Может ли ИП совершать операции просто как физ.лицо?

[Аноним]

Я ИП. Вид деятельности - сдача в аренду, продажа недвижимости, находящегося в собственности. Я хочу продать свою квартиру, но не как предприниматель, а как просто физ.лицо. Так можно? Или уже в любом случае это пойдет как предпринимательская деятельность?

[Fraxine]

Можно, только не забудьте потом 3-НДФЛ сдать.

[Над.К]

Если Вы продаете недвижимость, которую сдавали в аренду, то у налоговой может возникнуть непреодолимое желание посчитать налоги физлицу как ИП.

[Fraxine]

Над.К, а если деньги получить наличкой, как делают все ФЛ, не проводя через р/с или кассу?

[Andyko]

Тогда еще добавится неприменение ККТ

[Fraxine]

Как налоговая докажет, что именно данную квартиру ИП продает как ИП, а не как ФЛ? Я понимаю, если в течении года были проданы несколько квартир, а если была только аренда и продается только 1 квартира.

[Над.К]

Fraxine, главная проблема будет в получении имущественного вычета при продаже квартиры. Потому что ИП они не положены.

[Аноним]

Fraxine, главная проблема будет в получении имущественного вычета при продаже квартиры. Потому что ИП они не положены.

почему не положены?

[Аноним]

ПРИЧЕМ здесь ИП?Собственник кто?Продаете как физ.лицо.

[Cooler]

Продаете как физ.лицо.

Аххха, особенно с учетом того, что:

Вид деятельности - сдача в аренду, продажа недвижимости, находящегося в собственности.

[UPITER]

Можно продать квартиру как физ лицо и при этом заплатить 13% подоходного налога, а можно как ИП и при этом заплатить только 6% единого налога. т.е. или с каждого 1 000 000 руб 13% = 130 000 руб или
6% = 60 000 руб. так что вывод очевиден.

[Над.К]

UPITER, можно продать квартиру как физлицо и не заплатить ни копейки налога, получив имущественный вычет.

[UPITER]

НАД.К Это Вы утверждаете, тогда как это можно сделать? Очень интересно. Поделитесь знаниями. Пригодятся многим.

[Над.К]

Да все просто, надо что б квартира была в собственности свыше трех лет

[UPITER]

Для меня это просто неожиданно. Вроде люблю рыться в законодательстве, а этого нигде не встречал. А где это написано?

[Мария]

Статья 220 НК

[Мария]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:


1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1*000*000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

[Vlad12]

Продаете как физ.лицо.

Аххха, особенно с учетом того, что:

Цитата:
Вид деятельности - сдача в аренду, продажа недвижимости, находящегося в собственности.

Если квартира была приобретена в период, когда ИП был зарегистрирован, налоговая точно подтянет под деятельность ИП.
Если раньше, можно биться.