субаренда

[Аноним]

сдача части офиса в субаренду (сдаем т.к. дорого всю площадь оплачивать самостоятельно)
возможна ли без прибыли ?
(т.е. делим пропорционально занимаемой площади сумму арендной платы)
субаренда телефонного номера возможна?
можно ли указать про площадь и тел.номер в одном договоре?
а сумму за пользование номером включить в арендную плату?

допустим, 3400 получилась сумма, к-ю мы оплачиваем арендатору за помещение (физ лицо- без НДС)
500 руб - оплачиваем за телефон (включая НДС)

Выставляем по договору субаренды:
3400руб.+18% НДС-612руб.
500 в т.ч. НДС
Итого 4512 руб.

или учесть хоть минимальную прибыль?

[Tortilla]

имхо прибыль неплохо бы - вы ведь коммерческая организация - а значит ваша цель получение прибыли...

[s-vp]

а ничего, что в уставе такой вид деятельности не отражен?

[Аноним Ко]

В бухучете-внереализационные доходы.

[Tortilla]

s-vp, но ведь прямо не запрещен ?

[Vics]

сдача части офиса в субаренду

Что значит часть офиса, если имеется ввиду часть комнаты, то насколько я знаю сдавать нельзя.

[s-vp]

Что значит часть офиса, если имеется ввиду часть комнаты, то насколько я знаю сдавать нельзя.

нет, комнату отдельную
и телефонный номер (к-й в свою очередь по договору аренды с арендодателем арендуем)
вот телефонный номер меня особенно смущает

по поводу прибыли - согласна, покажем небольшую

а про тел номер- нужно какое то письменное согласие (т.к. аренда офиса у нас у одного лица, а телефон номеров- у другого)
или вообще может не имеем права (тел. МГТС)?

[Аноним]

Оформите простое товарищество

[Vics]

Оформите простое товарищество

Мороки много.
Надо придумывать совместную деятельность, вести отдельный бухучет.

[stas®]

телефонный номер невозможно арендовать, это не вещь.

[s-vp]

телефонный номер невозможно арендовать, это не вещь.

я согласна, но договор с нашими арендодателями на тел.номер отдельно и именно так и звучит...

ну а по идее- включить в договор субаренды право пользования тел.номером мы можем? что нужно- согласие того, кто нам его предоставляет?

[Делечка]

оформите аренду телефона, как переменную составляющую договора ( на основании полученных распечаток выставляете счет арендатору, предоставляете копию расходов ему же, он вам их оплачивает).
А как вы будете оплачивать коммуналку? Она ведь как и телефонные услуги всегда разная. Поэтому разбивайте договор на две части: постоянная часть- аренда офиса, переменная-эксплуатационные расходы.

[s-vp]

мы оформили д-р субаренды и включили в него про тел номер
это правильно? и плата за него в составе арендной платы, интересно только нужно ли согласие нашего арендодателя(на тел номер)?
на основании распечаток они оплачивают превышение лимита и межгород,
нам их выставляет арендодатель на основании счетов МГТС
коммунальные услуги мы тоже оплачиваем в составе аренд платы, поэтому и им отдельно не выставляем

[stas®]

арендодатель в отношениях с коммунальными службами обычно выступает как действующий от собственного имени агент арендатора. И не надо придумывать никаких "аренды телефона" и "переменной части арендной платы".

[Делечка]

при условии, что заключен агентский договор.
А так , без переменной части в договоре, НДС к вычету будет взять проблематично. На эту тему Мнфин и налоговики уже не раз высказывались, поищите разъяснения по этому поводу.