покупка земли общая долевая собственность

[АнтониКо]

Прошу помощи, подскажите пожалуйста, есть земельный участок у которого около 16 собственнков, которые имеют доли этого участка, мы хотим выкупить этот участок, и не знаю как лучше поступить: Заключать договор купли продажи с каждым собственником, или есть другие варианты???

[Павлик 90210]

можно один со всеми

[kbf]

Ага, умный какой. А регистрация собственности? Тож гамузом?
С каждым отдельно. И кажда сделка д.б. зарегистрирована

[komar]

А регистрация собственности?

экземпляр договора будет у каждого свой.

И кажда сделка д.б. зарегистрирована

эти сделки вообще не регистрируются.

[wk]

... И кажда сделка д.б. зарегистрирована

...
эти сделки вообще не регистрируются.

Согласно ст. 164 ГК РФ ч.I (п.1) "сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации ...".




P.S. Ещё целый закон под это дело зачем-то написали.


P.S.S.Ст. 16. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...
Т.е.все собственники могут выписать дов-ть на представителя и не идти толпой в ФРС.

[wk]

Прошу помощи, подскажите пожалуйста, есть земельный участок у которого около 16 собственнков, которые имеют доли этого участка, мы хотим выкупить этот участок, и не знаю как лучше поступить: Заключать договор купли продажи с каждым собственником, или есть другие варианты???

Если воспользоваться одним уполномоченным лицом
(ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое …" Ст.16. п.1.),
тогда практически всё равно один (общий) договор или несколько (чуть больше бумаги).
Т.к. должно соверщаться одно регистрационное действие и пошлина соответственно должна быть одна.

Если, конечно, как обычно, не начнет "химичить" ваша конкретная РС.
Это узнается уже на месте.

[komar]

Согласно ст. 164 ГК РФ ч.I (п.1) "сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации ...".

во-первых, цитату лучше было довести до конца предложения.
во-вторых, такие сделки не регистрируются. обратите внимание.

[wk]

?

[komar]

!

[КОША]

4 komar, что будет подтерждением права нового собственника, если отказаться от гос. регистрации права?

[komar]

4 komar, что будет подтерждением права нового собственника, если отказаться от гос. регистрации права?

1. Отказываться нельзя.

ГК РФ:
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
...
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

2. Подтверждением будет документ о государственной регистрации права.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ:
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. ...
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

[КОША]

Т.е. Вы выступили в защиту разграничения понятий регистрация сделки и регистрация права?

[komar]

не знал, что этому взгляду нужна защита
получается, что да, выступил.

[ab2093]

... есть земельный участок у которого около 16 собственнков, которые имеют доли этого участка,

Есть подозрение что ваш земельный участок имеет:
- Категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения.
- Разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства
(оба параметра смотреть в свидетельстве о праве собственности)

... мы хотим выкупить этот участок, и не знаю как лучше поступить

Если так, то процесс регулируется не только ГК и законом "О регистрации прав ...". Следует учитывать и положения закона "Об обороте земель сельхоз назначения"... Который не допускает просто куплю-продажу...

[АнтониКо]

по свидетельству земля с/х, но есть распоряжение о переводе в насел. пункт.
Подскажите, как всё таки правельно было бы поступить? от всех 16 дольщиков земли, есть один человек по доверенности с правом подписи!
Регистрации я всё таки думаю после оформлениЯя договора купли продажи замля подлижит.

[ab2093]

по свидетельству земля с/х, но есть распоряжение о переводе в насел. пункт.
Подскажите, как всё таки правельно было бы поступить? от всех 16 дольщиков земли, есть один человек по доверенности с правом подписи!
Регистрации я всё таки думаю после оформлениЯя договора купли продажи замля подлижит.

Конечно, всем свойственны языковые недоразумения и даже ошибки... но чтобы так, с самого утра...

А теперь по делу:
В вашей ситуации, если все 16 согласны на продажу, то технически и тактически грамотнее оформить единым документом купчую долей в праве собственности на земельный участок со множественностью лиц на стороне продавца (иначе от каждого нужно 15 нотариальных уведомлений о согласии продажи 3-му лицу(отказов от преимущественного права) + 16 комплектов кадастровых документов, пошлин что так 16, что иначе). От имени всех 16 и выступает доверенное лицо. Только посмотрите на полномочия, в т.ч. на согласие продажи в пользу 3-х лиц...
Сделка допустима как в нотариальной, так и в простой письменной форме...
Озаботьтесь согласием супругов...
Регистрации подлежит переход права собственности на доли в праве собственности...

Кроме того, пока не внесете изменения в Кадастр и ЕГРП по поводу смены категории земель, сделку вам (как с землей не с/х категории) не зарегистрируют...

[wk]

Конечно, всем свойственны языковые недоразумения и даже ошибки... но чтобы так, с самого утра...

А теперь по делу:
В вашей ситуации, если все 16 согласны на продажу, то технически и тактически грамотнее оформить единым документом купчую долей в праве собственности на земельный участок со множественностью лиц на стороне продавца (иначе от каждого нужно 15 нотариальных уведомлений о согласии продажи 3-му лицу(отказов от преимущественного права) + 16 комплектов кадастровых документов, пошлин что так 16, что иначе). От имени всех 16 и выступает доверенное лицо. Только посмотрите на полномочия, в т.ч. на согласие продажи в пользу 3-х лиц...
Сделка допустима как в нотариальной, так и в простой письменной форме...
Озаботьтесь согласием супругов...
Регистрации подлежит переход права собственности на доли в праве собственности...

Кроме того, пока не внесете изменения в Кадастр и ЕГРП по поводу смены категории земель, сделку вам (как с землей не с/х категории) не зарегистрируют...

Регистрации также подлежит сам договор.
IMHO, пошлина всё-таки одна (т.к. сделка одна, а не 16).


P.S. И непонятно, чем обусловлена необходимость в согласии на продажу в пользу 3-х лиц (преимущественное право).

[ab2093]

Регистрации также подлежит сам договор.

Полагаю разницу между регистрацией перехода права и регистрацией договора обсуждать не будем (ст. 433 ГК), а вот регистрации такой договор (любые сделки с с з/у и/или долями в праве собственности на з/у, в т.ч. купля-продажа) не подлежит. ГК определяет ограниченный список сделок с недвижимостью, которые подлежат регистрации: купля-продажа жилья, аренда зданий сооружений на год и более, сделки с предприятиями, как имущественными комплексами). п. 2 ст. 8 ГК РФ и Упомянутая в 164 ГК регистрация сделок с землей является отсылочной нормой "к 131 ст. ГК" и к закону "О регистрации прав..." . Соответственно ни в 131 ни в законе требования о регистрации сделок с землей в настоящее время нет, значит порядок общий - регистрация перехода права собственности.

IMHO, пошлина всё-таки одна (т.к. сделка одна, а не 16).)

Пошлин все-таки 16, т.к. будет 16 самостоятельных объектов (16 долей права собственности, долевиков-то 16)

P.S. И непонятно, чем обусловлена необходимость в согласии на продажу в пользу 3-х лиц (преимущественное право).

Участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения долей в случае продажи доли не кому-либо из долевиков, а 3-м лицам... (ст. 250 ГК РФ)