Как может повлиять ОС на деятельность ООО с УСН 6%

**Аноним** · 04.12.2007, 17:54

В конце декабря приобретается здание у государства. Раньше это здание брали в аренду и сдавали в субаренду. Теперь здание будет на балансе фирмы. Как это может повлиять на учет, при том что основная деятельность сдача в аренду.
Начинаем начислять амортизацию, и перестаем платить арендную плату и НДС(как агенты). Налог на имущество не платим. Это все что я отметила для себя. Может быть что-то еще я забыла?

**Над.К** · 04.12.2007, 17:56

Ну, если здание не стоит свыше 100 млн. рублей, то никак не повлияет на Ваше УСН.

**Аноним** · 04.12.2007, 18:01

НЕт, гораздо дешевле

Спасибо за ответ.
А если 100млн. то что нас может ожидать?

**Аноним** · 04.12.2007, 18:04

т.е. теперь можно сказать, что наступило для нас счастливая пора?
Раньше платили НДС , аренду и за землю, а теперь щастье, никаких трат? ( кроме, конечно, стоимости самого здания?)

**Над.К** · 04.12.2007, 18:12

А земля под зданием кому принадлежит?

А если 100млн. то что нас может ожидать?

Если остаточная стоимость ОС превысит 100 млн, придется распроститься с УСН

**Аноним** · 04.12.2007, 18:59

Сообщение от Над.К

А земля под зданием кому принадлежит?

Земля в муниципальной собственности

**Аноним** · 04.12.2007, 19:02

Подскажите пожалуйста, УСНО есть ОС остаточная стоимость почти приблизилась к 100 млн(земля, здания и сооружения), как можно уменьшить их стоимость законно(чтобы не слететь с упрощенки), или подскажите где можно посмотреть информацию про амортизацию ОС на упрощенке.
спасибо.

**Над.К** · 04.12.2007, 19:06

или подскажите где можно посмотреть информацию про амортизацию ОС на упрощенке

Амортизация в бухучете для всех одинакова, что при упрощенке, что не при упрощенке.
Если Вы не знаете про амортизацию, то как Вы вычислили остаточную стоимость?

**Аноним** · 04.12.2007, 19:18

Да я только взял фирму, а гена говорит мол назревает такая ситуация придумай штонить.... вот думую думаю и ничего не могу придумать, единственная идея перепродавать понемногу ОС своим фирмам(доходы еще позволяют).
покапался по форуму но ненашел ничего толкового(по моей ситуации) вот и спрашиваю.

**Над.К** · 04.12.2007, 21:05

Надо же, я как-то не представляла, что кто-нибудь при УСН может слететь с нее по этому основанию. Это что ж, все полученные средства тратить только на покупку ОС??? И то лет пять надо это делать.
А придумать ничего нельзя, придется переходить на ОСНО. Либо делать другую фирму, и уже на нее приобретать ОС.

**Аноним** · 05.12.2007, 10:25

Спасибо, жаль выхода нет из этого положения...
подскажите а как можно передавать ОС чтобы в доходы не пошла стоимость

**Над.К** · 05.12.2007, 14:24

Подарить, вложить в УК.

**Аноним** · 05.12.2007, 15:18

При получении объектов основных средств в виде взноса в уставный капитал таким встречным обязательством принимающей стороны является обязательство предоставить учредителю соответствующую долю в уставном капитале, а это значит 100% слет с УСНО, ведь ООО будет вкладывать а не физик учредитель, или наш учредитель может вроде как вложить ОС в УК другой фирмы, про дарение простите мало знаю, подскажите а разве в доходах дареное имущество не учитывается по рыночной стоимости?

**tinkaer** · 05.12.2007, 15:21

кстати вот 100 млн. применяется только к амортизируемому имуществу, так в НК написано, а земля-то не амортизируемое, получается, что она не входит в расчет для этого предела?

**Над.К** · 05.12.2007, 15:28

Никто не мешает ООО на УСН иметь долю в другом ООО, хоть все 100%. Только это другое ООО уже не сможет быть на УСН.
Земля не должна входить в эти 100 млн.

**Аноним** · 05.12.2007, 15:35

Сообщение от Над.К

Никто не мешает ООО на УСН иметь долю в другом ООО, хоть все 100%. Только это другое ООО уже не сможет быть на УСН.
Земля не должна входить в эти 100 млн.

засада кругом)))
раскажите пожалуйста про дарение или где можно посмотреть про дареное имущество и как оно влияет на прибыль.

