Как декларировать доход от сдачи квартиры ?

[Тримм]

По договору найма между физ.лицами наниматель обязан (помимо внесения арендной платы) самостоятельно оплачивать все счета по квартире, всю коммуналку. Должен ли собственник указать как доход сумму этих платежей в 3-НДФЛ ?

Можно ли не учитывать в качестве дохода те платежи, которые собственник, не сдавая квартиру (и не проживая в ней) не вносил бы ? В частности:

- электроэнергия
- лифт
- вывоз мусора
- холодное и горячее водоснабжение
- что-то еще ?


*************

ПС: прошу не писать в ответ «А зачем тебе это декларировать ?». Вопрос не зачем, а как.

[Екатерина Медюк]

Мне кажется совсем невыгодно заключать договор когда обязанность по текущим платежам ( в квартире никто не прописан? вы собираетесь регитрировать нанимателей?)
- электроэнергия
- лифт
- вывоз мусора
- холодное и горячее водоснабжение ( стоят счетчики?)
несет Арендодатель, и эта сумма указывается вместе с арендной платой, потому как заплатите все равно 13% и не сможете уменьшить декларируемый доход,
поэтому вменяйте эту обязанность нанимателю и к вам не подкапаешься - это не ваш доход.

[Тримм]

Екатерина Медюк, договор уже заключен, декларирутся доходы за 2007 года и коммуналку оплачивает наниматель. Вопрос о выгодности не стоит.

Что означают ваши слова "это не ваш доход" ? А чей ? Для нанимателя это расходы, фактически это часть платы за квартиру. Значит, это доход собственника ?

[Искорка]

фактически это часть платы за квартиру. Значит, это доход собственника ?

Я думаю, да. Но вот на квитанциях нет отметки о личности оплатившего. Может быть все-таки не включать их в декларацию.

[Тримм]

Личность оплатившего не имеет значения.

Могут ли у налоговой быть основания включать эти платежи в доход арендодателя ? Что это, доход в натуральной форме ?

[Искорка]

Могут ли у налоговой быть основания включать эти платежи в доход арендодателя ?

Думаю, желание может возникнуть, а вот основания... Если Вы не предъявите квитанции, то как они определят сумму дохода и тот факт, что Вы этот доход получили?
А "по-хорошему" конечно это Ваш доход.

[Тримм]

Искорка, вы не в ту сторону копаете. Давайте исходить из постулата, что налоговая знает всё. Арендодатель рассуждает так же, и готов задекларировать и уплатить, всё что должен.

Но не более того.

[Тримм]

Удостоверился, что погашение задолженности физ.лицом за другое физ.лицо никак не может быть "доходом в натуральной форме". Такой доход может быть получен только от юр.лиц или предпринимателей, ст.211.

[Тримм]

Вот еще советуют расценить этот доход как подарок. Но это же не денежный подарок, значит, НДФЛ будет.

[Искорка]

Удостоверился, что погашение задолженности физ.лицом за другое физ.лицо никак не может быть "доходом в натуральной форме". Такой доход может быть получен только от юр.лиц или предпринимателей, ст.211.

Нашла такое письмо на Клерке http://www.klerk.ru/doc/?84478

[Тримм]

Искорка нашла исчерпывающий ответ. Спасибо.

[Тримм]

Кстати, ни в Консультанте, ни в Гаранте этого письма нет. Только в журналах и в интернете.