрос!
при смене учредителя ООО, в уставном капитале которго имеется земельные участки, требуется ли внесение изменений в Регистрационную палату (в Св-во о регистрации права собственности на зем. участок)?

Если физ/юр. лицо передало вклад в УК ООО зем. участок, то он переходит в собственность указанного ООО. Зем. участок можно получить назад только при выходе участника и если это закреплено в уставе

[Марина Л.]

Как при оформлении сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО можно подстраховаться обеим сторонам? Продавец должен выйти из состава учредителей и произвести измемнения в учредительные документы, Покупатель должен деньги! а если к тому же в договоре указана не реальная сумма за долю ( для уменьшения налога) а заниженная? Какие правовые механизмы должны действовать?

[Irusya]

Марина Л., "нереальная сумма"-ниже номинала?

[Марина Л.]

"нереальная сумма"- та что ниже рыночной! т.е. она может быть номинальной, если изначально купили землю за гроши!

[Irusya]

Марина Л., речь в "задачке" идет о продаже доли, а не земли. подстраховаться от чего хотите-то?

[Марина Л.]

Да! продажа доли в УК, но но она в виде зем участка, среди прочего!
А подстраховаться вот от чего:
Допустим в договоре прописано, что расчет за долю в Ук происходит после внесения изменений в учредительные документы. Продавец внес изменения, было собрание учредителей, Покупатель стал новым Соучредителем, а деньги внес только те что указаны в договоре (не всю сумму реальной стоимости)
Второе- расчет происходит после подписания Договора о К-П доли в УК, а затем должны быть внесены изменения в учр. док-ты. Продавец получил деньги, но решил не выходить из ООО.

[Irusya]

Да! продажа доли в УК, но но она в виде зем участка, среди прочего!

и что?

А подстраховаться вот от чего:
Допустим в договоре прописано, что расчет за долю в Ук происходит после внесения изменений в учредительные документы. Продавец внес изменения, было собрание учредителей, Покупатель стал новым Соучредителем, а деньги внес только те что указаны в договоре (не всю сумму реальной стоимости)

прописать в договоре реальную стоимость сделки

. Продавец получил деньги, но решил не выходить из ООО.

в суд с обязанием...

[Марина Л.]

А может собрание учредителей решить, что они не возражают на осуществление к-п УК, т.е. самого решения о смене учредеителей нет, но есть предварительное согласие?