**tinkaer** · 05.12.2007, 15:37

Аноним, так у вас с землей 100 млн или нет?

**Аноним** · 05.12.2007, 16:04

с землей ... но это неважно так как ее доля небольшая и через месяца 3 будет без земли больше 100 млн.

**Верка** · 05.12.2007, 16:21

Сообщение от Аноним

Теперь здание будет на балансе фирмы. Как это может повлиять на учет, при том что основная деятельность сдача в аренду.
Может быть что-то еще я забыла?

Забыли:1)перезаключение всех договор на коммунальные услуги(что стоит иногда денег);2)заключение договора на аренду земли под зданием(раз земля в собственности не у Вас).
Все это после того,как будет на руках свидетельство на право собственности на здание.
На вопрос:"Как уменьшить при продаже здания облагаемый доход?"
Ответ:"Как обычно все делают:кладут в банковскую ячейку сумму ХХХ наличными,продают официально по договору купли-продажи за некую минимально-разумную Z по безналу, после осуществления перехода права собственности на недв.имущество продавец получает Z+ХХХ,а налоги государству платит с Z."

**Верка** · 05.12.2007, 16:24

Сообщение от Аноним

Земля в муниципальной собственности

О никакой стоимости земли не может и быть речи,т.к. это не Ваша собственность.У вас д.б. договор аренды оформлен после получения св-ва на здание.(см.выше)

**tinkaer** · 05.12.2007, 16:27

Так сейчас вроде как землю передают в собственность после продажи государственного имущества? или нет?

**Аноним** · 05.12.2007, 16:27

Сообщение от Верка

Ответ:"Как обычно все делают:кладут в банковскую ячейку сумму ХХХ наличными,продают официально по договору купли-продажи за некую минимально-разумную Z по безналу, после осуществления перехода права собственности на недв.имущество продавец получает Z+ХХХ,а налоги государству платит с Z."

а продажа ниже балансовой стоимости разве не вызовет форс мажорных ситуаций с проверяющими органами?

**Аноним** · 05.12.2007, 16:41

Может кому так и повезло с землей в собственность,но ,например, в г.Москва- это сказки,если только не жена мэра.А для остальных смертных- договор аренды земли и еще подумают на сколько на 1 год(краткосрочный) или больше.Про продажу недвижимости знаю из своего опыта.

**tinkaer** · 05.12.2007, 16:43

Вот уж воистину, Москва - отдельное государство

. У нас в договоре купли-продажи недвижимости написано, что земля передается в собственность в соответствии с действующим законодательством, и указана её стоимость.

**Над.К** · 05.12.2007, 17:02

Аноним, а откуда у Вас столько денег на приобретение такого количества собственности? В кредит берете или как? Я как-то слабо представляю реально работающую фирму на УСН, которая все поступающие доходы тратит только на покупку собственности.

**Аноним** · 05.12.2007, 17:10

Сообщение от Над.К

Аноним, а откуда у Вас столько денег на приобретение такого количества собственности? В кредит берете или как? Я как-то слабо представляю реально работающую фирму на УСН, которая все поступающие доходы тратит только на покупку собственности.

займы
ну помогите пожалуйста с дарением ищу ищу ничего не найти толкового(по моей ситуации)

to Аноним а что в москве с землей, налоговики требуют как амортизируемое имущество или что?

**Аноним** · 05.12.2007, 17:12

to Аноним а понял, к вечеру уже голова не варит, нет не в Москве по всей России понемногу.

**Над.К** · 05.12.2007, 17:35

Аноним, кому дарить-то будете? Вообще чего хотите-то? Вывести ОС с организации? А зачем тогда на эту организацю их покупать?

**Аноним** · 06.12.2007, 09:02

Сообщение от Над.К

Аноним, кому дарить-то будете? Вообще чего хотите-то? Вывести ОС с организации? А зачем тогда на эту организацю их покупать?

именно вывести с организации, покупали на одну, почему незнаю 2 недели только работаю, есть другое ООО тоже на УСНО(вид деятельности такой же), вот и хочу про дарение узнать как безболезненно для 2-х организаций перемещать ОС.

**Над.К** · 06.12.2007, 12:38

На самом деле дарение между коммерческими организациями запрещено. И вообще, налоги будут.
А нельзя просто перестать покупать ОС на эту организацию, и начать покупать на другую?

Тема: Как может повлиять ОС на деятельность ООО с УСН 6%

Опции темы

Поиск по теме