как правильно поступить?

[elenaAAA-24]

вопрос в следующем:
Наша организация в ноябре 2006 года заключила договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для строительства складского комплекса с администрацией муниципального района. Платежи по договору осуществляются поквартально, в размере 190 тыс. руб. в квартал. Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания сторонами и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, которую арендатор обязан провести самостоятельно в течении месяца со дня подписания настоящего договора и за свой счет. В настоящее время (июнь 2007 года) договор проходит регистрацию, но еще НЕ зарегистрирован. Однако, в силу сложившейся практики арендные платежи по договору осуществлялись с момента подписания договора (т.е. аренда была оплачена в 4 квартале 2006 года, 1 квартале 2007 года и 2 квартале 2007
года). Кроме того, по заказу нашей организации были проведены
инженерно-геодезические и землеустроительные работы на этом земельном
участке.

ВОПРОС:
Как отразить эти арендные платежи и инженерно-геодезические и
землеустроительные работы (за период с ноября 2006 по июнь 2007 года) в бухгалтерском и налоговом учете?

[VID]

в ноябре 2006 года заключила договор аренды земельного участка

а почему так долго договор регистрируете?
Арендные платежи по БУ - сч. 08, по НУ - прочие расходы.
ИГР и ЗУР по БУ - сч. 08, по НУ - формируют будущую стоимость объекта.

[Abra]

Арендные платежи по БУ - сч. 08

это почему?

[yanich]

Да VID ну и еренду сказал.
Арендные платежи на расходы. А вот инженерно-геодезические услуги они к чему к земле или к постройке склада? Если к земле на расходы если на постройку склада то на сч. 08

[VID]

это почему?

потому что эти платежи относятся к затратам по строительству

Арендные платежи на расходы.

на расходы нельзя, т.к. согласно Постановлению Госстроя РФ № 15/1 от 05.03.04 арендная плата, предназначенная на период проектирования и строительства, относится у застройщика к прочим работам и затратам по строительству, и, согласно ПБУ по учету долгосрочных инвестиций, они относятся на счет 08 как прочие капитальные затраты.
дополнительно, обращаю внимае elenaAAA-24 на то, что данные кап. затраты учитываются в случае заключения договора строительного подряда и подготовки сводного сметного расчета. в противном случае, на мой взгляд, платежи по будущей стройке можно признать как РБП (сч. 97), а потом отнести на 08 счет.
подготовительные, в т.ч. землеустроительные работы, также включаются в сводный сметный расчет и увеличивают стоимость будущего объекта строительства.
правда, по повуду налогового учета затрат по арендным платежам, есть еще одно видение. к примеру, Минфин считает, что такие платежи нужно включать в первоначальную стоимость ОС. но я не соглашусь, т.к. НК предумотрено отражать аренду в составе прочих расходов (пп.10 п.1 ст. 264).
если не убедительно, уважаемые клерки, огласите, пожалуйста, свою версию учета.

[Abra]

согласно ПБУ по учету долгосрочных инвестиций

реквизиты не подскажете?

[VID]

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено Письмом Минфина России от 30.12.93 № 160).
в довесок можно привести Инструкцию по применению Плана счетов.
он тоже предусматривает учет этих затрат на счете 08.

[elenaAAA-24]

Спасибо за ответы.

VID, договор мы так долго регистрируем, потому, что то одному что-то не нравиться, то другой не подписывает, так и тянется
все.
У нас сейчас нет договора строительного подряда, и вообще никаких действий с этим участком не предпринимается. Мы ждем официальной регистрации этого договора. Только после этого, собираемся нанимать подрядные организации и осуществлять строительство.
Правильно ли я поняла, что если у нас пока не договора строительного подряда, то расходы по аренде надо относить на 97 сч? А когда именно тогда отнести все на 08 счет: после регистрации договора аренды или при появлении договора строительного подряда?
И, еще один вопрос, на 08 счет куда: в строительство или в приобретение земли? я слышала, что есть новый документ, по которому при осуществлении назначения земли (т.е. после строительства объекта) саму землю можно выкупить из долгосрочной аренды у муниципалитета. К сожалению, реквизитов данного документа пока не нашла. Вы случайно, не знаете о таком?

[VID]

не договора строительного подряда, то расходы по аренде надо относить на 97 сч?

вообщем-то да.

когда именно тогда отнести все на 08 счет

регистрация договора закрепляет Ваши права по нему и не связана с налоговым законодательством.
поэтому думаю, что арендные расходы нужно будет признать в периоде подписания договора подряда. ведь этот договор и будет означать начало строительства. в противном случае (если стройка так и не начнется), то спишите все со счета 97 на 91.

на 08 счет куда

вы же вроде арендуете, поэтому какое же это приобретение земли?

землю можно выкупить из долгосрочной аренды у муниципалитета

этим все и сказано. про новые документы ничего не знаю. собственником земли Вы и так можете стать. это право дано гражданским и земельным законодательством.

[elenaAAA-24]

VID спасибо вам за разъяснения

можно задать еще один дурацкий вопрос?
а если все с 2006 года учитывалось на 08 счете, это может быть расценено как ошибка и надо все переделать на 97?

[Abra]

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено Письмом Минфина России от 30.12.93 № 160).

VID, не спора ради, а только для меня, можно цитату из этих доков?

[VID]

VID, не спора ради, а только для меня, можно цитату из этих доков?

Положение по БУ долгосрочных инвестиций:
"3.1.5. Учет прочих капитальных затрат.
Прочие капитальные затраты, предусматриваемые в сметах, учитываются по их видам и отражаются на счете "Капитальные вложения" в размере фактических расходов по мере их производства или по договорной стоимости на основании оплаченных или принятых к оплате счетов сторонних организаций."
Постановление Госстроя (док большой, поэтому даю ссылки на его пункты:
п.1.7. перечня основных видов работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет - "Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта."
Инструкция по применению плана счетов:
"На субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство..."

[VID]

надо все переделать на 97?

смотрите сами.
считаю, что одним из условий включения прочих затрат (а аренда земли включается в состав прочих) в состав капитальных вложений является их присутствие в проектно-сметной документации.
у вас же ее пока нет...

[elenaAAA-24]

VID, Спасибо за помощь.

[VID]

удачи!