купля продажа квартиры

[Елена Красная]

Подскажите как разрешить вопрос с куплей продажей. (продавец) и (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения с условием оплаты товара через 6 месяцев после регистрации права собственности. Спустя месяц после регистрации права собственности за покупателем, (продавец) цессировал свое право (требование) стоимости квартиры третьему лицу, о чем был уведомлен покупатель. Через некоторое время супруга продавца обратилась с иском в суд о признании сделки цессии недействительной и применении двусторонней реституции. Истица указала, что уступка требования, основанного на сделке, должна быть совершена в той же форме, что и сделка (ст. 389 ГК РФ). А договор купли-продажи жилого помещения на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

[ab2093]

Истица указала, что уступка требования, основанного на сделке, должна быть совершена в той же форме, что и сделка (ст. 389 ГК РФ). А договор купли-продажи жилого помещения на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Задачка из учебника, что ли какой курс-то, 2-й?

Формы договора (ГК см. сама): устная, простая письменная, нотариальная. Регистрация - не есть форма договора...
Поэтому оспорить можно только по ненотариальности цессии, если сам договор купли-продажи был оформлен в нотариальной форме... (для сделок с недвижимостью после декабря 1994 года (вступление в силу ГК РФ) допустимы как нотариальная форма,так и простая письменная)...

Успехов...

[Irusya]

З
Поэтому оспорить можно только по ненотариальности цессии, если сам договор купли-продажи был оформлен в нотариальной форме...

неа
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
".2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации..."
Статья 389. Форма уступки требования
"..Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом..."

[Аноним]

Так каое же решение вынесит суд? Подскажите?

[Irusya]

Аноним, см. пост 3

[Аноним]

Так я так и написал в решении, но препод сказал этого недостаточно!

[Irusya]

Так я так и написал в решении, но препод сказал этого недостаточно!

а от меня вы чего хотите?

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать решение суда?

[Irusya]

сам подумай Сама сделка купли-продажи заключена в соответствие с требованиями закона, право собственности зарегистрировано, оснований для признания ее недействительной нет. Недействительной можно признать только сделку уступки права требования, основания указаны в 3 посте, но это не влечет недействительность основного обязательства.. Если бы сама купля-продажа была оспорена, возможно. А в этой ситуации-продавец просто уступил свое право на получение денежных средств, юридически неправильно оформив. Это не влияет на его право получения цены, оговоренной в договоре, лично. То есть, здесь недействительной будет только цессия и двусторонней реституции тут нет, имо...